Kuzeydoğunun güçlü yükselişi

Batı'daki gayrimenkul sektörü, sosyo-ekonomik kalkınmada büyük önem taşıyan güçlü bir büyüme merkezi olma rolünü bugüne kadar başarıyla kanıtlamış ve başkentin modern ve medeni bir görünüme kavuşmasını sağlamıştır. Bu arada, trafik altyapısındaki çarpıcı değişimler ve geniş kentsel alanların oluşumuyla kuzeydoğu, yeni bir merkez konumuna gelmiş ve nüfus artışı, trafik sıkışıklığı, çevre kirliliği vb. gibi bir dizi kentsel sorunu çözmekte zorlanan tek kutuplu modelin yerini alacak kaçınılmaz bir eğilim olarak kabul edilen çok kutuplu kent modelini açıkça şekillendirmiştir.

fotoğraf 1.jpg
Kuzeydoğu gayrimenkul sektörü, başkentin batısında "zorlu" bir rakip haline geliyor. Kaynak: Batdongsan.com.vn

Kuzeydoğu bölgesinin yükselişi, kalkınma sürecinin kaçınılmaz bir parçasıdır. Kuzeydoğu bölgesi, başkentin görünümünü şekillendirme misyonunda batı bölgesine karşı önemli bir denge unsuru haline gelmektedir.

Savills'in 2024 3. çeyrek pazar raporu, Hanoi'nin 2024'ün ilk 9 ayında 12.000'den fazla yeni dairenin satışa sunulduğunu ve 17.000 satış işleminin ağırlıklı olarak başkentin batı ve doğusunda gerçekleştiğini gösteriyor. Savills'e göre, yılın son çeyreğinde Hanoi'nin 9.700 yeni daireye daha kavuşması bekleniyor ve bu sayının %88'i batı ve doğudaki metropollerden gelecek.

Özellikle bazı segmentlerde, doğu bölgesi batı bölgesini geride bırakarak hem arz hem de işlemlerde tamamen hakimiyet kurmuştur. CBRE'nin son piyasa raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde arsa bağlantılı konutlara ilişkin yeni arz 3.200'den fazla üniteye ulaştı ve bu yeni arzın yaklaşık %80'i Dong Anh'daki mega-kentsel bir projeye ait olan kuzeydoğudan geldi. Emilim oranı açısından, üçüncü çeyrekte satılan ünite sayısı 2.500'ün üzerine çıktı; bu, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık 5 kat ve geçen yılın aynı dönemine göre %124'lük bir artış anlamına geliyor ve bu artış da ağırlıklı olarak şehrin doğusunda yoğunlaştı.

Sürekli büyümenin başlıca itici güçleri

Kuzeydoğu, milyar dolarlık trafik projeleri sayesinde uyanıyor ve süper bağlantılı bir merkez haline geliyor. Thang Long - Noi Bai Otoyolu, Nhat Tan - Noi Bai Otoyolu, Truong Sa ve Hoang Sa yolları da dahil olmak üzere Ulusal Karayolu 5 uzantısı, Thang Long Köprüsü, Nhat Tan Köprüsü, Dong Tru Köprüsü vb. gibi ülkenin ve başkentin önemli stratejik trafik altyapı ağlarının buluşma noktası olan kuzeydoğu bölgesi, çok noktalı bağlantılar rolüyle bölgeler arası mekansal bağlantılar oluşturmada önemli bir rol oynuyor.

fotoğraf 2.jpg
Vinhomes Global Gate, ikonik Ulusal Sergi Merkezi ile yatırımcılar için güçlü bir çekim merkezi oluşturuyor. Projenin perspektif görüntüsü

Kuzeydoğudaki gayrimenkul sektörünün büyüme ivmesi sürekli artıyor. Ağustos ayı sonunda, dünyanın en büyük 10 fuar merkezi arasında yer alan ve toplam alanı 90 hektara kadar çıkabilen Ulusal Fuar ve Sergi Merkezi'nin inşaatına başlandı. Aynı zamanda, Tay Ho bölgesini Dong Anh ile bağlayan Tu Lien Köprüsü de Başbakan tarafından onaylandı ve yatırım sürecini hızlandırmak için yönlendirildi. Bu köprü, tüm bölge için büyük bir ivme yaratmayı vaat ediyor.

Bu değişen ortamda, Vinhomes Global Gate metropol projesinin ortaya çıkışı, piyasada yatırım dalgalarını çeken bir mıknatıs haline geldi. Başkentin kuzeydoğusundaki kültürel, politik ve ticari merkez gibi nadir bir konumda yer alan 385 hektarlık Vinhomes Global Gate, tema parkı, park sistemi, 40 hektardan fazla su yüzeyi ve eksiksiz bir altyapı sistemiyle sürdürülebilir yeşil bir yaşam tarzını başlatıyor.

Küresel metropol, bölgesel pazarın yönlendirilmesinde ve konumlandırılmasında önemli bir rol oynayarak, başkentin doğusunda cazip bir süper destinasyon ve üst düzey konut sembolü haline geliyor, nüfus hareketliliği yaratıyor ve güçlü bir yatırım dalgası çekiyor. Bu sembolü yaratma yolculuğunda, proje geliştirme birimi MIK Group, Vinhomes Global Gate'e katıldı ve Imperia ürün serisiyle fark yaratmaya devam etti. Bu aynı zamanda MIK Group'un Batı'da birçok üst düzey projeye imza atmasını sağlayan ürün markasıdır.

Başkentin kuzeydoğusunda, MIK Group, Vingroup'a eşlik ederek, özellikle Vinhomes Global Gate metropolünün ve genel olarak arazinin değerini, kalite, standartlar ve yaşam tarzı açısından öncü ürünlerle artıracak. Kuzeydoğunun yeni, medeni ve modern kentsel görünümü giderek daha belirgin hale geliyor. Bölgedeki gayrimenkullerin fiyatları ve değeri de buna bağlı olarak artıyor.

Ngoc Minh

Yıl sonu emlak piyasası: Hanoi'nin kuzeydoğusunda güçlü nakit akışı

Yıl sonu emlak piyasası: Hanoi'nin kuzeydoğusunda güçlü nakit akışı

Dong Anh bölgesi (Hanoi), Kuzey emlak piyasasının "merkez üssü" haline gelecek. Elverişli coğrafi konumu, son derece gelişmiş ulaşım altyapısı ve özellikle de üst düzey olanaklara sahip "dev" projelerin ortaya çıkması sayesinde para akışı burada yoğunlaşıyor.
Hanoi'de daire fiyatları 'sanal fiyat tuzağı' nedeniyle 200 milyon dolar değer kaybetti

Hanoi'de daire fiyatları 'sanal fiyat tuzağı' nedeniyle 200 milyon dolar değer kaybetti

Emlakçının teklif ettiği "fahiş" fiyattan etkilenen Bay Nguyen Dong (Hanoi), yeni bir daire almak için dairesini satmaya karar verdi, ancak 200 milyon VND kaybedince yüksek bir bedel ödemek zorunda kaldı.
Hanoi'de gayrimenkul piyasası

Hanoi'de gayrimenkul piyasası "popüler", yatırımcılar "banliyölerde altın topraklar" bulmaya yöneliyor

Hanoi'nin emlak piyasasının "hızlı" büyümesi bağlamında, yatırımcılar sermayelerini Pho Yen Şehri (Thai Nguyen) gibi potansiyel taşra pazarlarına kaydırma eğilimindedir. Bu bölge, altyapı geliştirme ve doğrudan yabancı yatırım projelerinin güçlü artışı sayesinde ortaya çıkmıştır.