Geciken tüm projeler hakkında genelleme yapmayın.
Hanoi Tarım ve Çevre Dairesi'nin istatistiklerine göre, yaklaşık 19.500 hektarlık alanı kapsayan toplam 829 proje incelenmiş olup, bunların 488'i (yaklaşık %59'u) yavaş ilerleyen projeler listesinden çıkarılmıştır. Bunlardan 307 projenin önündeki engeller kaldırılmış ve uygulamaya devam edilmektedir, 181 projenin ise arazi tahsisi iptal edilmiş ve faaliyetleri sonlandırılmıştır. Şu anda 341 proje hala izleme ve işleme aşamasındadır.
.jpg)
28 Nisan akşamı Hanoi Basın ve Yayın Ajansı tarafından hazırlanan " Hanoi , projelerin önündeki engelleri kaldırıyor, yatırımcıların gecikmesiyle kararlı bir şekilde mücadele ediyor" başlıklı haber programına katılan uzmanlar, bu rakamlara dayanarak Hanoi'nin tutumunun tüm gecikmiş projeleri kapsamadığını kabul etti. Uygulama potansiyeli olan projelerin önündeki engeller kaldırılacak, zayıf projeler veya kasıtlı olarak araziyi elinde tutan projeler ise ortadan kaldırılacaktır.
Şehir yönetimi, yatırımcılardan yetkililerle koordinasyon sağlamalarını, proje ilerlemesi, gecikme nedenleri, mali kapasite, sermaye sağlama yeteneği, uygulama planları ve taahhüt edilen son tarihler hakkında eksiksiz raporlar sunmalarını talep etmektedir. Bu, tüm tarafların sorunları çözmek için çözüm önerilerini görüşmelerine olanak tanır. Eğer bir yatırımcının kapasitesi yetersizse, yerel yetkililer, arazi kaynaklarının israfını önlemek ve bölgedeki sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerini engellemek için projenin iptal edilmesini önerecektir.
Gayrimenkul uzmanı Bay Nguyen Chi Thanh, "700'den fazla gecikmiş projenin ortadan kaldırılmış olması, Hanoi'nin çok kararlı olduğunu ve zayıf projeleri ve yeteneksiz yatırımcıların projelerini ortadan kaldırmaya hazır olduğunu gösteriyor" değerlendirmesinde bulundu.
Ancak, yüzlerce projenin önündeki engeller kaldırılmış olsa da, fiilen hayata geçirilen proje sayısı oldukça azdır. Quang Minh beldesinde, geciken 29 projeden 22'si şehrin izleme listesinde yer almaktadır. Yerel yetkililer, her projeyi incelemek, nedenlerini belirlemek ve uygun çözümler önermek üzere çalışma grupları oluşturmuştur.
Quang Minh Komünü Halk Komitesi Ekonomi Dairesi Başkanı Sayın Phung Cong The, “Durdurulmuş projelerle ilgilenmeye kararlıyız, aynı zamanda uygulama kriterlerini karşılayan projelere azami desteği sağlayacağız… Yatırımcıların son tarihlere uymalarını, mali kapasitelerini göstermelerini ve yasal olarak sorumlu tutulmalarını şart koşmak yeni bir ‘filtre’ oluşturuyor. Bu, Hanoi'nin hem engelleri kaldırmasının hem de filtreleme yapmasının ve arazinin verimli kullanılmasını sağlamasının temelidir” dedi.
Geliştiricilerin "yasayı çiğnemesini" önlemek
Gerçekte, birçok işletme, bir projeyi uygulamaya koymadan önce bile, yükselen arazi değerlerinden faydalanmak için araziyi elinde tutmaya çalışmaktadır. Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı (şimdiki Tarım ve Çevre Bakanlığı ) Profesör Dang Hung Vo, "Eğer bir işletme mali kapasitesi olmadan bir projeyi elinde tutuyorsa, projeyi elinde tutmanın hiçbir anlamı yoktur" demiştir. Hükümetin, bir işletmenin bir projeyi uygulamaya devam etmesine izin vermeden önce kapasitelerini gözden geçirmesinin doğru yaklaşım olduğunu ve zayıf işletmelerin ortadan kaldırılmasına yardımcı olacağını savunmuştur.
Yetkililerin bir projeyi iptal etme kararı alırken karşılaştığı sorunlardan biri, geliştiricilerin genellikle yasal boşluklardan yararlanarak proje adını değiştirmeleri, yani "eski şarabı yeni şişeye koyma" taktiğini kullanarak projeyi uygulama kapasiteleri olmadığı halde araziyi işgal etmeleridir.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, bir çözüm önerisi sunarak, projelerdeki değişikliklerin, yatırım çağrılarının ve proje devirlerinin Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu ve Arazi Kanunu'nda özel olarak düzenlendiğini belirtti.
