Hanoi'den sonra gayrimenkul 'ateşi' banliyö illerine de yayıldı

2024'ün başından bu yana, Hanoi gayrimenkul piyasası birçok segmentte sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirlenerek ivme kazandı. "Ateş" olgusu sadece merkez bölgede değil, banliyö semt pazarlarında da yaşandı. Banliyö semtlerindeki arazi müzayedeleri, sürekli olarak yeni rekor fiyatlara ulaşarak çevredeki bölgelerdeki arazi fiyatlarını artırdı.

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, Hanoi'de gayrimenkul fiyatları arttığında yakın gelecekte yatırım talebinin keskin bir şekilde artmayacağını belirtti.

Şu anda elinde 5-10 milyar VND olan müşterilerin Hanoi pazarına yatırım yapma imkânı neredeyse yok.

Gözlemlerine göre, Mayıs ayından itibaren nakit akışı eğilimi Hanoi'nin banliyö illerine "akıyor": Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Taşra pazarına gelince, Bay Chung, arsa parsellerinin toparlanacağına inanıyor çünkü sonuçta bu hala pazarın genel zevki.

Banliyölere doğru yaşanan kaymayla birlikte, bu bölgelerdeki gayrimenkul arzı, arsalardan apartmanlara, müstakil evlerden villalara kadar daha çeşitli hale gelecek. Bu durum, yatırımcılara daha fazla seçenek sunacak ve piyasanın çeşitli ihtiyaçlarına cevap verecektir.

Yatırımlardaki bu değişime rağmen, banliyö bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının artması, ancak merkezi bölgelere kıyasla makul bir seviyede kalması bekleniyor. Bu istikrar, daha fazla yatırımcıyı çekecektir.

" 2024'ün ikinci yarısında yatırımların banliyö bölgelerine kayması, fiyatlar, yasal düzenlemeler ve altyapı geliştirme gibi faktörler nedeniyle kaçınılmaz bir eğilim. Banliyö bölgeleri, eşzamanlı planlama ve altyapı geliştirme sayesinde daha sürdürülebilir bir kalkınma potansiyeline sahip. Bu, yalnızca gayrimenkul değerini artırmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda bölge sakinlerinin yaşam kalitesini de iyileştiriyor, " diye paylaştı Bay Chung.

İllerdeki gayrimenkullerin yatırım sermayesi çekmesi bekleniyor. (İllüstrasyon fotoğrafı).

Aynı görüşü paylaşan BHS Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Le Xuan Nga da son dönemde Hanoi'deki gayrimenkul fiyatlarının aşırı artmasının nedeninin, nakit akışının şehir merkezinde yoğunlaşması ve dışarıya akmaması olduğunu söyledi.

Bay Nga'ya göre, Hanoi'deki oyun yatırımcılar için oldukça çetin geçecek ve bu durum yalnızca 15 milyar veya daha fazla yatırım bütçesine sahip büyük yatırımcılar için geçerli. Daha küçük bütçeli yatırımcılar ise yakında diğer illere ve bölgelere taşınmanın yollarını bulacaklar. Bu nedenle, er ya da geç, nakit akışı Hanoi'den, belki de 2024 sonu veya 2025 başında akacak. Önceki emlak döngülerinde de durum aynıydı.

Bay Nga ayrıca nakit akışındaki değişimin diğer bölgelerdeki gayrimenkul projelerinin inşa edilmesine ve tamamlanmasına yardımcı olacağını, yeni araziler için altyapı oluşturacağını ve böylece yerel ekonominin gelişmesine yardımcı olacağını kabul etti.

Nguyen Trai Üniversitesi (NTU) Finans ve Bankacılık Fakültesi CEO'su Bay Nguyen Quang Huy da Hanoi'deki artan emlak fiyatlarının, birçok yatırımcı ve alıcının fırsat arayışlarını Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen ve Vinh Phuc gibi komşu illere kaydırmasına neden olduğunu söyledi.

Bunlar, sanayi, hizmet ve turizm alanlarında güçlü bir gelişme gösteren, ulaşım altyapısına eşzamanlı ve modern yatırımların yapıldığı bölgelerdir. Uygun fiyatlarıyla bu komşu iller, yatırımcıları cezbetmekle kalmaz, aynı zamanda insanların Hanoi'deki yüksek yaşam maliyetlerinin baskısına katlanmak yerine, yaşamlarını düzene koymaları ve doğrudan bulundukları bölgede çalışmaları için koşullar yaratır.

Bu durum uydu kentlerin oluşmasına da katkı sağlıyor ve yeni bir yaşam ve çalışma trendi yaratıyor: İnsanlar artık Hanoi'ye çok fazla bağımlı değil, iyi yaşam koşullarına ve benzer kariyer geliştirme potansiyeline sahip yerlere yerleşebiliyorlar.

Ancak Bay Huy'a göre, büyük potansiyele rağmen, bu bölgeye yatırım yaparken yatırımcıların bölgenin altyapı, planlama ve yasal yönlerini öğrenmeye dikkat etmeleri gerekiyor. Eşzamanlı altyapı ve istikrarlı planlama, gayrimenkul değerinde sürdürülebilir büyümenin sağlanmasına yardımcı olacaktır.

Ayrıca, hızlı fiyat artışı belirtileri gösteren bölgelerde spekülasyon yapmaktan kaçının. Bu, likidite risklerini en aza indirmenin yanı sıra finansal güvenliği de sağlar.

Yatırımcıların ayrıca öngörülemeyen piyasa dalgalanmalarından kaçınarak yatırım yapmak için doğru zamanı seçmeleri gerekiyor.

" Şeffaf yasal statüye, saygın yatırımcılara ve parklar, alışveriş merkezleri, sağlık ve eğitim gibi eksiksiz altyapıya sahip projeleri seçmelisiniz. Bu, kâr potansiyelini ve uzun vadeli konut değerini artırmaya yardımcı olacak önemli bir faktör olacaktır. Kredi kullanımı durumunda, ekonomik dalgalanmalar durumunda finansal baskı ve risklerden kaçınmak için kredi oranının gelirin %50'sini geçmemesine dikkat etmek gerekir ," diye tavsiyede bulundu Bay Huy.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak