Hanoi'de daire satın almak için ne kadar gelir yeterlidir?

(Dan Tri) - VARS araştırmasına göre, Hanoi'de daire satın alabilmek için alıcıların bölgeye bağlı olarak aylık 45 milyon ile 210 milyon VND arasında değişen minimum gelire sahip olması gerekiyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre, Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelir, ortalama hane gelirinin yaklaşık 2,3-10 katı daha fazladır.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki çalışanların ortalama aylık geliri 10,7 milyon VND/ay'a ulaştı. 2'si çalışma çağında olan 4 kişilik bir hanenin toplam geliri yaklaşık 21,4 milyon VND/ay olacaktır.

2024 yılında metrekare başına ortalama birinci sınıf daire fiyatının 70 milyon VND'ye ulaşması beklenirken, yeni açılan projelerin tamamının metrekare fiyatları 60 milyon VND'den başlıyor. Dolayısıyla Hanoi'de daire satın alabilmek için alıcıların bölgeye bağlı olarak aylık 45 milyon ile 210 milyon VND arasında değişen asgari gelire sahip olması gerekiyor.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung veya Tay Ho gibi merkezi ilçelerde, ipotek ödemek için gereken asgari yıllık maaş ile ortalama hane geliri arasındaki fark 10 haneye ulaşıyor.

Öte yandan Ha Dong, Bac Tu Liem veya Long Bien gibi banliyö bölgelerinde fiyatlar daha erişilebilir, ancak bunlar yalnızca aylık geliri 40 milyon ila 60 milyon VND arasında olan bireyler ve haneler için uygundur.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tuan Minh).

Yukarıdaki hesaplama, her ilçedeki ortalama konut fiyatına göre yapılmış olup, alıcının konut değerinin %70'ini bankadan 20 yıl boyunca ortalama %8/yıl faiz oranıyla borç alabileceği varsayılmıştır.

Normalde, toplam aylık taksit tutarı gelirin %40'ını geçmemelidir. Bu nedenle, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem ve Gia Lam'da ortalama fiyatlı bir ev satın almak için gereken asgari gelir, Hanoi'deki ortalama hane gelirinin yaklaşık 2-3 katıdır.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da veya Tay Ho bölgelerinde, ev satın almak için borçlanılabilecek asgari gelir yıllık 1 milyar VND'nin üzerinde olup, bu da 3,7-8 katlık bir farka denk gelmektedir. Cau Giay ve Thanh Xuan bölgelerinde ise bu fark 3-3,5 kat arasında değişmektedir.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, sürekli artan daire fiyatları bağlamında, pazarın büyümesine rağmen hane halkı geliri ile konut fiyatları arasındaki farkın giderek daha belirgin hale geldiğini değerlendirdi.

Hanoi'de bir hanenin ortalama geliri yılda yaklaşık 250 milyon VND, bir dairenin ortalama fiyatı ise yaklaşık 4 milyar VND olduğundan, insanların ev satın alabilmek için 18 yıla kadar harcama yapmadan birikim yapmaları gerekiyor. Ortalama gelir yılda yalnızca %6 artarken, ikinci el piyasasındaki ev fiyatları yılda ortalama %17-20 oranında artmış ve bu da ev satın almada birçok zorluğa yol açmıştır.

Emlak uzmanı Le Dinh Chung, Hanoi'de 2 yatak odalı ana dairenin ortalama fiyatının şu anda 4 ila 5 milyar VND arasında değiştiğini, bunun da metrekare başına 65-70 milyon VND'ye denk geldiğini söyledi.

Bu arada, Hanoi'de bir ailenin ortalama geliri yılda yaklaşık 200-250 milyon VND'dir. Ancak son dönemde daire fiyatlarındaki artış, tüm yaşam giderlerinin artmasına neden oldu. Dolayısıyla, artan maliyetler nedeniyle insanların tasarrufları da azaldı.

"Hanoi'deki mevcut ortalama gelir ve daire fiyatları göz önüne alındığında, sadece bir ofiste çalışıyorsanız ev sahibi olma şansınızın neredeyse yok denecek kadar az olduğunu düşünüyorum. Ev satın alabilseniz bile, onlarca yıl birikim yapmanız gerekiyor," dedi.

Bay Chung'a göre, şu anda ev satın alırken çoğu kişi finansal kaldıraç kullanacaktır, bu nedenle borç ödeme planını dikkatlice hesaplamak gerekir. Mevcut daire fiyatlarıyla, ev satın alabilmek için bir ailenin ortalama gelirinin aylık en az 60 milyon VND veya daha fazla olması gerekir.

İnsanların konutlara erişimini artırmak için, banliyö bölgelerinin şehir merkeziyle bağlantı kurabilmesi için altyapının senkronize edilmesine odaklanarak sosyal konut projelerinin geliştirilmesini teşvik etmeyi önerdi...

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm