Son dönemde hukuki sorunlar, azalan arz ve artan konut fiyatları nedeniyle gayrimenkul piyasasının büyük zorluklarla karşılaştığı, buna karşın özellikle sosyal konut ve düşük gelirlilere yönelik konut talebinin artmaya devam ettiği bir ortamda bu önemli bir adımdır.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, tüm departmanlardan, şubelerden, sektörlerden ve yerel yönetimlerden, liderlerin kişisel sorumluluklarını vurgulayarak, kendilerine verilen görevleri ciddiyetle yerine getirmelerini talep etti. Birimler, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne konut politikası ve emlak piyasası konusunda Merkez Yönlendirme Komitesi üyesi olarak rolü konusunda derhal tavsiyelerde bulunmak için İnşaat Departmanı ile proaktif bir şekilde koordine olmalıdır. Şehir, özellikle idari prosedürlerin azaltılması ve reformunu derhal uygulamaya koymalarını ve aynı zamanda insan kaynakları eksikliğinden kaynaklanan durgun kayıt durumunu önlemek için yeterli sayıda memur istihdam etmelerini talep etmektedir. Bu durum, iş dünyası ve halk arasında hayal kırıklığına neden olan bir sorundur. Yeni düzenlemelere göre ademi merkeziyetçilik ve ademi merkeziyetçilik, "sorumluluk topunu tekmeleme" durumundan kaçınarak, net bir hesap verebilirlikle ilişkilendirilmelidir.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ayrıca, İnşaat Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı'na, Başbakan'ın 751 No'lu Yönlendirme Komitesi ve Ho Chi Minh Şehri Özel Çalışma Grubu ile koordineli olarak, tıkanmış veya uygulanması yavaş olan gayrimenkul projelerini gözden geçirme ve kapsamlı bir şekilde ele alma görevini verdi.
Uzun vadeli "rafa kaldırılan" projeler yalnızca arazi kaynaklarını israf etmekle kalmaz, aynı zamanda konut arzını da azaltarak anormal derecede yüksek emlak fiyatlarına yol açar. Bu nedenle, belgelerin doğru sırayla işlenmesi, ancak değerleme ve onay sürelerinin kısaltılması; arazi fiyatının belirlenmesi, arazi kullanım amacının değiştirilmesi, yatırım politikalarının değerlendirilmesi vb. konularla ilgili konuların titizlikle ele alınması gerekmektedir. Projeler yeniden başlatılıp satışa sunulduğunda, piyasadaki arz önemli ölçüde artacak ve bu da konut fiyatlarının düşmesine katkıda bulunacaktır.
Bilgi paylaşımı, piyasanın sağlığını iyileştirmek için temel bir çözüm olarak kabul edilmektedir. Bu doğrultuda, İnşaat Bakanlığı, konut, kentsel gelişim projeleri, sosyal konutlar, ticari konutlar ve genel olarak emlak piyasası bilgileriyle ilgili verilerin oluşturulması ve güncellenmesinde öncü rol oynayacaktır. İş yapmaya uygun projelerin listesinin, satış fiyatlarının, yasal durumlarının vb. zamanında duyurulması, insanların "hayalet" ürünler satın alma riskinden kaçınmasına yardımcı olurken, emlakçıların fiyatları şişirmesi, sanal dalgalar yaratması ve piyasayı altüst etmesi gibi durumları da sınırlayacaktır.
Ayrıca, daire başkanlıkları ve şubelerin gayrimenkul alım satım katları, aracı kurumlar, yasal gereklilikleri karşılamayan projeler, fiyat enflasyonu, dolandırıcılık ve piyasa manipülasyonu gibi konularda denetimlerini sıkılaştırmaları gerekmektedir. İhlaller, kişileri ve meşru işletmeleri korumak için sıkı bir şekilde ele alınmalıdır. Ayrıca, spekülasyon, teminat iptali ve devlet varlıklarının kaybına yol açan eylemleri önlemek için arazi ihalelerinin denetimine de özellikle önem verilmektedir.
Düşük gelirli grupların yoğun talebini karşılamak için, İnşaat Bakanlığı ve Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın 444/QD-TTg sayılı Karar uyarınca sosyal konut geliştirme için yeterli arazi ayırması gerekmektedir. Şehir, ilerlemeyi, kaliteyi ve ürünleri zamanında piyasaya sürmeyi sağlamak için yatırımcıları teşvik edecek ve destekleyecektir. Şehir, özellikle ticari projelerde konut arazisinin en az %20'sinin sosyal konut geliştirme için ayrılmasına ilişkin düzenlemenin sıkı bir şekilde uygulanmasını talep etmektedir. Aynı zamanda, sanayi bölgeleri inşa edilirken, işçiler için konaklama sağlanması zorunludur; bu, iş gücü için ciddi bir konaklama sıkıntısının çözümü için önemli bir çözümdür.
Ayrıca Ho Chi Minh Şehri, TOD odaklı kentsel planlamayı (toplu taşıma aksları boyunca gelişme) konut arzını artırmak ve konut fiyatlarını düşürmek için çözümlerden biri olarak belirlemiştir. Arazi fonları metro hatları ve ana ulaşım aksları boyunca bilimsel olarak planlandığında, piyasada daha fazla konut projesi olacak ve bu da satış fiyatlarının düzenlenmesine ve konut fonlarının genişletilmesine katkıda bulunacaktır.
Ho Chi Minh Şehri, eşzamanlı, eksiksiz ve yüksek uygulanabilirliğe sahip çözümlerden oluşan bir sistemle, 2030 yılına kadar darboğazları kademeli olarak ortadan kaldırarak, gayrimenkul piyasasının istikrarlı, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde işlemesini sağlamayı umuyor.
Kaynak: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/
Yorum (0)