Hanoi'de arazi fiyatlarını düzenleyen taslak kararname incelenirken, Da Nang'da markalı projelerin eklenmesiyle araziler açık artırmalarla dolup taşıyor

Arazi fiyatlarını düzenleyen taslak Kararname'nin görüşülüp son haline getirilmesi için toplantı yapılıyor, Hanoi'nin dış mahallelerindeki arsalar yoğun bir şekilde açık artırmaya çıkarılıyor, Da Lat'ta 6 proje arsa olarak satışa sunuluyor... son emlak haberleri.

Son emlak haberleri: Hanoi'nin dış mahallelerindeki arsalar açık artırmaya çıkarılıyor. (Fotoğraf: Hai An)

Arazi danışmanlığı ve değerleme faaliyetlerini net sorumluluklar ve kolay uygulanabilirlikle yakından yönetin.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 21 Haziran sabahı, arazi fiyatlarını düzenleyen taslak Kararnameyi incelemek ve son haline getirmek üzere bir toplantıya başkanlık etti.

Toplantıda sunulan rapora göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, idari işlemleri ve uyum maliyetlerini azaltmak amacıyla Arazi Değerleme Sertifikası Verilmesine İlişkin Yönetmeliğin kaldırılmasını önerdi. Aynı zamanda, kişilerin arazi değerleme danışmanlığı yapabilmeleri için gerekli şartları ve arazi değerlemesi konusunda eğitim ve mesleki gelişim olanaklarının sağlanması şartlarını açıkça belirtiyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi fiyatları konusunda eğitim ve mesleki gelişim planları hazırlayan arazi fiyatları konusunda eğitim ve mesleki gelişim tesislerinin tanıtımını yapmak, arazi fiyatları konusunda eğitim ve mesleki gelişim tesislerine ilişkin mevzuata uygunluğu denetlemek ve kontrol etmek, arazi fiyat danışmanlığı kuruluşları ve değerleme uzmanlarının listelerinin yer aldığı bir veri tabanı oluşturmak ve yönetmek, arazi fiyat danışmanlığı kuruluşları ve değerleme uzmanlarının arazi fiyat danışmanlığı kanununa uygunluğunu denetlemek ve izlemekle görevlidir.

Geçerli bir Tapu Değerleme Belgesi almış ve iptale tabi olmayan kişiler, Tapu Değerleme Belgesinin kalan süresi boyunca tapu değerlemesi yapmaya devam edebilirler.

Arsa değerlemesi konusunda eğitim kursu tamamlama belgesi almış ancak Arsa Değerleme Sertifikası almamış ancak şartları taşıyan kişiler arsa değerleme danışmanlığı yapabilirler.

Bu düzenleme, Kararnamede yer alan yeni zorunluluklara uyum sağlanıncaya kadar arazi değerleme çalışmalarında herhangi bir kesinti, tıkanıklık veya gecikme yaşanmadan sürekliliği sağlamaktadır.

Vietnam Değerleme Derneği Başkanı Dr. Nguyen Tien Thoa, arazi değerleme ve danışmanlık kuruluşlarının kapasite ve uzmanlıklarının güvence altına alınması ve arazi değerlemesi yapan kişilerin bilgilerinin güncellenmesi için sıkı yönetim düzenlemelerine ihtiyaç duyulduğunu söyledi.

Başbakan Yardımcısı, eğitim kurumları, değerleme uzmanları, arazi değerleme ve danışmanlık kuruluşlarının devlet yönetim kurumlarına kayıt yaptırmaları sırasındaki hukuki dayanak, düzen, prosedür ve kayıtların, işlem sürelerinin ve Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın elektronik bilgi portalında yayınlanmasının sağlanması gerektiğini kaydetti.

Toplantıda alınan görüşlerde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın, Kararname'de yer alan arazi değerlemesinde fazlalık yönteminin erken uygulanmasına olanak veren maddedeki hukuki ve pratik esasları tamamlayarak, yazım tekniklerinde açıklık ve netlik sağlanması, mevcut gayrimenkul projelerinin arsa fiyatlarının belirlenmesinde ilerlemeyi etkileyen ve çözüm bulunamaması nedeniyle yerel yönetimlerde halen askıda kalan, devlet bütçe gelirlerini ve gayrimenkul piyasasının gelişimini etkileyen sorun ve sıkıntıların en kısa sürede çözüme kavuşturulması gerektiği belirtildi.

