Ho Chi Minh City'nin uydu emlak piyasası yıl sonunda hareketli

(Dan Tri) - Ho Chi Minh Şehri çevresindeki uydu bölgeler, büyük gelişme potansiyeli ve uygun fiyatlarıyla, 2024 yılı sonuna doğru emlak piyasasının giderek daha da canlanması bağlamında cazip destinasyonlar haline geliyor.

Alıcı nakit akışı fırsatları bulmak için değişiyor

CBRE Vietnam'a göre, üçüncü çeyrekte Hanoi'nin bazı bölgelerindeki arsaya bağlı gayrimenkullerin fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %16, geçen yılın aynı dönemine göre ise %27 artışla 235 milyon VND/m2'ye ulaştı. Aynı dönemde, ikincil gayrimenkullerin fiyatı ise 167 milyon VND/m2 olarak kaydedildi.

Kasım ayında Hanoi'deki dairelerin metrekare satış fiyatı 61 milyon VND'ye ulaşarak Ho Chi Minh City'deki metrekare satış fiyatını (55 milyon VND) geride bıraktı. Özel konutların metrekare satış fiyatı ise Ocak 2023'e kıyasla %58 artışla 197 milyon VND olarak kaydedildi. Batdongsan.com.vn'ye göre, arsa fiyatları metrekare başına 70 milyon VND oldu.

Hanoi'deki emlak fiyatları, çoğu insanın karşılayabileceğinin çok ötesinde artıyor. Güney emlak piyasasının büyük gelişme potansiyeli de göz önüne alındığında, birçok yatırımcının dikkati Kuzey'den Güney'e kayıyor. Dördüncü çeyrekte, Hanoi'den Ho Chi Minh City'de emlak arayanların sayısı Ocak 2024'e kıyasla %7 arttı.

Hanoi emlak fiyatları yükselmeye devam ederken, HMC (Hollanda Kriket Sahası) piyasası da güçlü fiyat artışları gördü. Son 11 ayda, HMC'de toplam 1.611 konuttan oluşan ve satışa uygun 4 ticari konut projesi vardı. Bu projelerin tamamı lüks gayrimenkul segmentinde yer alıyor ve toplam sermaye getirisi 15.142 milyar VND (konut başına ortalama 9,39 milyar VND) oldu. Bu bağlamda, yatırımcılar HMC yakınlarındaki birçok uydu bölgeye akın etmeye başladı.

2024 yılında Hanoi'nin gayrimenkul piyasası, birçok segmentte Ho Chi Minh şehrini geride bırakarak yüksek fiyat artışlarıyla karşı karşıya kalacak. (Fotoğraf: Hoang Yen)

Fiyatın yanı sıra, şehir içi arazi kıtlığı da uydu emlak piyasasının mevcut ve gelecek dönemde daha canlı hale gelmesini destekleyen bir faktördür. Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük pazarlarda temiz arazi giderek daha az bulunur ve "değerli" hale gelirken, önümüzdeki yıllarda ana kalkınma gücü, altyapı geliştirme, ekonomi ve kentleşme açısından her zaman güçlü bir hıza sahip olan, merkeze yakın komşu kentsel alanlar olacaktır.

Ayrıca, Hükümetin Transit Odaklı Kalkınma modelini teşvik etmesi, potansiyel uydu kent kümelerinin oluşmasına katkıda bulunmuştur.

Altyapı ve rekabetten kaynaklanan büyük gelişme potansiyeli

Dong Nai, son yıllarda dinamik bir altyapıya sahip bir yerleşim yeri haline geldi. Sadece havalimanı değil, önümüzdeki yıllarda Dong Nai'de çok daha fazla büyük altyapı projesi hayata geçirilecek ve hizmete girecek. O zaman, eyalet, karayolu, demiryolu, havayolu ve su yolu dahil tüm ulaşım modlarıyla tüm Güney için bir geçiş kapısı haline gelecek.

Long Thanh çevresindeki gayrimenkullerin birçok avantaja sahip olması nedeniyle, gelecekte büyük gelişme potansiyeline sahip olduğu değerlendirilmektedir.

Bu avantajlar sayesinde bu bölge, yüksek teknoloji sanayi, ticaret, hizmet ve lojistik geliştirmeye odaklanmaktadır. Long Thanh Uluslararası Havalimanı faaliyete geçtiğinde, sanayi, lojistik, ticaret, hizmet ve kentsel alanlara yatırım çekmek için bir cazibe merkezi haline gelecektir. Bölgedeki gayrimenkul projeleri de bu gelişim yöneliminden büyük ölçüde faydalanacaktır.

Uzmanlara göre Long Thanh havaalanının açılması Dong Nai gayrimenkul sektörüne, özellikle havaalanı çevresinde yer alan konut sektörüne gelişme konusunda itici güç sağlıyor.

Gürültü kirliliğinin yaşandığı bölgenin dışında, havaalanları, Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay Otoyolu, Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu vb. gibi kamu yatırım projelerinin hemen yanında yer alan Gem Sky World kentsel alanı, yalnızca konum faktörü veya trafik bağlantısıyla değil, aynı zamanda projenin katma değeriyle de yansıtılan fiyat artışı avantajını giderek daha fazla kanıtlıyor.

Projedeki peyzaj, altyapı, yaşam olanakları, bağlantı alanları, ticari caddeler ve hizmetler gibi yatırım değerleri, zamanla gayrimenkul ürünleri için katma değerler yaratacaktır. Bunlar aynı zamanda Gem Sky World yatırımcısının hedeflediği gerçek ve sürdürülebilir değerlerdir.

Çeşitli ve senkronize iç altyapı sistemi, uluslararası standartlara uygun yüksek kalite, yatırımcının özellikle dikkat ettiği unsurlardan biridir. Projedeki spor alanı, çocuk oyun alanı, yüzme havuzu alanı, gözlem güvertesi, uluslararası park modeline göre Adventure Forest macera oyun kompleksi, okul, anaokulu, hastane ve ticari cadde gibi birçok altyapı unsuru, projeyi ziyaret eden müşterilerin gözünde puan kazandıran unsurlar olarak değerlendirilmektedir.

Konut faktörünün ön plana çıkarıldığı Gem Sky World projesinde her bir townhouse, 100 - 120m2'lik alanıyla hem ailenin sıcak ortak yaşam alanını karşılayan hem de her birey için özel alan sağlayan modern bir tasarım stiline sahip.

Merdivenlerin rahatlığı, doğal ışığı en üst düzeye çıkarmak için pencere çerçeveleri ve büyük cam kapıların kullanımı veya ek arka bahçe alanı ve geniş balkon sisteminin düzenlenmesi gibi detaylarda sağlık ve güvenlik faktörleri de açıkça gösterilerek ev sahibinin yeşil bir yaşam tarzı geliştirmesi teşvik ediliyor.

Gem Sky World projesi hakkında detaylı bilgi için: https://gemskyworld.vn/ adresini ziyaret edin.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm