"Fiyatları şişirmek ve dalga yaratmak, arazi ticaretinin neredeyse sadece spekülatörler arasında gerçekleşmesine neden oluyor"

21 Ekim sabahı, Dien Hong Salonu'nda, Ulusal Meclis, 15. Ulusal Meclis'in 8. oturumunun genel oturumunu gerçekleştirdi. 2024 Sosyo- Ekonomik Kalkınma Planı ve 2025 Sosyo-Ekonomik Kalkınma Planı'nın uygulanmasının sonuçlarının doğrulanmasına ilişkin Raporu sunan Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, elde edilen sonuçlara ek olarak, 2024 yılında sosyo-ekonomik durumun hala bir dizi zorluk ve zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti.

Buna göre, makroekonomik istikrar hâlâ potansiyel riskler barındırmakta olup, beklenenden daha yüksek bir büyüme, ihracata bağımlılık ve kamu yatırımları gibi ekonomideki olası zorlukları tam olarak yansıtmamaktadır. Dijital ekonomi, yeşil ekonomi, yapay zekâ, yarı iletken çipler vb. gibi gelişmekte olan sektörler ve alanlarda ise belirgin bir değişim yaşanmamıştır.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh

İhracat bir dizi zorluk, teknik engeller ve anti-damping soruşturmalarıyla karşı karşıya ve hâlâ büyük ölçüde işlenmiş ürünlere bağımlı. Bu arada, yüksek teknoloji endüstrileri ve yüksek kaliteli hizmetler güçlü bir şekilde gelişmedi. Dış ticaret fazlası hâlâ büyük ölçüde doğrudan yabancı yatırım sektörüne bağlı; hizmet ticareti açığı ise iyileşmedi.

İşletmelerin üretim ve ticari faaliyetleri hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya. 2024 yılının ilk 9 ayında, her ay ortalama 18.200 işletme piyasadan çekildi.

Finans ve para piyasaları hala potansiyel zorluklarla karşı karşıya, batık borçlar yüksek, zayıf bankaların yönetimi yavaş, yılın ilk aylarında kredi büyümesi hala düşük, işletmelerin sermayeyi emme ve kredi sermayesine erişim yeteneği sınırlı ve vadesi gelen şirket tahvillerini geri ödeme baskısı yüksek.

Vu Hong Thanh, "Döviz kurunda, iş operasyonlarını etkileyen olağandışı dalgalanmalar yaşanıyor; altın piyasası yönetiminde hâlâ birçok eksiklik var ve bu durum döviz piyasası ve döviz kuru üzerinde baskı yaratıyor" dedi.

Ayrıca, Vietnam finans sistemindeki siber güvenlik riskleri kalıcı hale gelmiş ve öngörülemeyen sonuçlar doğurmuştur. Kurumsal tahvil piyasasındaki likidite önemli ölçüde iyileşmiş olsa da hâlâ birçok zorlukla karşı karşıyadır.

Tekel, fiyat enflasyonu, dalga yaratma, arazi spekülasyonu

Emlak piyasasında özellikle sosyal konut projelerinin geliştirilmesine ilişkin mevzuat ve prosedürler açısından zorluklar yaşandığını vurgulayan Ekonomi Komitesi, 2024 yılı başından itibaren Hanoi'nin merkezi veya banliyö bölgelerindeki daire fiyatlarında ani artış yaşandığını bildirdi.

Ekonomi Komitesi Başkanı, "Temel nedenin Hanoi'deki daire arzının gerçekten kıt olması olduğu yönünde görüşler var. Son yıllarda proje sayısı giderek azalırken, özellikle genç ailelerin müşteri talebi hâlâ çok büyük," dedi.

Hoai Duc'ta (Hanoi) arazi müzayedesi: En yüksek kazanan fiyat, başlangıç ​​fiyatının 18 katı olan 133,3 milyon VND/m2 oldu. (Fotoğraf: KT)

Sosyal konutların esas olarak zengin kişiler, hatta yabancılar tarafından alınıp satıldığı, takas edildiği ve kiralandığı, işçiler, emekçiler veya bu tür konutlara gerçekten ihtiyacı olan kişiler tarafından satın alınmadığı yönünde görüşler de bulunmaktadır.

Bu nedenle Ekonomi Komitesi, Hükümetin son yıllardaki sosyal konut geliştirme çalışmalarını kapsamlı bir şekilde incelemesini, etkili çözümler bulmasını, sosyal konut politikaları ve yasalarının ihlallerine, sosyal konut satın alanlar da dahil olmak üzere, karşı araştırma yapmasını ve güçlü önlemler almasını önermektedir.

