Kinhtedothi - 13 Kasım sabahı, 8. Oturumda, Ulusal Meclis, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin Taslak Kararın Gözden Geçirilmesine İlişkin Sunum ve Raporu dinledi.
D ticari konut arzının istikrarlı bir şekilde sürdürülmesini sağlar
Başbakan tarafından Taslak Kararname ile ilgili Hükümet Raporunu sunmak üzere yetkilendirilen Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Do Duc Duy, Kararnamenin tutarlılık sağlanması, 2005 Konut Kanunu, 2003 ve 2013 Arazi Kanunlarında öngörülen daha önce uygulanan politikaların devralınması ve ticari konut projelerine (kentsel alanların altındaki ölçeklerde) ilişkin hukuki zorlukların ortadan kaldırılması temelinde oluşturulduğunu söyledi.
Bakan Do Duc Duy'a göre, 1 Temmuz 2015'ten itibaren 2014 Konut Kanunu, Arazi Kanunu'ndan farklı hükümler içeriyor. Buna göre, ticari konut projesi uygulamak için arazi kullanmanın koşulu, konut arazisi veya konut arazisi ve diğer arazileri kullanma hakkına sahip olmak; kullanım hakkı devri durumunda ise, söz konusu arazinin konut arazisi olması gerekiyor.
Bu hüküm, 2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 127’nci maddesinin 1’inci fıkrasının b bendi ve 6’ncı maddesinde aynen devam ettirilerek; özellikle yeni alanlarda ve konut alanı bulunmayan alanlarda kentsel alan ölçeğinde ticari konut projelerinin uygulanmasına ilişkin durumlar daraltılmaktadır.
Aslında, haneler ve bireyler için zaman içinde tahsis edilebilecek azami arazi sınırı 400 metrekare olup, geri kalanı aynı parselde tarım arazisidir. Yatırımcılara yerleşim alanlarında arazi kullanım hakkı devri yapılırsa, bu uygulama gerçekleştirilemez.
Ayrıca, gayrimenkul projelerinin çoğu, aslen konut arazisi olmayan araziler üzerinde gerçekleştirilmekte olup, projenin detaylı planlaması konut arazisi, trafik alanı, yeşil alan gibi pek çok farklı arazi türünü de kapsamaktadır. Bu nedenle, Tapu Kanunu'nun 127. maddesinin 1. fıkrasının b bendindeki düzenlemenin pratikte uygulanması mümkün değildir.
Aynı zamanda, yatırımcıların araziye erişimde yaşadığı zorluklardan kaynaklanan artan gayrimenkul fiyatları bağlamında gayrimenkul projelerinin arzında yaşanan zorlukları çözmek amacıyla Taslak Kararname hazırlanmıştır. Bu nedenle, ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi için arazi kullanım hakkı devri koşullarının genişletilmesi, vatandaşlardan gelen şikayetlerin azaltılması, yatırımcılar ve yerel yönetimler arasında araziye erişimde adaletin sağlanması, istikrarlı bir ticari konut arzının sürdürülmesi ve şeffaf ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunulması gerekmektedir.
Arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin hayata geçirilmesine ilişkin şartlara ilişkin Bakan, tarım arazisi, konut dışı tarım arazisi, konut arazisi ve arazi kullanım hakkı alma anlaşmaları durumunda aynı parselde bulunan diğer arazilerden bir veya birden fazlası üzerinde ticari konut projesi uygulayan yatırımcıların bu haktan yararlanamayacağını belirtti.
Pilot mekanizmanın uygulanmasının açıklığa kavuşturulması
Taslak Kararı inceleyen Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Hükümet Raporunda sunulduğu gibi bir Kararname hazırlanmasının gerekliliğini kabul etti.
Düzenlemenin kapsamına ilişkin olarak, Hükümetin Sunuşu ile birçok görüş hemfikirdir; Kararın düzenleme kapsamı, yerel yönetimler arasında adaleti sağlamak amacıyla ülke çapında uygulanır ve "talep - ver" mekanizması oluşturulmaz.
Bazı görüşler, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının, ticari konut ve kentsel alanlara yapılan yatırımlar üzerinde birçok etkisi olan bir politika olduğunu ileri sürmektedir. Pilot mekanizmanın çıktısı, uzun vadeli istikrara sahip ticari konut projeleridir ve bu durum, insanların ve yatırımcıların çıkarlarını etkileyen, telafisi imkansız sonuçlar doğurabilir.
Ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla hayata geçirilmesine ilişkin koşullara ilişkin olarak, TBMM Ekonomi Komisyonu Başkanı, pilot uygulama yapılacak arazi türlerine ilişkin düzenlemelerin çok geniş kapsamlı olduğunu, pirinç ekimi yapılan araziler, orman arazileri, savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler, dini faaliyetler için kullanılan araziler vb. gibi çok sayıda görüşte bulunduğunu söyledi. Bu nedenle pirinç ekimi ve orman arazilerinde uzmanlaşmış arazilerin değerlendirilmesinin önerildiğini belirtti.
Ulusal Meclis Ekonomi Komisyonu, yukarıda belirtilen arazi türleri için arazi kullanım hakkı alınması veya arazi kullanım hakkına sahip olunması konusunda yapılacak anlaşmalar aracılığıyla pilot mekanizmanın uygulanmasını gözden geçirmeyi, incelemeyi ve açıklığa kavuşturmayı teklif etmektedir. Taslak Karar hükümlerinin, arazi kullanım hakkı alınmasına ilişkin tüm anlaşmalara veya yalnızca arazi kullanım hakkı alınmasına ilişkin anlaşmanın tarihi bu Kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren olan davalara uygulanmasını inceleyip değerlendirmeyi önermektedir.
[reklam_2]
Kaynak: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, özel ekonomik kalkınma Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık ediyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Yorum (0)