Vietnam'ın en küçük semtinde metrekare başına 1,8 milyar VND'ye varan fiyatlarla satılık gayrimenkuller bulunuyor

(Dan Tri) - Hang Dao Mahallesi (Hoan Kiem Bölgesi, Hanoi ) Vietnam'ın en küçük alanına sahip olmasına rağmen, başkentteki önemli konumu nedeniyle satış fiyatı çok yüksek olup, metrekare başına 1,8 milyar VND'ye kadar çıkabiliyor.

Hanoi'nin Hoan Kiem Bölgesi'ndeki Hang Dao Mahallesi, 0,07 km²'lik alanıyla Vietnam'ın en küçük mahallesidir. Hang Dao Mahallesi, Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong gibi sokakları ve Hang Ca, Hang Can, Cha Ca sokaklarının bir kısmını içermektedir...

Başkentin en gözde konumunda yer aldığı için, bu semtteki ticari faaliyetler gece gündüz her zaman hareketlidir. Bu nedenle satılık gayrimenkullerin fiyatları her zaman çok yüksek seviyelerdedir, hatta metrekare başına milyarlarca VND'ye kadar ulaşmaktadır.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Hang Dao Caddesi'nde metrekare fiyatı 800 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değişen, hatta bazılarının metrekare fiyatı 1,8 milyar VND'yi aşan birçok satılık ev bulunuyor.

Örneğin, bu cadde üzerinde 30 metrekarelik bir ev, metrekaresi 1,83 milyar VND'ye denk gelen 55 milyar VND'lik bir fiyata satışa sunuluyor. Satıcıya göre, evin 3 metrelik cephesi var ve 2 katlı; birinci kat iş amaçlı, ikinci kat ise yatak odası olarak kullanılıyor. Ev, iş amaçlı kiraya veriliyor.

Yine Hang Dao Caddesi'nde, 3 katlı, 140 m2'lik bir ev 130 milyar VND'ye (metrekare başına 928 milyon VND) satışa sunulmuş durumda. İlan metnine göre, evin birinci katı iş yeri olarak kiralanmış, ikinci ve üçüncü katlar ise yatak odası olarak kullanılıyor.

Hang Ngang Caddesi'nde, müstakil evler metrekare başına 700 milyon VND'nin üzerinde ile 1 milyar VND'nin üzerinde değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Örneğin, bu caddede 93 m2 alana sahip, 5 katlı bir ev, metrekare başına 1,29 milyar VND'ye denk gelen 120 milyar VND'ye satılıyor.

Satıcıya göre ev, Hang Dao ve Hang Bac caddelerinin kesiştiği noktada yer alıyor. Evden Hoan Kiem Gölü ve Dong Kinh Nghia Thuc Meydanı'na uzaklık 100 metreden az.

Bu sokakta bulunan, 185 metrekare alana sahip ve 3 katlı bir ev, 190 milyar VND'ye (metrekare başına 1 milyar VND'den fazla) satışa sunuluyor.

Hang Dao semtinde şu anda birkaç ev satışa sunuluyor (ekran görüntüsü).

Hang Duong Caddesi'nde, müstakil evler 670 milyon VND ile yaklaşık 1 milyar VND/m2 arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Bu caddede bulunan, 4 katlı, 70 m2'lik bir ev ise 46,9 milyar VND'ye, yani 670 milyon VND/m2'ye satılıyor.

Ayrıca Hang Dao semtindeki Hang Ca, Hang Can, Cha Ca sokaklarında... metrekaresi 800 milyon VND ile 900 milyon VND arasında değişen fiyatlarla çok sayıda ev satılık ilanları yayınlanıyor.

Hang Dao semtindeki müstakil evlerin kira fiyatları, evin bulunduğu bölgeye ve konumuna bağlı olarak aylık 50 milyon VND ile 130 milyon VND arasında değişiyor.

Hanoi'de emlakçı olan Bay Hoang Tuan'a göre, Eski Şehir bölgesindeki gayrimenkuller genel olarak ve özellikle Hang Dao Mahallesi'nde çoğunlukla yatırımcılar tarafından otel, pansiyon inşa etmek veya iş yeri olarak kiralamak amacıyla satın alınıyor. Eski Şehir bölgesindeki gayrimenkuller son derece sınırlı ve güçlü kültürel ve tarihi özelliklere sahip olduğundan, hem satış hem de kiralama fiyatları yüksek.

Ayrıca, eski şehirdeki ev fiyatlarının yüksek olması nedeniyle satış işleminin çok zor olduğunu da açıkladı. Birçok ev, alıcı bulmadan önce altı ay boyunca satışta kalıyor. "Eski şehirdeki ev fiyatları zaten önceden de yüksekti, bu nedenle son bir yılda fiyatlarda fazla dalgalanma olmadı, yaklaşık %3-5 oranında arttı," dedi.

Hang Dao semtindeki bazı evler metrekare başına 1 milyar VND'nin üzerinde fiyata satılıyor (Fotoğraf: Duong Tam).

Hanoi Gayrimenkul Kulübü Daimi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, Hanoi'deki müstakil evlerin fiyatlarının sınırlı arz nedeniyle yüksek olduğunu belirtti. Öte yandan, insanların yatırım talebi artıyor. Ancak alıcıların ödeme yapmadan önce dikkatlice araştırma yapmaları gerekiyor. Çünkü işlemin kapanış fiyatı, ev sahibinin verdiği satış fiyatından çok daha düşük olabilir.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, on milyardan yüz milyara kadar değişen fiyatlardaki müstakil evlerin alıcılarının genellikle seçici olduğunu belirtti. İşlem sayısı fazla olmasa da, müstakil ev sahibi olma ihtiyacı her zaman mevcuttur. Aynı zamanda, ekonomi zorluklarla karşı karşıya olduğundan likidite de etkilenmektedir.

"Şehir evi satın alan kişiler genellikle nadir bulunan, en iyi konumlarda yer almak isterler. Hanoi'deki şehir evlerinin kira getirisi şu anda sadece banka tasarruflarının faiz oranına eşittir. Önceki dönemde şehir evlerinin fiyatları arttığı için bu segmentte artık fazla dalgalanma olmuyor," dedi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm