Bölüm 1: Politikaların halka "ulaşmasını" sağlamak
Hükümetin, sosyal konut geliştirme ve yönetimiyle ilgili birçok düzenlemeyi değiştiren ve tamamlayan 261/2025/ND-CP sayılı Kararnamesini yayımlaması, uzun süredir devam eden darboğazları gidermek için önemli ve zamanında yapılmış bir düzenleme olarak değerlendirilmektedir. Yeni kararname, yalnızca yararlanıcıların kapsamını genişletmek, gelir şartlarını gevşetmek ve tercihli kredi faiz oranlarını düşürmekle kalmayıp, aynı zamanda onay sürecinde şeffaflığı artırmayı ve politikanın gerçekten ihtiyaç sahiplerine ulaşmasını sağlamak için yönetimi sıkılaştırmayı da amaçlamaktadır. Phu Tho'da , yeni mekanizmadan kaynaklanan olumlu gelişmeler, binlerce düşük gelirli işçi, memur ve çalışan için konut fırsatları yaratmaktadır.
Nong Trang semtindeki Minh Phuong alçak katlı sosyal konut projesi, bölge sakinlerinin konut ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde kapsamlı bir altyapı yatırımıyla hayata geçirildi.
Sosyal konutlara halkın erişimini kolaylaştırmak için engelleri kaldırmak.
Uzun yıllardır, kentsel alanlarda düşük gelirli çalışanlar, işçiler ve genç profesyoneller arasında konut talebi yüksek seviyede kalmıştır. Ancak, birçok insan, gerçek bir ihtiyaç duymalarına rağmen, gelir şartları, doğrulama prosedürleri veya sınırlı arz nedeniyle sosyal konutlara erişmekte hala zorluk çekmektedir. 10 Ekim 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, birçok düzenlemeyi daha esnek ve pratik hale getirerek, insanların konut politikalarına daha kolay erişebilmeleri için koşullar yaratmıştır.
Yeni düzenlemelere göre, sosyal konut satın alma kriterleri, devrime değerli hizmetleri olan kişileri; kırsal ve kentsel alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneleri; sanayi bölgelerinde ve dışında çalışan işçileri ve emekçileri; silahlı kuvvetler mensuplarını; kadroları, memurları ve kamu çalışanlarını; ve arazisi kamulaştırılmış veya evleri yıkılmış ancak konut veya arazi şeklinde tazminat henüz ödenmemiş durumları da kapsayacak şekilde daha da genişletilmiştir...
Özellikle, gelir şartları gerçek yaşam koşullarını daha iyi yansıtacak şekilde ayarlanmıştır. Düşük gelirli kentsel alanlarda yaşayan bekar kişiler, memurlar ve aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi aşmayan çalışanlar sosyal konut satın alma hakkına sahiptir; bu, önceki düzenlemeye göre 5 milyon VND'lik bir artıştır. 18 yaşından küçük çocuk yetiştirenler için azami gelir aylık 30 milyon VND'ye çıkarılmıştır. Evli çiftler için ise aylık toplam gelir 40 milyon VND olup, bu da önceki düzenlemeye göre 10 milyon VND'lik bir artıştır.
Viet Tri mahallesinde çalışan Bayan Pham Thi Thu Hien şunları paylaştı: “Daha önce gelirim belirlenen eşiği aşıyordu, bu yüzden evim olmasa bile sosyal konut satın almaya hak kazanamıyordum. Şimdi gelir seviyesi daha uygun hale getirildiği için, hayatımı istikrara kavuşturmak amacıyla ev satın almak için kayıt yaptırma konusunda daha fazla umudum var.”
261/2025 sayılı Kararname, gelir şartlarını kolaylaştırmanın yanı sıra, serbest çalışanlar ve iş sözleşmesi olmayanlar için de engelleri kaldırıyor. Yeni düzenlemelere göre, başvurunun alınmasından itibaren 7 gün içinde, başvuru sahibinin ikamet ettiği belediye düzeyindeki polis, nüfus veri tabanına dayanarak geliri doğrulamaktan sorumlu olacak ve böylece daha önce kullanılan manuel doğrulama prosedürleri azaltılacak.
Bir diğer olumlu nokta ise, sosyal konut kredileri için tercihli faiz oranının yıllık %6,6'dan %5,4'e düşürülmüş olmasıdır. Bu, çalışanların ev satın almak için uzun vadeli kredi çekerken yaşadıkları finansal baskıyı azaltmalarına yardımcı olmak açısından önemli bir kaldıraç olarak değerlendirilmektedir.
Hedef kitleyi genişletmek, gelir şartlarını kolaylaştırmak ve kredi faiz oranlarını düşürmek, konutlara erişimi kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda sosyal konut projeleri için reel talebi canlandırmaya ve likiditeyi artırmaya da katkıda bulunur. Bu da işletmelerin bu segmente yatırım yapmaları için daha fazla teşvik yaratır.
