Başbakan Pham Minh Chinh: Engelleri kaldırmak ve emlak piyasasının gelişimini teşvik etmek için el ele verin

Başbakan Pham Minh Chinh , 3 Ağustos öğleden sonra, Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararının uygulanmasını değerlendirmek ve emlak piyasasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak çözümler önermek üzere çevrimiçi bir konferansa başkanlık etti. Başbakan, bakanlıklardan, şubelerden, yerel yönetimlerden, işletmelerden, kişilerden ve ilgili kuruluşlardan engelleri kaldırmak ve emlak piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı, etkili ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak için el ele vermelerini istedi.

Konferans, Hükümet Merkezi ile 63 il ve merkezi olarak yönetilen şehirler arasında çevrimiçi olarak gerçekleştirildi. Konferansa Başbakan Yardımcıları Le Minh Khai, Tran Hong Ha; illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin merkezi bakanlık ve şubelerinin liderleri ve Halk Komiteleri Başkanları; banka, dernek, gayrimenkul ve inşaat işletmeleri ile ilgili sektörlerin liderleri; uzmanlar ve bilim insanları katıldı.

Karar zamanında alındı ve uygulamaya konuldu.

Konferansta, 33/NQ-CP sayılı Kararın uygulanmasının sonuçlarına ilişkin bilgiler dinlenmesinin yanı sıra; gayrimenkul piyasasının durumu, bakanlıklar, şubeler, merkezi kurumlar, yerel yönetimler, dernekler, işletmeler ve uzmanlar temsilcileri, Hükümetin 33/NQ-CP sayılı Kararının uygulanmasını ve mevcut gayrimenkul piyasasını analiz edip değerlendirdi; zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak ve gayrimenkul piyasasını geliştirmek, uygulanabilirliği ve verimliliği sağlamak için nedenleri, önerilen görevleri ve çözümleri analiz etti.

Başbakan Pham Minh Chinh konferansta konuşuyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Temsilciler, gayrimenkul piyasasında yaşanan zorluklar karşısında, 33/NQ-CP sayılı Kararın zamanında ve doğru bir şekilde yayınlanması ve Hükümet ile Başbakan, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasasının gelişmesini teşvik etmek için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla proaktif ve aktif bir şekilde el ele verdiklerini teyit ettiler.

Özellikle konut ve gayrimenkul yatırım ve işletmeciliğine ilişkin çok sayıda mekanizma, politika ve kanunun eş zamanlı ve uygulanabilir şekilde oluşturulması, yayımlanması ve tamamlanması; sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesi; para politikası araçlarının esnek ve eş zamanlı işletilmesi, gayrimenkul piyasasının sermaye akış ihtiyaçlarının karşılanması; Başbakanlık Çalışma Gruplarının kurulması suretiyle, yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorluk ve engellerin gözden geçirilmesi, teşvik edilmesi ve giderilmesine rehberlik edilmesi.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi konuşuyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Belirli bölgelerdeki gayrimenkul projelerinde yaşanan zorluklar ve engellerin giderilmesine odaklanılıyor; bugüne kadar yaklaşık 19.516 adetlik 41 adet sosyal konut ve işçi konutu projesi tamamlanmış olup, 1 milyon adet sosyal konut ve işçi konutu inşa etme projesi ile 120 milyar VND tutarındaki kredi programı aktif olarak uygulanmaktadır.

Yılbaşından bu yana banka kredi faiz oranları %0,5-2 oranında düştü ve faiz oranı seviyesi temelde istikrar kazandı. Ayrıca birçok işletme tahvil ihraç ederek kaynaklarını tahvil borçlarını kapatmaya ve yatırımcıların haklarını korumaya odakladı... Bu sayede, 2023'ün ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasası, 2023'ün ilk çeyreğine göre daha yüksek bir büyüme kaydetti ve bu da gayrimenkul piyasasının dip seviyesini aştığını ve toparlandığını gösteriyor.

Bakanlık, şube, yerel yönetim ve işletme yöneticileri, bir dizi hukuki konuyu ele aldı ve önerilerde bulundu; yatırım sermaye kaynakları; gayrimenkul fiyatlarını "şişirmek" için söylenti yayma ve spekülasyon yapma durumu; gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için azami yurt içi ve yurt dışı finansal kaynağın kullanılması ve harekete geçirilmesine yönelik mekanizmalar ve politikalar; "2021-2030 döneminde dar gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin uygulanmasına yönelik politikalar ve çözümler...

Konferansın kapanışında Başbakan Pham Minh Chinh, delegelerin coşkulu, sorumlu ve kaliteli görüşlerini takdir etti. Başbakan'a göre, 33/NQ-CP sayılı Kararname ve Hükümet, Başbakan'ın kararları, direktifleri ve talimatları ile bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve işletmelerin katılımıyla, emlak piyasasındaki zorluklar ve sorunlar kademeli olarak çözüldü. Ancak emlak piyasasının uzun yıllardır var olan ve bir gecede çözülemeyen sorunları olduğu için, emlak piyasasıyla ilgili hala birçok sorun bulunmaktadır.

