Dong Nai pazarı yeni arz eksikliği nedeniyle sakinleşiyor

Batdongsan.com.vn'nin Nisan 2024 piyasa raporuna göre, Dong Nai'deki gayrimenkul talebi bir önceki aya göre %4 azaldı. Özellikle bitişik nizam villalar, Mart ayına göre %12'lik düşüşle en büyük düşüşü yaşadı. 2024'ün ilk çeyreğinde Dong Nai'de yatırımcıların en çok rağbet gösterdiği konut tipleri, sırasıyla %7 ve %3 oranında azalan arsa ve proje arsaları oldu. Sadece müstakil konutlar, %1'lik mütevazı bir artışla büyümeye devam etti.

Ancak talepteki düşüşe rağmen, Dong Nai'deki gayrimenkul ilanlarının sayısı bir önceki aya göre %6 arttı. Bunlardan Dong Nai'deki müstakil ev ilanlarının sayısı bir önceki aya göre %20, müstakil ev ilanlarının sayısı %13 ve arsa ilanlarının sayısı %9 arttı. Proje arsaları da %3 artarken, sadece villalarda %6 düşüş kaydedildi.

Dong Nai'nin ana türü olan arazi, Nisan 2024'te düşüş kaydetti.

Bölgelere göre, gayrimenkul aramaları Vinh Cuu, Thong Nhat ve Trang Bom olmak üzere üç ilçede hafif bir artış gösterirken, geri kalan çoğu bölgede düşüş yaşandı. Özellikle Trang Bom'da konut talebi %4, Vinh Cuu'da %6, Thong Nhat'ta %8 artarken, Bien Hoa'da %1, Nhon Trach'ta %10, Dinh Quan'da %3, Long Thanh'ta %5, Long Khanh'ta %15, Xuan Loc'ta %12 ve Tan Phu'da %19 düşüş kaydedildi.

Kiralık konut piyasası, depolar (%10 artış) ve kiralık daireler (%16 artış) olmak üzere iki segmentte kiralık ilan sayısında da keskin bir artış kaydetti. Müstakil evler, pansiyonlar ve kiralık dükkanlar/büfeler gibi diğer tiplerin ilan sayısında ise bir önceki aya göre ortalama %14-29 oranında bir düşüş yaşandı.

Bu pazardaki kiralama talebi de Nisan ayında pozitif bir artış gösterdi. Neredeyse tüm kiralama türlerinde kiralama aramaları arttı: müstakil ev kiralama %13, depo kiralama %13, Dong Nai motel kiralama %8 arttı. Ancak, geçen ay daire kiralama aramaları %7 azaldı.

Birçok görüş, Nisan 2024'teki düşüşün, birçok önemli projedeki yasal incelemenin etkisinden ve piyasadaki yeni arz eksikliğinden kaynaklandığına inanıyor. Geçen ay Dong Nai'de satılık sadece 1 yeni küçük ölçekli arsa projesi vardı ve burada hayata geçirilen tek apartman projesi de ertelendi. Bitişik villalar gibi konut tiplerinde de arz kaybı yaşandı. Arsa ve proje arsa segmentlerinde ise ikincil piyasada yalnızca birkaç dağınık işlem gerçekleşti.

Arz sıkıntısının devam etmesi ve Dong Nai'nin diğer pazarlara kıyasla rekabet gücünün azalması bekleniyor.

Birçok araştırma biriminin raporları da Dong Nai pazarındaki arz sıkıntısının devam edeceğini, bunun da Ho Chi Minh City'nin Long An veya Binh Duong gibi komşu pazarlarına kıyasla rekabet gücünü azaltacağını gösteriyor.

Ancak son zamanlarda Dong Nai yetkilileri, bölgede tıkanan birçok projenin yasal engellerini aktif olarak ortadan kaldırdı ve hayata geçirilmesini hızlandırdı. Bunlar arasında, önümüzdeki dönemde piyasayı olumlu etkilemesi beklenen Bien Hoa - Vung Tau otoyolu, Cai nehir kıyısı yolu ve Bien Hoa şehir merkezi yolu gibi birçok önemli trafik projesi de yer alıyor.

Bunlardan Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu'nun toplam uzunluğu 53,7 km olup, 30 Haziran'dan önce projenin hayata geçirilmesi için arazinin temizlenmesi, arazi edinimi ve yatırımcıya arazi teslimi işlemlerinin tamamlanması için toplam 17.800 milyar VND tutarında yatırım hızlandırılıyor. Bu eyalet ayrıca, Ha Huy Giap Caddesi'ni Tran Quoc Toan Caddesi'ne bağlayan yaklaşık 4,6 km uzunluğundaki nehir kıyısı yol projesinin de erken tamamlanmasını talep ediyor. Güzergahın kesiti 32 m. Bu güzergahta, köprü genişliği 22,7 m olan 5 yeni köprü inşa edilecek.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html