Ho Chi Minh Şehri, lojistik-imalat-ihracat ekosisteminin bir "megaşehir" içinde birleşmesiyle avantajlı bir konumda bulunuyor - Fotoğraf: QUANG DINH
Şehrin lider konumunu koruması ve yüksek büyüme hedeflerine ulaşması için yeşil dönüşüm sorununu çözmesi gerekiyor.
Savills Vietnam'ın Endüstriyel Gayrimenkul Hizmetleri Direktörü John Campbell, Tuoi Tre gazetesine verdiği demeçte, emek yoğun sektörlerden yüksek teknoloji ve yeşil üretime geçişin artık bir seçenek değil, Ho Chi Minh Şehri için bir hayatta kalma şartı olduğunu söyledi.
Şunları söyledi: Şehir merkezindeki sanayi parklarını birbirine bağlı bir "megaşehir"in avantajlarından yararlanacak şekilde yeniden konumlandırmak ve yatırım çekme portföyünü değiştirmek, şehrin sürdürülebilir kalkınması ve sanayinin Ho Chi Minh şehrinin büyümesine daha önemli ölçüde katkıda bulunması için acil gereksinimlerdir.
Yüksek katma değerli sektörlere odaklanın.
* Ho Chi Minh Şehri'nin, eski Binh Duong sanayi merkezi ve eski Ba Ria - Vung Tau'nun sanayi, liman, lojistik ve serbest ticaret bölgesi (FTZ) ekosistemini içeren bir "megaşehir"in parçası olması durumunda, sanayi gayrimenkullerinin yeni rekabet avantajları nelerdir?
Bay John Campbell
- Ho Chi Minh Şehri'nin genişletilmiş bir idari birim olarak kurulması, belirgin bir şekilde tamamlayıcı bir sanayi ve hizmet kümesi oluşturmaktadır. Ho Chi Minh Şehri, bölgede hizmetler, yüksek teknoloji, Ar-Ge ve bölgesel finans merkezi olarak merkezi bir rol oynamaya devam etmektedir. Binh Duong (eski adıyla), istikrarlı bir doğrudan yabancı yatırım akışı ve sanayi parkı geliştirme konusunda uzun vadeli deneyimiyle ülkenin en gelişmiş üretim kümelerinden birine katkıda bulunmaktadır.
Ba Ria - Vung Tau (eski adıyla), Cai Mep - Thi Vai derin su limanı, serbest ticaret bölgesi, petrokimya ve ağır sanayi sanayi parkları ve yeni LNG enerji santrali projeleriyle genel sistemini tamamlıyor. Yatırımcı açısından bakıldığında, bu avantajlar daha birleşik ve verimli bir sanayi ve lojistik ekosistemi yaratıyor. Yüksek teknoloji ve destekleyici endüstriler, Ho Chi Minh şehrinin yüksek nitelikli iş gücüne yakın konumlandırılabiliyor.
Eski Binh Duong eyaletinde orta ve üst düzey üretim genişletilebilir ve büyük hacimli mallar eski Ba Ria - Vung Tau eyaleti üzerinden rahatlıkla taşınabilir. Deniz limanlarının, havaalanlarının ve karayolu ağlarının aynı genişleyen kentsel alanda bulunması, tedarik zincirinin güvenilirliğini artırır; bu da üreticilerin Asya'daki faaliyetlerini çeşitlendirirken özellikle öncelik verdikleri bir faktördür.
Ho Chi Minh Şehri, endüstriyel kalkınmayı sürdürürken, endüstriyi yeni büyüme motorlarından biri haline getirmeyi, aynı zamanda yeşil kalkınmayı sağlamayı, işgücü kullanımını azaltmayı ve yüksek teknolojiyi geliştirmeyi nasıl hedeflemeli ve yatırım çekme "listesini" nasıl değiştirmelidir?
- Ho Chi Minh Şehri, endüstriyel büyümeyi sürdürürken aynı zamanda işgücüne bağımlılığı azaltmak, çevresel verimliliği artırmak ve yüksek teknolojiye doğru ilerlemek için, yatırım çekme stratejisini ortaya çıkan ulusal trendlerle uyumlu hale getirmeyi düşünebilir.
Vietnam, yüksek teknoloji endüstrilerine, dijital üretime ve yeşil endüstrilere doğru güçlü bir yönelim sergiliyor. Bu durum, şehir için daha yüksek teknolojik içeriğe sahip, Ar-Ge ile bağlantılı ve yüksek verimliliğe sahip projeleri önceliklendirme fırsatı sunuyor.
Bu, istikrarlı bir elektrik tedariki, yüksek kaliteli atık su arıtma sistemleri ve iyi bağlantılı bir ulaşım ağı gibi kolayca erişilebilir altyapıdan destek almanın yanı sıra, üniversiteler ve meslek eğitim kurumlarıyla işbirliği yoluyla insan kaynakları geliştirilmesini gerektirir.