Viet Tri mahallesinde yaşayanlar, internet üzerinden sosyal konut satın alma hakkında bilgi arıyorlar.
Şeffaf süreçler, daha sıkı yönetim.
Yararlanıcılar için fırsatları genişletmenin yanı sıra, politikaların amaçlanan alıcılara ulaşmasını sağlamak ve kişisel kazanç için istismarı önlemek amacıyla yönetimi güçlendirmek de şarttır.
Phu Tho eyaletinde, 261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin uygulanmasıyla birlikte, sosyal konutların incelenmesi ve yönetimi konusunda şeffaflığı artırmak için birçok çözüm hayata geçiriliyor. Buna göre, projelerle ilgili tüm bilgiler, daire sayısı, inceleme kriterleri ve uygun alıcıların listesi, halkın izlemesi ve denetlemesi için elektronik portalda kamuya açık olarak yayınlanacak. Bu şeffaflık, insanların bilgilere kolayca erişmesine yardımcı olmakla kalmayıp, "istek verip verme" uygulamasını da sınırlayarak yolsuzluk riskini azaltıyor.
Yeni düzenlemelere göre, belgelerin doğrulanması sorumluluğu yalnızca yatırımcıya ait değil, aynı zamanda yerel yetkililer, polis gücü ve diğer ilgili kurumlarla koordinasyonu da içeriyor. Bu kurumlar arası koordinasyon, başvuru sahiplerinin ikametgah, gelir ve konut durumuyla ilgili bilgilerin doğrulanmasının doğruluğunu artırmaya yardımcı oluyor.
Özellikle 261/2025 sayılı Kararname, yatırımcıların aracı veya komisyoncular vasıtasıyla başvuru kabul etmelerine izin verilmediğini açıkça belirtmektedir. Bu, kamuoyunda büyük tepkiye neden olan sosyal konut projelerinin "aracılarını" engellemek için önemli bir çözümdür. Kişiler, başvurularını doğrudan veya belirtilen çevrimiçi sistem üzerinden yapabilirler; bu da politikaya erişimde adaleti sağlar.
İnşaat Bakanlığı Konut Yönetimi ve Gayrimenkul Piyasası Dairesi Başkanı Yoldaş Nguyen Le Dien Ngoc şunları söyledi: İnşaat Bakanlığı, sosyal konutlarla ilgili bir veri tabanı sistemi oluşturmak için bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimlerle koordinasyon içinde çalışıyor ve bu sistem İnşaat Bakanlığı'nın elektronik portalında güncellenecek. Sistem tamamlandığında, başvuru değerlendirme süreci dijitalleştirilecek, manuel doğrulamaya olan bağımlılık azalacak ve böylece hatalar ve yolsuzluklar sınırlandırılacaktır.
Dijital dönüşümün teşvik edilmesi, sosyal konut yönetiminin verimliliğini artırmada temel bir adım olarak kabul edilmektedir. Birbirine bağlı bir veri sistemi aracılığıyla yetkililer, konut mülkleri, ikametgahlar, gelir düzeyleri ve başvuru sahiplerinin sigorta katılım durumu hakkındaki bilgileri hızlı bir şekilde çapraz referanslayabilir ve politikadan yararlanmak için yapılan sahte beyanların önüne geçebilirler.
Giriş şartları sıkılaştırılmakla kalmıyor, aynı zamanda konutların doğru ve hedefli kullanımını sağlamak için konut sonrası yönetim de vurgulanıyor. Eş zamanlı olarak, denetim ve izleme çalışmaları güçlendiriliyor. 2026 yılında, İnşaat Bakanlığı, ildeki sosyal konutların alım, satım, yönetim ve kullanımına yönelik kapsamlı bir denetim planı geliştirmek için İl Denetleme Kurumu ve yerel makamlarla koordinasyon sağlayacak.
Phu Tho'daki uygulama, sosyal konut yönetiminin daha sistematik ve esaslı bir yaklaşıma doğru açık bir dönüşüm geçirdiğini göstermektedir; manuel yönetimden dijital veri odaklı yönetime ve vaka bazında denetimlerden düzenli ve sürekli izlemeye geçiş söz konusudur.
Açıkça görülüyor ki, destek politikalarının genişletilmesinin yanı sıra, sosyal konut geliştirme programının adaletini ve şeffaflığını sağlamak için yönetimin sıkılaştırılması zorunlu bir gereklilik haline geliyor. Bu olumlu gelişmeler, politikaların doğru hedef gruplara ulaşmasına yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda sosyal konut piyasasının istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimi için bir temel oluşturmaya da katkıda bulunarak, halkın Parti ve Devletin sosyal refah politikalarına olan güvenini güçlendiriyor.
Le Oanh
Kaynak: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Yorum (0)