Gayrimenkul piyasası gelişimini teşvik etmek için platformlara öncelik verin

Başbakan Pham Minh Chinh konferansta konuşuyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Dünya, bölge ve iç durumun birçok zorluk ve sıkıntıyla karşı karşıya kalacağını öngören Başbakan, önümüzdeki dönemde makro ekonominin istikrara kavuşturulması, enflasyonun kontrol altına alınması, büyük dengelerin sağlanması, ekonomik büyümenin teşvik edilmesi; kamu borcunun, devlet borcunun, bütçe açığının kontrol altına alınması... bu temelde gayrimenkul piyasasının geliştirilmesine öncelik verilmesini istedi.

Başbakan, gayrimenkul piyasasına ilişkin yasal çerçevenin gözden geçirilmesine devam edilmesini, gayrimenkul ticaret katlarının kurulmasının hızlandırılmasını, planlama çalışmalarının hızlandırılmasını, esnek, odaklı, kilit ve kontrollü para politikası gevşemesinin uygulanmasını, maliye politikasının genişletilmesini, para ve maliye politikalarının yakın, uyumlu, makul ve etkili bir şekilde birleştirilmesini, kamu yatırımlarının, üç ulusal hedef programının artırılmasını, üretim ve işletmenin canlandırılması, insanlara iş ve geçim kaynağı yaratılmasını, gayrimenkul segmentlerinin ve fiyatlarının makul ve etkili bir şekilde yeniden yapılandırılmasını, sosyal konutların, işçi konutlarının yapımının teşvik edilmesini ve eski apartmanların yenilenmesini talep etti.

Başbakan, "Bakanlıklar, şubeler, mahalli idareler, işletmeler ve diğer kuruluşların görev ve yetkileri esas alınarak, yukarıdaki talimatları titizlikle uygulayın; kadroların, memurların ve kamu çalışanlarının kamu görevlerini yerine getirme sorumluluğunu artırın; denetimler düzenleyin ve her projede özel sorunları çözün" talimatını verdi.

Başbakan, bakanlıklara, şubelere, yerel yönetimlere ve işletmelere belirli görevler vererek, İnşaat Bakanlığı'ndan, zorluk ve engelleri gözden geçirip gidermeye odaklanacak bir çalışma grubu oluşturmasını; Konut Kanunu (Değişik), Emlak Ticareti Kanunu (Değişik), Tapu Kanunu'nun hazırlanmasına ilişkin dosyayı araştırmaya ve tamamlamaya devam etmesini ve hukuk sisteminin tutarlılığını, birliğini ve uygulanabilirliğini sağlamak için ilgili Kararnameleri değiştirmesini; Dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" Projesi'nin etkili bir şekilde uygulanması için yerel yönetimlere ve işletmelere yol göstermek ve yönlendirmek üzere bakanlıklar ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamasını; 120.000 milyar VND tutarındaki destek paketini ve Ekonomik Kurtarma Programı kapsamındaki kredi destek paketini etkili bir şekilde uygulamasını talep etti.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, Hükümetin gayrimenkul piyasasına ilişkin 33 sayılı Kararının uygulama sonuçlarını aktarıyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'na gayrimenkul işletmelerine verilen kredileri incelemeye devam etme, işletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve ev alıcılarının kredi sermayesine erişimi için uygun ve etkili çözümler üretme, sosyal konut, işçi konutları geliştirmek ve apartman binalarını yenilemek ve yeniden inşa etmek için yaklaşık 120.000 milyar VND tutarındaki tercihli krediler içeren Kredi Programını etkili bir şekilde uygulamak için bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlama ve başkanlık etme ve bankalar ile işletmelerin ev alıcılarını destekleme görevini verdi.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı, yatırım işlemlerinde karşılaşılan güçlük ve engelleri ortadan kaldırmak için yerel yönetimlere talimat verir, teşvik eder ve rehberlik eder, konut ve gayrimenkul projelerine ilişkin yatırım politikalarını onaylar; sentez çalışmalarını yönetir ve Hükümet ile Başbakana sunulmak üzere hazırlar, 2021-2025 dönemine ilişkin Orta Vadeli Kamu Yatırım Planı'nı ayarlamak üzere Ulusal Meclis ve Ulusal Meclis Daimi Komisyonu'na rapor verir, sosyal konut politikalarının uygulanması için 2026-2030 dönemine ilişkin Orta Vadeli Kamu Yatırım Planı'nı Ulusal Meclis'e sunar.

Maliye Bakanlığı, gayrimenkul işletmeleri de dahil olmak üzere tahvil ihraç eden kurum ve kuruluşların, özellikle 2023 ve 2024 yıllarında vadesi dolacak tahvillerin ödeme kapasitesini titizlikle inceleyip değerlendirecek; gayrimenkul işletmelerinin borsadaki sermaye hareketliliğini kontrol ederek spekülasyon, manipülasyon ve fiyat enflasyonunu önleyecektir. Aynı zamanda, borsanın gelişimini teşvik etmek için etkili çözümler üretecek, sağlıklı ve sürdürülebilir şirket tahvilleri ihraç edecek ve yakın zamanda sosyal konut ve işçi konutları inşa etmek için bir fon oluşturacaktır.

