Bankada vadesi dolmak üzere olan 3 milyar VND tutarındaki parası bulunan Bayan Thu Phuong ( Hanoi'de yatırımcı), tasarrufa devam etmeyi mi yoksa bu parayı arazi yatırımı için kullanmayı mı düşünüyor?

Faiz oranlarının düşmeye devam edeceği tahmin edildiğinden, bankada tuttuğu paranın değer kaybedeceğinden endişeleniyor. Arsa satın alırsa, piyasa toparlandığında önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatı artabilir.

"Şimdi arazi mi almalıyım yoksa bu yılın sonunu mu beklemeliyim?" diye düşündü Bayan Phuong.

Asya Holding Gayrimenkul JSC Genel Müdürü Nguyen Van Hau, VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada, bir süre piyasada durgunluk yaşandıktan sonra toparlanan ilk segmentin arsalar olmadığını söyledi.

Ancak banka faiz oranlarının düşmesiyle birlikte pek çok yatırımcı paralarını bankaya "yatırıp" yatırmamaları konusunda tereddüt yaşıyor.

Sayın Hau bir örnek verdi, bankaya 1 milyar VND yatırırsanız, 3 yıl sonra elinizde yaklaşık 1,1 milyar VND olur. Ama arsa satın alırsanız, 3 yıl sonra elinizde en az 1,3-1,5 milyar VND olur.

arazi.jpg
Yatırımcılar bu yıl sonunda araziye yatırım yapıp yapmama konusunda kararsız mı? (Fotoğraf: Hoang Ha)

Ancak bu lider, şu anda arazi satın alırken yasallığı sağlamak için kırmızı kitaplı bir ürün satın almanın zorunlu olduğunu kaydetti.

Hau, "Herhangi bir bölgede arazi yatırımı yaparken yatırımcıların, yatırım yapmayı düşündükleri bölgenin altyapısına ve potansiyeline, örneğin çevre yolu, otoyol, havaalanı, okul vb. olup olmadığına dikkat etmeleri gerekiyor. Özellikle eskisi gibi kısa vadeli yatırım değil, uzun vadeli yatırım gerekiyor" dedi.

Bay Hau, kendi deneyimlerine dayanarak makro ekonominin ve batık kredilerin istikrara kavuşmasının yaklaşık bir yıl daha süreceğine, ardından da gayrimenkul piyasasının toparlanacağına inanıyor.

Dolayısıyla, arazi satın almanın tam zamanı. Elinizdeki parayı birkaç farklı bölgede arazi yatırımı yapmak için bölüştürmelisiniz.

Bay Hau, "Kırmızı deftere sahip araziye yatırım yapın ve ardından "kasanızda saklayın", 3-5 yıl içinde arazi piyasası "ateşlenirse" satın. Arazi piyasasında "ateşlenirse", bu satın almak değil, satmaktır. Yatırımın 3 yıllık bir vizyonu olmalı, ancak yalnızca 1 yıl sonra beklenen kâr %30'a ulaşırsa, yine de satmalısınız" diye tavsiyede bulundu.

Asya Holding Genel Müdürü, ayrıca mevcut düzenlemelere kıyasla, yeni çıkan ve 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek Gayrimenkul Ticareti Kanunu'ndaki (Değişik) yeni düzenlemelerin, arsa ifrazı ve satışı yasağının kapsamını genişlettiğini söyledi.

Buna göre, sadece özel ve I. tip kentsel alanlarda değil, II. ve III. tip kentsel alanlarda da gayrimenkul projelerinde teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarının konut inşa etmek üzere bireylere devredilmesine izin verilmiyor. Sayın Hau, bunun yakın gelecekte piyasadaki arazi arzını azaltacağını, piyasadaki arazi fiyatlarının değişeceğini söyledi.

Bu arada, SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung da, şu anda parası olan yatırımcıların Hanoi'nin dış bölgelerindeki arazileri "zararını kesen" fiyatlarla satın alabileceğini ve gelecekte fiyat artışları için fırsatın hala çok iyi olduğunu söyledi.

Ancak kısa vadede, 1-2 yıl sonra likiditenin yavaş olacağını ve toparlanmasının zaman alacağını tespit etmek gerekiyor.

"Yatırımcılar eyalette araziye yatırım yapmaya karar verirlerse, dikkatli seçim yapmaları gerekir. Örneğin, eyaletin merkezi bölgesinde veya kasabada; sanayi bölgelerine yakın, konut ihtiyaçlarını karşılayan altyapıya sahip bir ürün seçmek, gelecekte iyi likidite ve fiyat artışı sağlayacaktır. Yerleşim alanlarına çok uzak, altyapısı tutarsız ve kamu hizmetleri olmayan bir ürün seçmemelisiniz," diye belirtti Bay Chung.

Chung Bey, sanayi bölgesi, otoyol veya ana yolların geçtiği Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong gibi illeri seçmenizi öneriyor. Daha uzakta ise Quang Ninh, Hai Phong gibi illere yatırım yapabilirsiniz.

Ayrıca ekonomik gelişmişlik endeksi ve rekabet gücü iyi olan illere yatırım yapmayı tercih edebilirsiniz.

Chung, şu anda illerde arazi yatırımı yapanların, uzun vadeli veya en azından 2-3 yıl vadeli yatırım yapmaya kararlı olmaları halinde, yılda ortalama yüzde 10 civarında kar elde edebileceklerini belirtti.

Emlak piyasası 2024'ün üçüncü çeyreğinden itibaren 'geri dönecek' mi? Uzmanlar ve işletmeler, emlak piyasasının gelecek yılın üçüncü çeyreğinden itibaren geri döneceğini ve daha dirençli hale geleceğini söylüyor. Ancak alıcılar ve yatırımcılar, projelerin kalitesi ve yasallığı konusunda daha talepkar olacaklar.