Bu yıl hangi gayrimenkul segmentinin fiyatı en çok arttı veya azaldı?

İnşaat sektörünün 2023 yılı çalışmaları ile 2024 yılı yönü ve hedeflerinin özetlendiği raporda, İnşaat Bakanlığı, 2023 yılının ilk yarısında gayrimenkul piyasasının sakin bir seyir izlemeye devam ettiğini bildirdi.

Ancak bazı piyasa araştırma kuruluşlarının ve bazı yerel yönetimlerin değerlendirmesine göre, yılın son 6 ayında gayrimenkul piyasası, bu yılın ilk yarısına göre daha olumlu sinyaller verdi.

Arsa ve daire alım satımı aramalarında toparlanma gözlenirken, yeni proje ve alımlardan gelen arz da artıyor. Ancak, piyasanın gelişmeleri yakından takip etmesi ve önümüzdeki dönemde güçlü önlemler almaya devam etmesi gerekiyor.

Gayrimenkul arzı, üçüncü çeyreğin sonuna kadar tüm segmentlerde sınırlı kalmaya devam etti. Özellikle, yaklaşık 15.966 üniteye sahip 42 ticari konut projesi tamamlandı ve bu da 2022'ye kıyasla yaklaşık %46,15'lik bir orana ulaştı. 850 dairelik 5 sosyal konut projesi tamamlandı. 17 tatil turizmi ve ofis-konaklama projesi tamamlandı ve bu da 2022'ye kıyasla %56,67'lik bir orana denk geliyor.

Fiyat açısından bakıldığında, son yıllarda daire arzının az olması nedeniyle daire fiyatları sürekli artış göstermektedir. Ancak, alçak katlı konutların ve diğer bazı gayrimenkul segmentlerinin fiyatları, her bölgenin konumuna bağlı olarak %10-20 arasında keskin bir düşüş göstermiştir.

İnşaat Bakanlığı, toplam işlem hacmine ilişkin olarak, üçüncü çeyrek sonu itibarıyla yaklaşık 324.378 başarılı işlem gerçekleştiğini ve 2022 yılına kıyasla yaklaşık %41,29'a ulaştığını bildirdi. İşlem hacmindeki düşüş, esas olarak arsa segmentinde yoğunlaştı ve 2022 yılına kıyasla sadece %35,79 oldu. Daire ve müstakil konutlardaki işlem hacmi, 2022 yılına kıyasla sadece %63,07 azaldı.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Bu yıl arazi ve diğer birçok gayrimenkul türünde %10-20 oranında keskin bir düşüş yaşandı (İllüstrasyon: Ha Phong).

Üçüncü çeyrekteki gayrimenkul stoğu, çoğunlukla müstakil konutlar ve proje arsalarından oluşan yaklaşık 18.808 adetti. Spesifik envanter ise 3.196 daire, 6.554 müstakil konut ve 7.190 arsadan oluşuyor.

Endüstriyel gayrimenkul açısından, üçüncü çeyrekte pazar, Nghe An'da 500 hektarlık VSIP II; 900 hektarlık VSIP Can Tho; 282 hektarlık VSIP Bac Ninh II, Bac Ninh'de 250 hektarlık Gia Binh II Endüstri Parkı; Dong Nai'de 410 hektarlık Long Thanh Yüksek Teknoloji Endüstri Parkı gibi yeni başlayan ve başlatılan bir dizi projeden gelen yeni arzla desteklendi.

Kuzey ve Güney'deki önemli pazarlarda sanayi parklarının doluluk oranları hem sanayi arazileri, hem fabrikalar hem de hazır depolar için %90'ın üzerindedir.

İnşaat Bakanlığı, mevcut kısıtlamalara ilişkin olarak gayrimenkul piyasasının durgunluğunun devam ettiğini, özellikle hukuki prosedürler konusunda çok sayıda potansiyel zorluk, sıkıntı ve sorunla karşı karşıya olunduğunu vurguladı.

Ayrıca, piyasada tüm segmentlerde arz eksikliği mevcut olup, gayrimenkul ürünlerinin yapısı, özellikle sosyal konut ve düşük maliyetli ticari konutlardaki ciddi eksiklikler nedeniyle uygun değildir. Gayrimenkul fiyatlarının, özellikle de dairelerin yüksek olması, gerçek konut ihtiyacı olan alıcılar için zorluklara neden olmaktadır.

İşlem sayısı ve likidite yavaş da olsa değişti. Eski, tehlikeli ve bakımsız apartmanların yenilenmesine ilgi gösterildi, ancak hâlâ birçok sorun var ve pratik gerekliliklere kıyasla ilerleme yavaş.

[reklam_2]
Kaynak