Daire fiyatlarındaki ani artışla birlikte, Hanoi'nin şehir merkezindeki ve banliyö bölgelerindeki arsa fiyatları, özellikle de bölge iyileştirme bilgisi bulunan bölgelerde, yeniden hızla artış belirtileri gösterdi. Özellikle son zamanlarda, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki bazı açık artırmalara binlerce başvuru geldi; bu sayı, satılan arsa sayısının on katından fazla ve açık artırmaları başlangıç ​​fiyatının onlarca katı yüksek fiyatlarla kazananlar oldu. Ancak, açık artırmayı kazandıktan sonra "teminatların terk edilmesi" durumu, fiyat seviyesini ve konut piyasasını olumsuz etkiledi.

Ekonomi Komitesi raporunda, "Tekelleşme, fiyat enflasyonu, dalga yaratma, arazi spekülasyonu, arazi fiyatlarının yükselmesi gibi durumlar, alım satımın neredeyse sadece spekülatörler arasında gerçekleşmesine neden olurken, arazi fiyatlarının ödeme güçlerinin çok üzerinde olması nedeniyle vatandaşlar ve işletmeler araziye ulaşmakta zorluk çekiyor" ifadelerine yer verildi.

Öte yandan, Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticaret Kanunu ve Konut Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin yönetmeliklerin çıkarılması konusunda yapılan tüm çalışmalara rağmen beklenen sonuçlar alınamamıştır.

Ayrıca, 2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonu içeren Ulusal Enerji Planı ile 2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonu içeren Ulusal Enerji Master Planı’nın yavaş uygulanması gibi bazı darboğazlar etkin bir şekilde çözülememiştir.

Ekonomi Komitesi, "Bu gecikmenin yakın gelecekte ülkemizin kömür üretimi, enerji arz güvenliği ve elektrik arz güvenliği açısından olumsuz sonuçlar doğurabileceği" uyarısında bulundu.

Denetim raporuna göre, sahte, kalitesiz ve menşei bilinmeyen ürünler, günümüzün en önemli toplumsal sorunlarından biri olmaya devam ediyor. Bu durum, olumsuz sonuçlar doğurarak sağlık ve mali durumu etkiliyor, tüketicilerin emtia piyasasının şeffaflığına olan güvenini azaltıyor ve gerçek üreticilerin ve işletmelerin itibarını zedeliyor.

Gerçekten gerekli olmayan projeleri kararlılıkla ortadan kaldırın

2025 hedefleri ve çözümleri konusunda Ekonomi Komitesi, yasaların oluşturulması, mükemmelleştirilmesi ve uygulanması çalışmalarında güçlü inovasyona vurgu yaptı. Kaynak tahsisiyle ilgili yetkilerin dağıtılması ve yerel yönetimler arasında dağıtılmasının teşvik edilmesi, "yerel yönetim karar verir, yerel yönetim harekete geçer, yerel yönetim sorumludur, yerel yönetim yararlanır" sloganıyla ele alındı.

Aynı zamanda, kamu yatırım sermayesinin dağıtımının yıl başından itibaren hızlandırılması. Liderlerin yatırım politikaları ve proje yatırım kararları üzerindeki sorumluluklarının artırılması, odak ve kilit noktaların sağlanması; gerçekten gerekli olmayan projelerin kararlılıkla ortadan kaldırılması.

İlleri, bölgeleri, ülkeleri ve dünyayı birbirine bağlayan projelerin hayata geçirilmesi için merkezi bütçe kaynaklarının tahsisine öncelik verin. Yerel yönetimler, il sınırları içindeki projelere yatırım yapmak için yerel kaynakları proaktif bir şekilde dengeler.

2025 Sosyo-Ekonomik Kalkınma Planı ile ilgili olarak Ekonomi Komitesi, ekonominin yeniden yapılandırılmasına devam edilmesini, büyüme modelinin yenilenmesini, temel büyüme itici güçlerinin, geleneksel büyüme itici güçlerinin konsolide edilmesini, rolünün korunmasını ve yenilenmesini, yeni büyüme itici güçlerinin teşvik edilmesini önerdi.

Zorlukların ortadan kaldırılmasına, sermaye piyasasının canlandırılması, kişilerin ve işletmelerin sermaye ödünç alarak üretimi ve işletmeyi yeniden canlandırmaları ve geliştirmeleri için uygun koşulların yaratılmasına odaklanın.

Proaktif, esnek, zamanında ve etkili para politikaları uygulayın; faiz oranları ve döviz kurları üzerinde işlem yaparken etkiyi ve etkinliği dikkatlice hesaplayın; kredi sistemini istikrara kavuşturmak için döviz ve piyasa likiditesini uygun şekilde düzenleyin, kredi kalitesini ve batık alacakları sıkı bir şekilde kontrol edin. Sorunsuz, etkili ve yasal işlemleri sağlayın, hisse senedi, altın, şirket tahvili ve gayrimenkul piyasalarındaki riskleri kontrol edin.

Ayrıca, gayrimenkul piyasasındaki düşüş eğilimini önleyecek, yeni inşa edilen konut sayısının daha iyi kontrol altına alınmasını sağlayacak, arz-talep arasındaki dengesizliği veya talebin olup ödeme gücünün olmamasını giderecek çözümler de bulunmaktadır.

Source: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov