5 milyar VND'lik bir para varken, Hanoi'nin dışında bir daireye mi yatırım yapmalıyım yoksa arazi mi satın almalıyım?

Şu anda Hanoi'de faaliyet gösteren Bay Nguyen Tuan'ın yaklaşık 5 milyar VND sermayesi var ve gayrimenkule yatırım yapmak istiyor.

Bay Tuan, bu sermayeyle 3 yatak odalı lüks bir daire satın alabileceğini ve ardından aylık kira ödeyebileceğini hesapladı. Ya da bir diğer seçenek, Hanoi'nin banliyölerinde 1-2 arsa satın alıp fiyatın artmasını beklemek olabilir.

"Güvenli, karlı ve düşük riskli bir yatırım seçeneği olarak hangisini seçmeliyim?" diye düşündü Bay Tuan.

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Le Dinh Chung, VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada, yatırımcıların en etkili seçimi yapabilmeleri için kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli yatırım ihtiyaçlarının ve yatırım zevklerinin mi olduğunu bilmeleri gerektiğini söyledi.

arazi yatırımı.jpg — Param var, şu anda daireye mi yoksa arsaya mı yatırım yapmalıyım? (Fotoğraf: Hoang Ha)

Ancak Chung, herhangi bir ürüne veya pazara yatırım yaparken en önemli unsurun hâlâ hukuki sorunların sağlanması olduğunu kaydetti.

Yatırımcıların merak ettiği seçeneklere dönersek, Bay Chung, Hanoi piyasasında daire segmentinde fiyat artış marjının çok fazla olmadığını, ancak dairelerin likiditesinin daha iyi olduğunu analiz etti.

Bay Chung, "Yatırım perspektifiniz güvenliyse, çok fazla kâr beklemiyorsanız ve nakit akışı sağlıyorsanız, dairelere yatırım yapın ve sonra kiraya verin. Hanoi'deki daireler istikrarlı bir seviyede ve fiyat artışı beklentisi nispeten düşük, bu nedenle dairelere yatırım yapmak, illerdeki arsalara yatırım yapmak kadar iyi olmayacaktır. Şu anda dairelere yatırım yapmak enflasyon beklentilerini pek aşmayacaktır ve %4-5 kâr elde etmek kolay değildir," dedi.

Hanoi'nin dış bölgelerindeki arazi yatırım planına gelince, SGO Homes liderine göre arazi son bir yılda artık "sıcak" bir segment değil, birçok yer zararını kesti.

Ancak şu anda parası olan yatırımcılar Hanoi'nin dış bölgelerindeki arazileri "zararını kesecek" fiyatlarla satın alabilirler, gelecekte fiyat artışı fırsatı hala çok iyi.

Ancak kısa vadede, 1-2 yıl sonra likiditenin yavaş olacağını ve toparlanmasının zaman alacağını tespit etmek gerekiyor.

Chung, "İller giderek gelişiyor, yatırımcılar ilde arazi yatırımı yapmaya karar verirse dikkatli seçim yapmaları gerekiyor. Örneğin, ilin veya ilçenin merkezi bölgesinde; sanayi bölgelerine yakın, konut ihtiyaçlarını karşılayan altyapıya sahip ürünler seçmek... gelecekte iyi likidite ve fiyat artışı sağlayacaktır. Yerleşim alanlarına çok uzak, altyapısı senkronize olmayan ve hiçbir kamu hizmeti olmayan ürünleri seçmemelisiniz," diye belirtti.

"Hanoi'nin yakınındaki hangi eyalet arazi yatırımı için potansiyele sahip?" sorusuna yanıt olarak Bay Chung, sanayi parkları, otoyollar veya ana yolların geçtiği Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong gibi eyaletleri seçmeyi önerdi. Daha uzakta ise Quang Ninh, Hai Phong'a yatırım yapabilirsiniz.

Ayrıca ekonomik gelişmişlik endeksi ve rekabet gücü iyi olan illere yatırım yapmayı tercih edebilirsiniz.

Chung, şu anda illerde arazi yatırımı yapanların, uzun vadeli veya en azından 2-3 yıl vadeli yatırım yapmaya kararlı olmaları halinde, yılda ortalama yüzde 10 civarında kar elde edebileceklerini belirtti.

Bu dönemde gerçek ihtiyaçlara yönelik ürünlere yatırım yapmak ve nakit akışı yaratan ürünlere yatırım yapmak olmak üzere iki yatırım trendi olduğunu göz önünde bulunduran Chung, elinde parası olan yatırımcıların daha fazla seçeneğe sahip olmasına yardımcı olmak için bir plan da ekledi.

Yani, kiralık bir dükkan satın alabilir veya büyük şehirlerdeki tatil köyü gayrimenkul segmentini araştırabilirsiniz; örneğin, kiralık sahil villaları veya apartman daireleri. Ancak, bu ürünlere yatırım yapacaksanız, zaman içinde istikrarlı ve sürdürülebilir bir turizm gelişimine sahip bir pazar seçmeniz gerekir. Ancak, aynı zamanda en az 3-5 yıl gibi uzun vadeli yatırımlar yapmanız gerekir.

Yabancı devler bir dizi 'devasa' gayrimenkul projesine milyarlarca dolar yatırıyor Küresel ekonomik durgunluğa rağmen, Vietnam gayrimenkul piyasası hâlâ yabancı yatırım sermayesini cezbediyor. Son zamanlarda birçok yabancı dev, gayrimenkul projelerine milyonlarca dolar yatırdı.

[reklam_2]
Kaynak