Aynı zamanda, emek yoğun sanayilerin şehir merkezinin dışındaki daha uygun bölgelere taşınması, arazi kullanımını optimize edecek ve şehrin yüksek katma değerli sanayilere odaklanmasını sağlayacaktır.
Ho Chi Minh şehrindeki bir sanayi parkında mal üreten işçiler - Fotoğraf: QUANG DINH
Ho Chi Minh şehrinin sanayisi için yeni fırsatlar.
* Mevcut son derece rekabetçi ortamda, Ho Chi Minh Şehri yeni nesil endüstrileri, endüstriyel gayrimenkul yatırımcılarını ve doğrudan yabancı yatırımları çekmek için ne gibi fırsatlara sahip?
- Küresel ortamdaki belirsizliğe rağmen, güney bölgesi istikrarlı makroekonomik ortam ve giderek gelişen altyapı sayesinde imalat ve işleme sektörlerine yabancı doğrudan yatırımları (FDI) güçlü bir şekilde çekmeye devam ediyor. Ho Chi Minh şehrinin sinerjik endüstriyel avantajları, yeni idari bölgenin yeni nesil yabancı doğrudan yatırımlara erişmesi için elverişli bir zemin oluşturuyor.
Yarı iletkenler, elektronik, yapay zekâ ile ilgili üretim, hassas mühendislik, ilaç, temiz enerji ve modern lojistik gibi sektörlerde fırsatlar ortaya çıkıyor. Yatırımcılar, bölgeyi derin su limanı bağlantısı, geniş iş gücü ve yoğun tedarikçi ve destekleyici endüstri ağı nedeniyle değerli buluyor.
Sanayi arazisi arzı, altyapı ve hizmetlerin istikrarı ve çevre standartları iyileşmeye devam ettiği sürece, bu "megaşehir" Vietnam'ın ileri imalat ve yüksek teknoloji sanayi yatırımları için en cazip destinasyonlarından biri olmaya devam edecektir.
Ho Chi Minh şehrinde uzun yıllardır geliştirilen ve bazılarının kullanım ömrünün sonuna yaklaştığı sanayi bölgeleri bulunmaktadır. Sizce bu eski sanayi bölgeleri için ne gibi çözümler gerekmektedir?
- Özellikle Ho Chi Minh şehrindeki ve genel olarak diğer bölgelerdeki birçok sanayi parkı, onlarca yıldır faaliyet gösteriyor ve bu durum, teknik altyapının bozulması, arazi sınırlılığı ve eski fabrika binaları gibi ortak sorunlara yol açıyor. Çözümler, konum ve uygulanabilirlik durumuna bağlı olarak değerlendirilmelidir.
Kentleşme oranı yüksek bölgelerdeki alanlar için, çok katlı fabrika binaları, Ar-Ge merkezleri, temiz üretim veya hizmet-endüstriyel tesisler gibi daha yüksek katma değerli endüstriyel fonksiyonlara yönelik yeniden geliştirme uygun olabilir. Kalan arazi ve istikrarlı endüstriyel talebin olduğu alanlar için ise, Vietnam'ın uluslararası ortaklarla pilot uygulamasını gerçekleştirdiği eko-endüstriyel park modeli izlenerek yerinde yenileme ve iyileştirme mümkündür.
Bu, atık su arıtma sistemlerinin iyileştirilmesini, enerji verimliliğinin artırılmasını, dijital yönetim sistemlerinin güçlendirilmesini ve bölge içindeki işletmeler arasında döngüsel ekonomi bağlantılarının geliştirilmesini içerir. Bu çözümler, mevcut sanayi parklarının operasyonel ömrünü uzatmaya yardımcı olurken, onları 35 sayılı Kararnamede belirtilen yeni standartlara yaklaştırır.
* Gelişmiş ülkeler eski sanayi parklarını nasıl ele aldılar ve sanayi parklarının işlevini dönüştürmek için Ho Chi Minh şehrine uygulanabilecek hangi dersler var efendim?
- Gelişmiş ekonomiler, çevresel iyileştirme, aşamalı yer değiştirme ve daha temiz, daha yüksek katma değerli ürünlere yönelik yeniden geliştirme yöntemlerinin bir kombinasyonu yoluyla, bozulmuş kentsel sanayi arazileri sorununu ele almışlardır.
Avrupa ve Doğu Asya'daki örnekler, başarının genellikle üç ilkeye dayandığını göstermektedir: kirlilik kontrolüne ilişkin net rehberlik, modern altyapıya yatırım ve arazinin yeni rolünün net bir şekilde tanımlanması; bu rol temiz sanayi, Ar-Ge, lojistik veya çok fonksiyonlu bir model olabilir.
