Yeşil finans, Vietnam'daki gayrimenkul işletmelerine sermaye akışını açıyor

Uzmanlara göre piyasadaki yeşil sermaye akımları, ESG, GRESB, Lotus gibi sürdürülebilir kalkınma kriterlerini karşılayan gayrimenkul işletmelerine doğru güçlü bir şekilde kayıyor.

Vietnam Yeşil Bina Konseyi (VGBC), 13 Kasım öğleden sonra Ho Chi Minh şehrinde, Küresel Gayrimenkul Sürdürülebilirlik Ölçütü (GRESB) ile işbirliği yaparak, aralarında gayrimenkul geliştiricileri ve yöneticilerinin, bankaların, finans kuruluşlarının, ESG danışmanlarının, müteahhitlerin ve yeşil çözüm sağlayıcılarının da bulunduğu yaklaşık 150 yerli ve yabancı delegenin katılımıyla "Vietnam Yeşil Gayrimenkul Konferansı 2025: ESG Trendleri ve Yeşil Finans Sınıflandırma Portföyü"nü düzenledi.

Konferansın açılış konuşmasını VGBC İcra Direktörü Sayın Douglas Snyder yaptı.

Konferans, dünya ve Vietnam'daki ESG trendlerinin kapsamlı bir resmini, Güneydoğu Asya'daki GRESB 2025 sonuçlarını ve Yeşil Finans Sınıflandırma Listesi aracılığıyla yeşil sermayeye erişim fırsatlarını sundu. Bu temelde program, işletmelerin uluslararası standartları uygulamaya koymalarını, gayrimenkul ekosistemindeki kuruluşlar arasındaki bağlantıları güçlendirerek sürdürülebilir kalkınma stratejilerini şekillendirmelerini ve 2050 yılına kadar Net Sıfır hedefine ulaşmalarını desteklemeyi amaçlamaktadır.

VGBC İcra Direktörü Sayın Douglas Snyder, açılış konuşmasında ESG ve yeşil finans konularının karmaşıklığını vurguladı. Ancak, konuşmacıların sunumları ve derinlemesine tartışmalar aracılığıyla konferansın iş dünyasının stratejik planlama konusunda daha fazla özgüven kazanmasına yardımcı olacağını umuyor.

" Umarız bugün paylaşılan içerik ve herkesin edindiği bilgiler, hem yurt içinde hem de yurt dışında, özellikle yeşil yatırım alanında, gayrimenkul sektörünü Vietnam'ın sürdürülebilir büyüme itici güçlerinden biri haline getirmeyi hedefleyerek, işletme ve strateji oluşturma sürecinde daha kapsamlı bir bakış açısına ve daha fazla güvene sahip olmamıza katkıda bulunur," dedi Bay Douglas Snyder.

ESG, yeşil finans ve Vietnam gayrimenkul sektörü için fırsatlar

Konferansta konuşan GRESB İş Geliştirme Direktörü Trey Archer, 2025'in Vietnam'daki işletmelerin sürdürülebilir kalkınma konusunda "farkındalıktan" "eyleme" doğru güçlü bir geçiş yapmaya başladığı dönüm noktası olduğunu belirtti.

Buna göre, CREST gibi uluslararası örgütler, özellikle işletmelerin sürdürülebilir kalkınma raporlamasına giderek daha fazla katılması, uluslararası standartları uygulaması ve yeşil finansal modeller aramasıyla birlikte, Vietnam ve Güneydoğu Asya'yı büyük potansiyele sahip yükselen pazarlar olarak kabul ediyor.

Trey Archer ayrıca, sürdürülebilirlikle bağlantılı kredilerin önemli bir itici güç haline geldiğini söyledi. Güneydoğu Asya'daki en az 5 büyük banka, işletmelerin ayrıcalıklı sermaye kaynaklarına erişmesine yardımcı olan ve emisyonları azaltma taahhütlerini teyit eden yeşil kredi paketleri başlattı.

CREST istatistikleri, sürdürülebilir standartları uygulayan işletmelerin enerji maliyetlerini yaklaşık %30, su tüketimini %20-25 oranında azaltabildiğini ve sera gazı emisyonlarını ortalama %5,5 oranında azaltabildiğini gösteriyor. Bu, Asya ve dünya ortalamasından önemli ölçüde daha yüksek bir verimlilik seviyesi.

Yeşil binalar aynı zamanda %5-10 oranında değer artışı ve %7-15 oranında daha yüksek kira ödemeye istekli kiracıları çekebilme yeteneği gibi belirgin ticari faydalar da göstermektedir.

Bay Trey Archer - GRESB İş Geliştirme Direktörü.

Aynı görüşü paylaşan GreenViet Direktörü Sayın Do Huu Nhat Quang, ESG puanlarını iyileştirmede yeşil sertifikasyonun, özellikle de VGBC tarafından yönetilen yerel bir standart olan Lotus'un önemli rolünü vurgulamaya devam etti.