Toplantıya genel bakış. (Kaynak: VGP)

Arsa bedelinin fazlalık yöntemiyle belirlenmesinin usul ve içeriğine ilişkin olarak uzmanlar, ayrıca, projenin kalkınma gelirine doğrudan katkı sağlayan inşaat kanunu hükümlerine göre finansman maliyetleri, yatırımcı karları ve diğer maliyetlerin hesaplanması konusunda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın planına katılıyor.

İhale Dairesi Başkanlığı (Planlama ve Yatırım Bakanlığı) temsilcileri, ihale kanunu hükümlerine göre arsa fiyat listelerinin oluşturulması, yüklenici seçilememesi halinde görev dağılımının yapılması amacıyla arsa değerlemesi uygulamasının düzenlenmesine ilişkin yönetmelik konusunda mutabakata vardı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi fiyatlarını düzenleyen Kararname ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnameler arasındaki tutarlılık ve birliği gözden geçirmiştir. Her kararnamenin hazırlanma sürecinde, Kanun Hükmünde Kararnamelerin Yayımlanması Hakkında Kanun hükümlerine uygun olarak, taslakla ilgili yasal belgelerin incelenmesine ilişkin bir Rapor hazırlanmıştır.

Aynı zamanda Çevre ve Orman Bakanlığı, Kararnamenin tüm yazım tekniğini, uygulama sürecinde tutarlılık, senkronizasyon ve uygulanabilirliği sağlamak amacıyla gözden geçirdi.

Hanoi'nin dış mahallelerindeki arsalar yoğun bir şekilde açık artırmayla satılıyor.

Nhat An Phu Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, Hanoi'deki Phu Xuyen ilçesine bağlı Tri Thuy komününe bağlı Bai Do köyü, Thung Lo Gach bölgesinde bulunan 13 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmayla satıldığını duyurdu.

Arsa büyüklükleri 137 - 176 m2/parsel arasında değişirken, başlangıç ​​fiyatları 14,1 - 15,1 milyon VND/m2'den başlıyor. Arsaların kullanım amacı uzun vadeli kırsal konut arazileridir.

Başvuruların son tarihi 24 Haziran. Müzayedenin 27 Haziran'da Phu Xuyen Bölge Kültür Merkezi'nde gerçekleşmesi bekleniyor.

Ba Vi'de, İlçe Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nden alınan bilgiye göre, birimin 20 Haziran'da teknik altyapı inşaat projesine ait 30 adet arsayı, Dong Bang köyündeki (Dong Thai komünü) arazi kullanım hakları için arazi açık artırma alanını açık artırmaya çıkarması bekleniyor.

Arazi parselleri, 116-349,7 m²/parsel büyüklüğünde olup, kırsal konut kullanımına yöneliktir. Arazi tahsisi, arazi kullanım hakkı ihalesi yoluyla arazi kullanım bedeli tahsilatı ve uzun süreli kullanım esasına göre yapılmaktadır.

Arsa başına en düşük başlangıç ​​fiyatı 4,58 milyar VND/parsel iken, en yüksek fiyat 16,19 milyar VND/parsele kadar çıkıyor.

30 adet arsanın toplam başlangıç ​​bedeli 214.622 milyar VND'den fazla olup, her bir arsa için peşinat, başlangıç ​​bedeli üzerinden hesaplanan arsa toplam değerinin %20'sine eşittir.

Yılbaşından bu yana Hanoi'deki müzayedeler, geçen yılki olumsuz tablonun aksine yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Me Linh İlçesi (Hanoi) Halk Komitesi'nden alınan bilgiye göre, Me Linh İlçesi Toprak Fonu Geliştirme Merkezi, 7 Haziran'da Ulusal Müzayede Anonim Şirketi ile koordineli bir şekilde Tam Dong ve Tien Thinh ilçelerinde 54 adet arsanın müzayedesini başarıyla organize ederek bütçeye yaklaşık 200 milyar VND tutarında gelir sağladı. Bu rakam, başlangıç ​​noktasına göre 52 milyar VND'den fazla bir farka denk geliyor.