Ho Chi Minh Şehri için en önemli dersler pratik niteliktedir. Çevre yönetimi erken aşamada planlanmalı ve yeni endüstrileri çekmeden önce ulaşım ve teknik altyapı iyileştirilmelidir. Ayrıca, yeniden kullanım stratejisi, tüm alanlara tek tip bir model uygulamak yerine, piyasa talebini yansıtmalıdır. Bu yaklaşımlar, eski sanayi parklarının dönüşümünün hem ticari olarak uygulanabilir hem de çevreye duyarlı olmasını sağlamaya yardımcı olur.
Yatırımcıları çekmek için altyapıyı modernize etmek.
John Campbell'a göre, Ho Chi Minh Şehri için sanayi dönüşümü sırasında istikrarlı bir elektrik tedariki, çevresel gereksinimleri karşılayan modern bir atık su arıtma sistemi ve artırılmış sel direnci sağlanması acil gereksinimlerdir. Doğru sektörleri seçmek ve çekmek de çok önemlidir.
Elektronik, yarı iletkenler, ilaç, temiz üretim ve destekleyici hizmetlere doğru kayma, bu bölgeler ile Ho Chi Minh Şehri Yüksek Teknoloji Parkı ve şehrin inovasyon ekosistemi arasındaki bağlantı düzeyine bağlı olacaktır. Doğru planlama, altyapı iyileştirmeleri ve pratik uygulama ilerlemesiyle, şehir içi sanayi parkları daha sürdürülebilir işlevlere dönüşebilir ve daha yüksek ekonomik değer üreterek Ho Chi Minh Şehrinin ekonomik büyümesine daha olumlu katkıda bulunabilir.
Sayın Hardy Diec (Vietnam Sanayi Parkı Grubu CEO'su):
Büyüme sorununu "yeşil anahtar" ile çözmek
Bay Hardy Diec
Güneydeki en önemli üç üretim, hizmet ve liman merkezi, Ho Chi Minh Şehri'nin "megakent" yapısının bütünleşik bir parçası olarak yer alıyor ve bu da daha önce ulaşılması zor olan bir ekonomik ölçek ve derinlik yaratıyor. Endüstriyel açıdan bakıldığında, Ho Chi Minh Şehri'nin yeni rekabet avantajı, özellikle elektronik, yarı iletken ve veri merkezleri alanlarında büyük ölçekli doğrudan yabancı yatırım projelerini çekme yeteneğinde açıkça görülüyor. Dahası, yeni fırsatlar yaratmak, şehrin eski mekânsal kısıtlamalarıyla sınırlı kalmak yerine, uzun vadede doğrudan yabancı yatırım çekiciliğini korumasına yardımcı olacaktır.
Özellikle kurumsal birlik, şehrin bölgesel planlamayı daha etkili bir şekilde koordine etmesine olanak tanır. Tüm politikalar, altyapı ve prosedürler tek bir irtibat noktası tarafından yönlendirildiğinde, karar alma hızı ve kalitesi önemli ölçüde artacaktır. Bu, yatırımcıların çok değer verdiği bir faktördür. Yeni Ho Chi Minh Şehri, yeni nesil doğrudan yabancı yatırımları çekme konusunda Bangkok veya Kuala Lumpur gibi bölgesel merkezlerle doğrudan rekabet edebilecek kadar güçlü bir "mega şehir" yapısı oluşturuyor; bu, şehrin en başından itibaren kullanması gereken bir avantajdır.
Rekabet gücünü korumak isteyen büyük ölçekli bir şehir, arazi ve emek yoğun bir sanayi modeline güvenmeye devam edemez. Aslında, Ho Chi Minh Şehri bunu oldukça erken fark etti ve elektronik, tıbbi ekipman, yarı iletkenler, veri merkezleri, modern lojistik ve biyoteknoloji gibi yüksek katma değerli, düşük emisyonlu ve yüksek düzeyde entelektüel girdi gerektiren sektörlere proaktif bir şekilde yöneliyor. Bu, bölgedeki mega şehirlerin genel eğilimiyle mükemmel bir şekilde örtüşüyor.
Bir sanayi geliştiricisi bakış açısından, bunun Ho Chi Minh Şehri'nin yeni nesil yatırımcıları çekmesi için gerekli bir adım olduğuna inanıyoruz. Sektör faktörlerinin yanı sıra, yatırımcı seçim kriterleri de değişmelidir. Güçlü teknolojik yeteneklere, yüksek çevre standartlarına, uzun vadeli yatırıma bağlılığa ve şehrin inovasyon ekosistemine katılma isteğine sahip işletmelere öncelik verilmelidir. Ho Chi Minh Şehri, bu şekilde diğer ekonomik sektörler üzerinde güçlü bir domino etkisi yaratacak sürdürülebilir, düşük emisyonlu bir sanayi tabanı inşa edebilir.
Kaynak: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm
Yorum (0)