1 Ağustos 2024'ten sonra konut talebi fırlayacak mı?

Her yeni Tapu Kanunu yürürlüğe girdikten sonra emlak piyasası büyük bir patlama yaşıyor. 2024 Tapu Kanunu ile, özellikle büyük şehirlerin merkez bölgelerindeki mevcut apartman projelerinde, bu heyecan tekrarlanacak mı?

TBMM , 7. oturumunda gayrimenkul piyasasına ilişkin Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere üç kanunu kabul etti. Kanunlar, daha önce kararlaştırılan tarihten beş ay önce, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Hükümet ayrıca, ilerleme ve kaliteyi sağlamak için ayrıntılı yönetmelikler ve uygulama kılavuzlarının yayınlanması için yeterli temelin mevcut olduğunu teyit etmiştir. Bu özel destekle, ülke genelindeki gayrimenkul piyasasının ve özellikle de başkentin güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik eden senkronize bir hukuk koridoru oluşturulacaktır. 2025 yılına kadar arz, ürün kalitesi ve satış fiyatı açısından belirgin bir toparlanma olacağı öngörülmektedir.

Arz kıt, "başlatılmış" projeler aranıyor

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Tran Hieu, 2024 Arazi Kanunu'nun önemli içeriklerinden birinin arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması olduğunu söyledi. Piyasaya göre arazi değerlemesi ilkesi, gayrimenkul fiyatlarının artmaya devam etmesini sağlayabilir, çünkü bu durumda arazi temizleme tazminatları önemli ölçüde artacaktır. Artan ve giderek daha katı hale gelen arazi kullanım ücretleri ve tapu devir vergileri gibi maliyetlerden bahsetmiyoruz bile; bu da projenin toplam yatırım maliyetinde artışa yol açıyor.

Bay Hieu ayrıca, konut talebinin arttığını, ancak şu anda projeleri yürütmenin çok zor olduğunu söyledi. Bunun bir nedeni, projeyi geliştirmek için arazi bulmanın zor olması, bir nedeni de inşaat malzemeleri, işçilik maliyetleri, kredi faiz maliyetleri, arsa fiyatları vb. gibi girdi maliyetlerinin artması ve prosedürlerin uzun sürmesi.

"Dalga yükseldiğinde, gemi de yükselir. Yeni projelerin fiyatları giderek daha da şaşırtıcı hale gelecek ve inşa edilmiş veya inşaatı devam eden apartman projelerinin rağbet görmesi anlaşılabilir bir durum," dedi bir yatırımcı.

Aslında, devam eden projelerin olduğu bölgelerde ilan bulma yarışı son derece "şiddetli". Batı bölgesine "saldırma" konusunda uzmanlaşmış deneyimli bir emlakçı olan Bay Cong, metropolün merkezindeki apartman projesinin girişinde sık sık nöbet tutuyor, çünkü projeyi öğrenmek için gelen ziyaretçi sayısı önemli ölçüde arttı.

Bu emlakçıya göre Hanoi küçük bir pazar değil, ancak son günlerde neredeyse tüm satış temsilcileri, inşaat sahaları ve ürün tanıtımları gibi aynı "temellerde" sürekli olarak birbirleriyle "çarpışıyor". Cong, Batı'nın merkez bölgesindeki nadir kalan apartman projesi etrafında "toplanan" yüzlerce emlakçıdan sadece biri.

"Etrafta sadece birkaç proje var ve Nam Tu Liem, Long Bien ve Hung Yen hala en çok satış çeken bölgeler. 'Rezervasyon' yapmak, ürün listeleri için rekabet etmek ve acentelerle görüşmek için birkaç yere gittiğimiz günler oluyor ve gittiğimiz her yerde aynı sayıda tanıdık yüzle karşılaşıyoruz," dedi bu emlakçı.

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonundan itibaren, 2024 yılında kredi büyüme hedeflerini sağlamak amacıyla bankaların başlattığı ucuz kredilerden yararlanmak için gayrimenkul satın almaya karar veren müşteri sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi.

VARS raporuna göre, yalnızca 2024'ün ikinci çeyreğinde tüm pazarda 14.400'den fazla başarılı işlem kaydedildi; bu, bir önceki çeyreğe göre 2,4 kat artış anlamına geliyor. Daire segmenti, hem likidite hem de fiyat artışı açısından "takımı sırtladı". Lansmanı yaklaşan her yeni daire projesi, piyasa talebi için "soğutucu bir yağmur" olarak değerlendiriliyor.

Örneğin MIK Group'un Batı'daki nadir daire projelerinden biri olan The Sola Park'ta, çok katlı bağlantı lokasyonunun gücü, yaşam için yüzlerce mükemmel altyapı ve her türlü yaşam ve kiralama yatırım ihtiyacını karşılayacak geniş daire yelpazesi, bu projenin pazarda fırtına yaratmasını ve aynı zamanda brokerların "popüler" ürün listelerini kazanma yarışını başlatıyor.

Sola Parkı, günümüzde Hanoi'nin batısındaki odak projelerden biridir.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı son zamanlarda hızla artsa da, bölgedeki diğer büyük şehirlere kıyasla hala en düşük seviyede. Örneğin, Singapur'da bir dairenin metrekare fiyatı 415 milyon VND, Hong Kong'da 645 milyon VND, Tokyo'da 215 milyon VND, Bangkok'ta 162 milyon VND iken, Hanoi'de ortalama fiyat sadece 50 milyon VND/m2.

2023 Konut Yasası'nın yabancılara ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılara gayrimenkul sahibi olma kapısını açmasıyla birlikte, 1 Ağustos 2024'ten sonra çok sayıda yabancının daire talebi, özellikle "Birleşmiş Milletler yerleşim alanları" oluşturan büyük projelerde, Vinhomes Akıllı Şehir, Mirea Park veya Sola Park gibi Kore ve Japon mahallelerinde keskin bir şekilde artacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html