Çevre ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Ulusal Meclis kuruluşlarıyla işbirliği yaparak, (değişiklik yapılan) Arazi Kanunu taslağını tamamlayacak; 15 Mayıs 2014 tarihli 44/2014/ND-CP sayılı Kararnameyi ve arazi değerleme yöntemlerine ilişkin genelgeleri ve kararnameleri değiştiren ve tamamlayan Kararnameyi derhal tamamlayıp Hükümete değerlendirilmek ve yayımlanmak üzere sunacak; arazi fiyat çerçevelerini ve arazi fiyat tablolarını geliştirip ayarlayacak; basitleştirilmiş prosedürlere göre özel arazi fiyatlarını ve arazi değerleme danışmanlık faaliyetlerini belirleyecek; aynı zamanda yerel yönetimlere arazi değerlemesiyle ilgili zorluk ve sorunları çözmeleri konusunda rehberlik edecektir.

Ayrıca, Bakanlığın ülke çapında birleşik, eş zamanlı, çok amaçlı ve birbiriyle bağlantılı bir şekilde Arazi Bilgi Sistemi'nin kurulması ve mükemmelleştirilmesine odaklanması, Devletin arazi yönetiminin etkinliğinin ve verimliliğinin artırılmasına katkıda bulunması gerekmektedir.

Başbakan, yerel yönetimlerden, bölgedeki gayrimenkul projelerinin uygulanmasındaki zorluk ve engelleri gözden geçirip gidermeye odaklanacak çalışma grupları kurmalarını ve sürdürmelerini; planlamanın tamamlanmasına odaklanmalarını; gayrimenkul sektöründe çalışan yetkilileri eğitmelerini; "2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesi ve sosyal konut, işçi konutu, apartman yenileme ve yeniden inşa projeleri için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programındaki görevleri acilen yerine getirmelerini; yetkililere göre idari prosedürleri basitleştirme ve kısaltma çalışmalarını talep etti. Yerel yönetimler, proje de dahil olmak üzere konut projelerinin kurulması ve onaylanması sürecinde idari prosedürlerin uygulanması için odak noktasını açıkça belirtir.

İşletmeler açısından Başbakan, işletmelerin, yatırım portföylerinin ve yatırım ürünü yapılarının, işletmelerin mali kapasiteleri, ölçekleri ve yönetim kabiliyetleri ile uyumlu ve toplumun gerçek ihtiyaçları doğrultusunda proaktif bir şekilde gözden geçirilmesi ve yeniden yapılandırılması çalışmalarının sürdürülmesini; projelerin hukuki düzenlemelerine uygun olarak hızla hayata geçirilmesi ve uygulanması için projelerin hukuki prosedürlerinin değerlendirilmesi ve çözümlenmesi amacıyla yetkili kurum ve kişilere ivedilikle inceleme, tamamlama, raporlama ve önerilerde bulunulmasını talep etti.

İşletmeler, tamamlanma aşamasında olan, yakın zamanda faaliyete geçme olasılığı yüksek büyük projelere yeterli kaynakları odaklar, sermaye geri kazanımını değerlendirir, işletmelere nakit akışı sağlar ve piyasaya arzı artırır; sermaye kaynaklarını gözden geçirir ve yeniden yapılandırır; projeleri hayata geçirmek için kredi kaynaklarına, tahvillere, menkul kıymetlere vb. erişimin temel ve koşullarını oluşturmak amacıyla, tahsili gecikmiş alacaklar ve vadesi geçmiş alacakların yönetimine odaklanır.

Medya kuruluşları, emlak piyasasıyla ilgili bilgileri artırmalı, tarafsızlık ve dürüstlük sağlamalı, hem durumu hem de çözümleri yansıtmalı; emlak piyasasındaki insanlara tavsiyelerde bulunmalı ve rehberlik etmelidir. Devlet Müfettişliği, doğru olanı yapanları korumak ve ödüllendirmek, ihlalleri ele almak ve düzeltmek için denetimler düzenlemelidir. İçişleri Bakanlığı, düşünmeye, yapmaya ve kamu yararı için ilerlemeye cesaret eden dinamik ve yaratıcı kadroları teşvik etmek ve korumak için taslak Kararnameyi acilen tamamlamalı ve düşünmeye ve yapmaya cesaret eden kadroları teşvik etmek ve korumak için yasal bir koridor oluşturmalıdır.

Başbakan, ilgili bakanlık, kurum, kuruluş ve yerel yönetimlerin, kendilerine verilen görev ve yetkilere dayanarak, yönetim alanlarında gayrimenkul piyasasında karşılaşılan sıkıntıları proaktif olarak gözden geçirmeleri, gidermeleri ve yönlendirmeleri, yetkilerini aşan sorunlara ise çözüm önerileri getirmeleri gerektiğini hatırlattı.

VNA/Tin Tuc Gazetesi'ne göre

Kaynak