Bunlardan X1 noktası, Gan köyü, Van Loi mezrası, Tam Dong komünü, 2/2 arsayı başarıyla açık artırmaya çıkardı. En yüksek teklif metrekare başına 42,6 milyon VND oldu. Yukarıdaki 2 arsa için toplam kazanan teklif 12,5 milyar VND oldu; bu, başlangıç ​​fiyatından 3 milyar VND'den fazla daha yüksekti.

Tien Thinh komününe bağlı Chu Tran köyündeki açık artırma noktasında 52 adet arsa başarıyla satıldı. En yüksek teklif metrekare başına 70,8 milyon VND oldu. 52 arsa için toplam açık artırma teklifi 174 milyar VND oldu; bu da başlangıç ​​fiyatına göre 49 milyar VND'den fazla bir fark anlamına geliyor.

Me Linh Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, 14 Haziran'da Kim Hoa komününe bağlı Bach Da köyünde 30 arsanın açık artırmaya çıkarılmasına devam etmek için Vietnam Müzayede Ortak Şirketi ile işbirliği yaptı.

Buna göre, arsalar 80-190 m2 alana sahip olup, başlangıç ​​fiyatı 24,7-32,8 milyon VND/m2 olup, Kim Hoa Komünü Halk Komitesi'ne, Kim Hoa İlkokulu'na yaklaşık 1 km mesafede, Kim Hoa kentsel alanına yakın, elverişli bir konumda yer almaktadır...

30 adet arsa, metrekare başına 29,3 ila 43,7 milyon VND arasında değişen fiyatlarla açık artırmayla satışa sunuldu. Toplam ihale tutarı 100 milyar VND'yi aştı; bu da başlangıç ​​fiyatına göre yaklaşık 30 milyar VND'lik bir fark anlamına geliyor.

Nisan ayında Phu Xuyen bölgesi, Bo Gieng Tren bölgesindeki (Kieu Dong köyü, Dai Xuyen belediyesi, Phu Xuyen bölgesi) 14 parsel arazinin kullanım haklarının açık artırmayla satışını başarıyla gerçekleştirdi ve yaklaşık 32 milyar VND kazandı.

25 Mayıs'ta Phu Xuyen İlçesi Halk Komitesi, Tri Thuy komünündeki Bai Do köyü, Brick Kiln alanındaki 21/31 arsanın; Chuyen My komünündeki Ngo köyü, Round Road alanındaki; Phu Tuc komünündeki Dong Soi Tren alanındaki... açık artırmayla satışını başarıyla gerçekleştirdi. Açık artırmada elde edilen gelir, başlangıç ​​noktasına göre 13,5 milyar VND'den fazla bir farkla 47 milyar VND oldu.

Da Lat'ta satılık arsalara bölünmüş 6 adet gayrimenkul projesi bulunmaktadır.

Da Lat Şehri Halk Komitesi, Lam Dong ilinin Planlama ve Yatırım Dairesi'ne, şehirdeki gayrimenkul yatırım projelerini kontrol edip bilgi sağlama konusunda rapor verdi.

Da Lat Şehri, 4. Bölge, 5 No'lu Konut Alanı Projesi'nin 2. aşaması hayata geçiyor. (Fotoğraf: TL)

Da Lat Şehri'nde, Lam Dong İl Halk Komitesi tarafından, arazi kullanım haklarının, arsaların bölünmesi ve insanların detaylı planlamaya göre kendi evlerini inşa etmeleri için satılması şeklinde devredilmesine izin vermek amacıyla onaylanan 6 adet gayrimenkul yatırım projesi bulunmaktadır; bunlar arasında şunlar yer almaktadır:

Trung Nam Da Lat Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin iki projesi Da Lat Şehri Kentsel Kültür Parkı ve An Son Tepesi Villa Alanı; Da Lat Şehri Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Grubu, Hop Phu Kalkınma Yatırım Anonim Şirketi, Son Ha Uluslararası Anonim Şirketi yatırımcı olarak;

Saigon Yatırım İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi'nin Dalat Çiçek Vadisi Yerleşim Alanı; Khanh Cat Özel Girişimi'nin Da Lat Şehri, Ward 8 Yerleşim Alanı; Kien Trung Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Trai Mat 6 No'lu Yerleşim Alanı.

