Çin'de tamamlanmamış gayrimenkullerle ilgili şok edici rakamlar

Bir zamanlar satışlara göre Çin'in en büyük özel geliştiricilerinden biri olan Country Garden, bu yıl büyük bir çıkış yakaladı ve geçen ay bir dizi dolar tahvilinde temerrüde düştü.

Nomura Bank Baş Ekonomisti Ting Lu, CNBC'ye yaptığı açıklamada, "Tüm pazarda müşterilere önceden satılmış ancak henüz tamamlanmamış yaklaşık 20 milyon konut olduğunu tahmin ediyoruz" dedi.

Nomura analistlerine göre Çin'in bu konutların inşasını tamamlamak için yaklaşık 3.200 milyar yuana (yaklaşık 10,7 milyon VND) ihtiyacı var.

Çin'de evler genellikle tamamlanmadan satılıyor ve hükümet inşaata ve alıcılara ev teslimine öncelik veriyor. Bu gecikmeler, insanların yeni daire satın alma konusunda isteksiz olmasına yol açacak ve bu da emlak şirketlerinin gelirini azaltarak mevcut krizi daha da kötüleştirecek.

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — Tianjin'deki Country Garden projesinin inşaat alanı işçiler tarafından terk edilmiş durumda (Fotoğraf: Reuters).

Nomura, gayrimenkul sektöründe yaşanan kriz ve çok sayıda iflas eden şirket nedeniyle alıcıların yeni satın aldıkları evlerinin teslim edilmesini beklerken daha sabırsız hale gelebileceğini söyledi.

Konut devri sorunu 2024'te toplumsal huzursuzluğa yol açabilir ve Pekin'in destek politikalarını artırması gerekebilir. Uzmanlar, daha güçlü devlet desteğinin emlak piyasasına ve Çin ekonomisine olan güveni yeniden tesis etmenin anahtarı olduğunu söylüyor.

Geçtiğimiz yıl Çin'de birçok ev alıcısı, inşaatın uzun sürmesi nedeniyle ipoteklerini ödeyememeye karar verdi.

Nomura analistleri CNBC'ye yaptığı açıklamada, "Bu yıl tamamlanan yeni konut sayısı %20 artarsa, müteahhitler 2015-2020 döneminde önceden satılan konutların yalnızca %48'ini teslim edebilecek. Bu, kalan konutların %52'sinin tesliminin gecikmeye devam edeceği anlamına geliyor" dedi.

Pekin'in emlak sektöründeki kaldıracı kontrol altına alma stratejisini başlatmasının ardından gayrimenkul şirketleri likidite sıkıntısı yaşıyor. Covid-19 kısıtlamaları da inşaat sektörünü olumsuz etkiledi.

[reklam_2]
Kaynak