250 sertifikalı projeye sahip GreenViet, yeşil bina sertifikasyonunun sadece kaynak tüketimini azaltmaya yardımcı olmadığını, aynı zamanda GRESB puanına doğrudan ve dolaylı olarak katkıda bulunduğunu ve böylece işletmeler için net bir rekabet avantajı haline geldiğini vurguluyor.

GreenViet Direktörü , "Mevcut yeşil projeler GRESB'e 100 üzerinden 37,5 puan katkıda bulunabilirken, yeni geliştirme projeleri sürdürülebilir malzemeler, enerji tasarrufu ve yenilenebilir enerji kullanımı kriterleri üzerinden 100 üzerinden 41 puan katkıda bulunabiliyor" dedi.

Öncü işletmeler ve sürdürülebilir gayrimenkulün gerçekleştirilmesine giden yol haritası

Sayın Douglas Snyder, ASEAN Yeşil Finans Standartları hakkındaki sunumunda, yeşil sınıflandırmanın uygulanmasının sermaye akışlarının şeffaf hale getirilmesi ve yeşil finans kullanımının etkinliğinin izlenmesi açısından önemli olduğunu belirtti.

Emisyon azaltma, su yönetimi, atık arıtma ve sürdürülebilir malzemelere ilişkin kriterler, yatırımcıların ve finans kuruluşlarının projenin gerçek etkisini takip etmelerine yardımcı olmak için değerlendirme sistemine entegre edilmiştir. Bay Douglas Snyder'a göre, Vietnam yeni inşaat, mevcut inşaatın yenilenmesi ve birleşme ve satın almalar yoluyla proje geliştirme olmak üzere üç farklı yol izleyebilir.

Bir proje geliştirme şirketi perspektifinden, Keppel Vietnam Gayrimenkul Geliştirme Direktörü Sayın Lee Leong Seng, Keppel'in proje yaşam döngüsü boyunca uyguladığı ESG entegrasyon stratejisini anlattı. Grup, 2030 yılına kadar Kapsam 1 ve 2 karbon emisyonlarının %50'sini azaltmayı, 2050 yılına kadar Net Sıfır'a ulaşmayı ve 2030 yılına kadar tamamen yenilenebilir enerjiye geçiş yapmayı hedefliyor.

Vietnam Yeşil Gayrimenkul Konferansı 2025'e katılan konuşmacılar: ESG Trendleri ve Yeşil Finans Sınıflandırma Portföyleri.

The Estella, Gladia by the Waters veya The Infiniti gibi projeler, yeşil kalkınmanın sosyo -ekonomik verimliliğinin tipik örnekleridir; The Infiniti projesi, CO2 mineralize beton malzemeleri sayesinde 1.135 ton CO2'yi ortadan kaldırdı ve açılış gününde dairelerin %99'u rezerve edildi.

Bu arada, Phuc Khang Corporation CEO'su ve aynı zamanda Yeşil İşletme Derneği ve Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği Başkan Yardımcısı olan Bayan Luu Thi Thanh Mau, sürdürülebilir proje geliştirme yol haritasını sunarak şirketin Net Sıfır Karbon'a yönelik istikrarlı yönelimini vurguladı.

Phuc Khang'ın, Vietnam Lotus Köyü projesi - Lotus projesiyle de kanıtlandığı gibi "Yeşil binalar, yeşil topluluklar, yeşil gelecek inşa etme" misyonunu sürdürdüğünü, WELL'i tescil ettirdiğini ve yeşil eğitim, kültür ve toplum sağlığının değerini teşvik ettiğini söyledi. Ayrıca, Phuc Khang'ın bazı Yeşil projeleri, 2022 Vietnam Şehir Planlama Ödülü ve Vietnam Bambu Kongre Merkezi için "Vietnam'ın en büyük bambu evi" rekoru gibi ödüllerle de adından söz ettirdi.

Bayan Luu Thi Thanh Mau, " Phuc Khang'ın tüm gelişim yol haritası tutarlı bir şekilde Net Sıfır Karbon'a yöneliktir " dedi.

Konferansta ayrıca OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam gibi finans ve danışmanlık kuruluşlarının temsilcileri de yeşil finansın pratik tablosunun daha net anlaşılmasına yardımcı olacak içgörü dolu bakış açıları sundular.

Bazı bankalar, yeşil kredi kriterlerini ve başvuruların reddedilmesine yol açan yaygın hataları analiz ediyor; danışmanlık ve pazar araştırma birimleri, kira fiyatları, doluluk oranları ve varlık değerleri açısından yeşil binalar ile geleneksel binalar arasında karşılaştırmalı veriler sağlıyor. KPMG ise, önümüzdeki 5 yıl içinde Vietnam'daki yatırımcıların ESG ile ilgili en büyük riskleri ve endişeleri konusunda uyarıyor.

Kaynak: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html