Konuşma: Emlak piyasasında arz-talep dengesi bozulmuş durumda.

Son zamanlarda sosyal medya, Dong Nai'deki emlak piyasasının yeniden canlandığını sürekli olarak bildiriyor. Özellikle Long Thanh, Nhon Trach ilçeleri ve Bien Hoa şehrinde arsa ve daire fiyatları 2024 sonuna göre %20-30 arttı. Ancak yapılan araştırmalar, Dong Nai'deki emlak piyasasının hâlâ çok durgun olduğunu, arsa ve daire alım satım işlemlerinin sayısının çok düşük olduğunu ve birçok emlak alım satım merkezinin, alım satım yapacak müşteri kalmadığı için kapandığını gösteriyor.

Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom ilçeleri ve Bien Hoa şehrindeki konut ve kentsel projeler çok sessiz çünkü ürün satın almaya gelen müşteri sayısı az. Dong Nai'deki emlak piyasasının henüz canlanmamasının nedeni arz ve talebin uyumsuz olmasıdır. Özellikle Dong Nai'de inşa edilmiş ve inşa edilmekte olan 200'den fazla konut ve kentsel alan bulunmaktadır. Dong Nai aynı zamanda yoğun nüfuslu bir bölgedir, konut talebi çok büyüktür, ancak çoğu düşük ve ortalama gelire sahiptir, bu nedenle arsa ve ucuz daireler satın almaları gerekir. Ancak, uygulanan ve uygulanmakta olan konut ve kentsel projelerde daire ve arazi fiyatları çoğunlukla üst düzey ve ortalama segmentlerdedir, bu nedenle gerçek konut ihtiyacı olan çok az kişi satın almaya hak kazanır. Çünkü bu projelerdeki arsa ve dairelerin maliyeti, konuma ve alana bağlı olarak ürün başına 2,5 ila 10 milyar VND arasındadır.

Bu nedenle, konut ve kentsel projelerin çoğu müşteriler tarafından spekülatif yatırım için satın alınıyor ve satmak için kâr bekliyor. Yaklaşık 4 yıldır, Covid-19 pandemisi nedeniyle gayrimenkul dip seviyeye ulaştı, bankalar krediyi sıkılaştırdı, bu nedenle birçok yatırımcı sermayesini geri kazanmak için ürünlerini satmak zorunda kaldı. Yeni yatırımcılar hala durgun piyasadan korkuyor, bu nedenle gayrimenkul sektörüne yoğun yatırım yapmadılar. Ayrıca, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2023 Konut Kanunu çıkarıldı ve birçok değişiklikle birlikte 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girdi. Bu nedenle, birçok yatırımcı hala bekliyor, izliyor ve ayrıca Devletin ikinci veya daha fazla gayrimenkul ürününe sahip olanlara yüksek vergiler uygulayabileceği bilgisinden çekiniyor.

Dong Nai'de ve ülkenin birçok ili ve şehrinde, gelişmiş bir sanayi ve kalabalık bir nüfusa sahip olmalarına rağmen, emlak piyasasında çok fazla arsa ve ucuz daire eksikliği yaşanıyor. Çok sayıda proje, satılık arsa ve ucuz daire olması durumunda, Dong Nai'deki emlak piyasası yeniden hareketlenecek.

Son zamanlarda, Hükümet ve Dong Nai eyaleti, düşük gelirli kişilere satılık ve kiralık düşük maliyetli gayrimenkul projelerine yatırım yapan işletmeleri desteklemek için birçok çözüm üretti. Buna göre, Dong Nai'deki düşük maliyetli konut sektörü, projeler başlatılıp hızlandırıldığında bazı gelişmeler kaydetti, ancak henüz beklendiği kadar iyi değil. Gayrimenkul piyasasının canlanması için arz ve talebin buluşması gerekiyor. Aynı zamanda, Hükümet'in, halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için işletmeleri düşük maliyetli gayrimenkul sektörüne yatırım yapmaya çekmek için daha fazla mekanizma, politika ve destek çözümüne ihtiyacı var.

Han Minh

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/