Bu yasal çerçeve sayesinde yetkililer, kanunu kasten ihlal etme girişimlerini kolayca kontrol edebilirler. Yasalar daha şeffaf, katı ve sıkı bir şekilde uygulandıkça, yasal boşluklardan yararlanmak daha da zorlaşır.
Sayın Dinh'e göre, yatırımcının rolünü değiştirmek veya işletme bilgilerini güncellemek prosedürler açısından aşırı karmaşık değildir, ancak yasanın tüm şart ve gerekliliklerini yerine getirmek zorunludur; özellikle yatırımcının ehliyetini kanıtlaması gerekir.
Profesör Dang Hung Vo'ya göre, "yeni şişe, eski şarap" durumu, yasanın işletmelerin kapasitesini değerlendirmek için belirli bir kriter sisteminden yoksun olması durumunda ortaya çıkar. Bu nedenle, böyle bir kriter sistemi geliştirilip bankacılık verileriyle birleştirilirse, işletmelerin gerçek durumunu ve operasyonel kapasitelerini doğru bir şekilde belirlemek tamamen mümkün olacaktır.
Nitelikli yatırımcıların katılımı için fırsatlar yaratmak.
Uzmanlar, Hanoi'nin düşük performans gösteren işletmeleri kararlı bir şekilde ortadan kaldırmak için güçlü bir azme ihtiyacı olduğuna inanıyor. Ancak bu, sosyo-ekonomik kalkınmaya hizmet edecek projeleri erken aşamada uygulamaya koyma ve hayata geçirme kapasitesine sahip işletmeleri destekleyecek mekanizmalarla birlikte yürütülmelidir.
Gayrimenkul şirketlerini temsil eden Bay Nguyen Van Dinh, şehir merkezindeki projeler için arazi tahsisinin çok karmaşık olduğunu, birçok haneyi ve farklı büyüklükteki arazileri kapsadığını ve işletmelerin her aile grubuyla ayrı ayrı görüşme yapmasını gerektirdiğini belirtti. Bu, işletmeler için en büyük zorluktur.
Daha önce, geliştiricilerin bir projeyi uygulamaya koymadan önce arazinin %100'ünü temizlemesi gerekiyordu. Son zamanlarda, yeni düzenlemelerle arazi temizleme alanı %75'e düşürüldü ve projelerin ilerlemesine olanak sağlandı. Bu önemli bir çözüm olsa da, kentsel alanlarda arazi temizleme sorunu büyük bir engel olmaya devam ediyor.
Özellikle işletmeler, yönetim kuruluşlarının ve yerel makamların güçlü desteği ve kararlı katılımı olmadan araziyi temizleyip ıslah edemezler. Bu nedenle, temel sorun, şehrin bu projeleri engelleyen zorlukları ve engelleri gerçekten çözmeye kararlı olup olmadığıdır.
“Hanoi’nin, özellikle kurumsal reformlar olmak üzere, kalkınmayı yaratmayı ve desteklemeyi amaçlayan, aynı zamanda zorlukların üstesinden gelmeyi ve ilerlemeyi teşvik etmeyi hedefleyen çok sayıda çözümü uygulama konusundaki güçlü kararlılığını ve proaktif yaklaşımını son derece takdir ediyor ve katılıyorum. Özellikle Başkent Kanunundaki değişikliklerle birlikte birçok emsalsiz mekanizma açıldı ve umarım proje gecikmelerine neden olan engeller yakında çözülür,” diye vurguladı Bay Nguyen Van Dinh.
341 adet yavaş ilerleyen, bütçe dışı projenin incelenmesi ve ele alınmasının, yalnızca durmuş projeleri çözmek, arazi kaynaklarının israfını önlemek ve uzun süredir devam eden bir hukuki sorunu gidermekle kalmayıp, aynı zamanda sosyal kaynakların kilidini açmanın da bir "anahtarı" olduğu söylenebilir.
Bu inceleme sayesinde şehir, çeşitli taktikler kullanarak kasıtlı olarak geciktirme yapan veya "araziyi tekeline alan" müteahhitlerle de mücadele etmeye ve yetenekli yatırımcıların proje geliştirme süreçlerine katılmaları için fırsatlar yaratmaya kararlıdır.
Bu, planlama "kara noktalarını" büyüme motorlarına dönüştürmek ve devlet, işletmeler ve halk arasında uyumlu bir çıkar dengesi sağlamak için gerekli bir "arınma" sürecidir.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
Yorum (0)