Yukarıda belirtilen 6 projeden sadece 2'si tamamlanarak hizmete açıldı: An Son Hill Villa Alanı ve Da Lat Şehri 8. Bölge Konut Alanı. 2 projenin ise kısmen inşası tamamlandı: Da Lat Şehri 4. Bölge, Da Lat Şehri Kentsel Kültür Parkı Alanı ve 5 No'lu Konut Alanı; özellikle:

Da Lat Şehir Kültür Parkı'nda, Trung Nam Da Lat Gayrimenkul Anonim Şirketi, şirketin yatırım yaptığı alanı tamamladı. Ayrıca, bu yatırımcı 3 bileşen projesini diğer birimlere devretti. Bunlardan Dalat Arazi Şirketi'nin iki projesine henüz inşaat izni verilmedi.

Da Lat Şehri, 4. Bölge, 5 No'lu Konut Alanı projesinde yatırımcı, 1. faz altyapı yatırımını yapmış, toplam 37,5 hektarlık alanın 32 hektarını teslim almış ve projenin 2. faz yatırımını hayata geçirmektedir.

Da Lat Şehri'nde satılık parsellere bölünmüş 6 projeden 2'sinin inşaatı henüz başlamadı. Yatırımcı, Da Lat Çiçek Vadisi Konut Alanı projesinde şu anda temel tesviye ve güçlendirme çalışmaları yürütüyor. Trai Mat Konut Alanı No. 6 projesinde ise yatırımcıya toplam 66 hektarlık arazinin yalnızca 12 hektarı tahsis edildi ve tazminat ve arazi temizliği konusunda zorluklarla karşı karşıya kaldı.

Da Nang, bir başka markalı otel apartman projesine ev sahipliği yapıyor

Nobu Residences Danang kompleks projesi, Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap kesişiminde 3.000 m2'lik bir arazi üzerine inşa edilmiş olup, cephesi doğrudan My Khe plajına bakmaktadır ve 264 daire, 168 otel ve Nobu restoranından oluşmaktadır.

Geçtiğimiz günlerde gayrimenkul geliştiricisi Ban Viet'in (VCRE) daveti üzerine Nobu Hospitality markasının efsane üçlüsü Nobu Matsuhisa, Robert De Niro ve Meir Teper bir dizi değişim etkinliğine katılmak üzere Vietnam'a gitti.

Nobu Residences Danang projesi, Güneydoğu Asya'da Nobu Hospitality tarafından yönetilen ve işletilen ilk lüks daire olma özelliğini taşıyor. Proje, açık bir yelpaze gibi tasarlanmış.

Nobu Hospitality, Robb Report tarafından Lüks Sektörünün En Yenilikçi 25 Markası arasında gösteriliyor. İlk Nobu Oteli 2013 yılında Las Vegas'ta açıldı ve o zamandan beri 39 otel daha açıldı veya geliştirilme aşamasında.

Nobu Residences Danang, markanın Orta bölgedeki ilk projesidir. Nobu Hospitality, şu anda 77 restoran, 40 otel, 12 lüks markalı gayrimenkul projesi ve beş kıtaya yayılmış bir yatırım portföyünden oluşan bir zincire sahiptir.

Savills'in Da Nang pazarına ilişkin raporu, uluslararası markalara sahip projelerin ortalama oda fiyatlarının %40, doluluk oranlarının ise yerel ve yerli işletmeci markalarına sahip projelere göre %8 daha yüksek olduğunu gösteriyor. 2018'den bu yana, markalı tatil villalarının ortalama ikincil fiyatı yılda %14 artarken, markasız projelerin fiyatı yalnızca %10 arttı.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html