Talebi canlandırmak için daha düşük kredi oranları
Kredi akışı "kesildi" ve bu da emlak piyasasına olumlu bir sinyal getirdi. Geçtiğimiz haftanın başında, tasarruf faiz oranı rekor düşük seviyelere gerilemeye devam etti: 1-2 aylık vadeler için yıllık %2,2, 12-24 aylık vadeler için yıllık %4,8.
Tasarruf faiz oranlarındaki sert düşüşün yanı sıra bir dizi banka konut kredisi faiz oranlarını yıllık yüzde 6'nın altına düşürdü.
Global Petroleum Bank, müşterilerine yıllık %6,25 faiz oranıyla kredi veriyor. Vietnam Kalkınma ve Yatırım Bankası ise ilk 18 veya 24 ay için yıllık %7,5 faiz oranı sunuyor...
Ayrıca birçok bankanın konut kredileri için düşük faiz oranı politikaları da bulunmaktadır; yıllık %8'in altında faiz oranları vardır; örneğin Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB )'nin faiz oranı yıllık %7,5, Military Commercial Joint Stock Bank (MB)'nin faiz oranı yıllık %7,5, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank)'in faiz oranı yıllık %7,6, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB)'nin faiz oranı yıllık %7,9'dur.
Uzmanlara göre, konut kredisi faiz oranları tarihin en düşük seviyesinde. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını bu kadar sert bir şekilde düşürebilmesinin nedeni, mevduat faiz oranının da bir önceki döneme göre keskin bir şekilde düşmesi ve bankaların geçici olarak büyük miktarda sermayeyi "fazla" tutmasıdır.
Banka faiz oranlarını düşüreceğini açıkladığında, birçok yatırımcı mevduatlarını gayrimenkul alımına kaydırmayı düşündü. Ancak, konut satın almak isteyen müşteri kitlesi çoğunlukla 1 ila 3 milyar VND arasında düşük değerli ürünler, yani gerçekten yaşamak için ev almak isteyen müşteri grubudur.
Yatırımcı Bayan Tran Thi Hong Hanh şunları söyledi: "Banka faiz oranları çok düşük olduğunda ve atıl nakit akışınız varsa, gayrimenkul satın almak en iyi seçenektir. Şu anda piyasada, Hanoi çevresindeki illerde şehir merkezindeki semtlerde ev satın almak isteyen birçok kişi var. Bu müşteri grubunun finansal kaynakları oldukça istikrarlı, bu nedenle uygun bir ürün bulduklarında hemen "para yatırmaya" hazırlar."
Ayrıca, gayrimenkul talebini canlandırmak için proje yatırımcıları çok uygun fiyatlı birçok finansal destek seçeneği de sunmaktadır. Piyasada popüler olan, 18 - 24 - 36 ay vadeli %0 faiz desteğidir. Sermayeye ihtiyaç duymayan müşteriler için yatırımcılar, satış fiyatı üzerinden doğrudan %5 - 10 arasında indirim uygular.
Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, bu yılın son ayında gayrimenkul alım satım faaliyetlerinin çok daha hareketli olduğunu söyledi. Özellikle apartman projelerinde, pembe kitaplı projeler oldukça iyi bir performans sergiledi. Bankaların faiz oranlarını düşürmesi, insanların ev satın alma konusunda daha fazla fırsata sahip olmasını sağladı. Bu da gayrimenkul piyasasının daha istikrarlı bir şekilde büyümesini sağlayacak.
Uzmanlar, bankaların kredi gevşetme hamlesinin yanı sıra yatırımcıların projelerin yasallığı konusunda şeffaflığa olan güveninin artmasıyla piyasanın güçlendirilmesi gerektiğini söylüyor.
İstikrarlı faiz oranları beklentileri
Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler, faiz oranları düştüğünde işlemlerin artacağını göstermiştir. İşletmeler ayrıca proje geliştirmek ve arzı artırmak için sermayeye acil ihtiyaç duymaktadır. Mevcut faiz indirimiyle birlikte, gayrimenkul sektörü faiz oranlarının düşmeye devam etmesini ve uzun süre istikrarlı kalmasını beklemektedir.
Düşük faizli kredilere erişen bazı işletmeler, ayrıcalıklı kredi vadesinin uzatılmasını istiyor. Çünkü gayrimenkul kredileri genellikle 5 ila 10 yıl arasında sürüyor, ancak bankalar yalnızca ilk yıl düşük faiz oranlarıyla kredi veriyor, ardından değişken faiz oranlarına geçiyor.
"Bankalar düşük faiz oranlarıyla ancak en fazla 12-18 aylık vadelerle kredi veriyor. Sonraki yıllarda, piyasa koşullarına göre değişken faiz oranları uygulanacak. Bu nedenle, birçok işletme faiz oranlarının nasıl gelişeceğini tam olarak anlamadıkları için sermaye ödünç almaya cesaret edemiyor. Bu arada, bir gayrimenkul projesinin yaşam döngüsü genellikle 5-7 yıl sürüyor. Bankalar, faiz oranlarının gelecekte nasıl dalgalanacağını hesaplayamıyor. Bu nedenle, bankaların tüm kredi döngüsü boyunca tercihli kredi oranları belirlemesi zor." - An Phat Gayrimenkul Anonim Şirketi Direktörü Sayın Lam Vinh.
Devlet Bankası'nın yeni açıkladığı verilere göre, üçüncü çeyrek sonu itibarıyla kredi kuruluşlarının gayrimenkul sektörüne kullandırdığı krediler, yıl başına göre %6,04 artarak 2,74 katrilyon VND'ye ulaştı. Bu tutarın %64'ünü tüketim amaçlı krediler, %36'sını ise gayrimenkul sektöründeki faaliyetlere yönelik krediler oluşturdu.
Böylece gayrimenkul sektöründeki faaliyetlere yönelik krediler hızla artarak yaklaşık 986.400 milyar VND'ye ulaştı. Bu durum, Hükümet , bankacılık sektörü ve bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin zorlukları gidermeye yönelik çözüm ve çabalarının giderek etkili olduğunu göstermektedir.
Ancak şu anda bankalar, sosyal konut, işçi konutları veya orta ölçekli gayrimenkul projeleri gibi hükümet tarafından teşvik edilen projelere kredi vermeye odaklanmak istiyor çünkü bu gayrimenkul ürünleri için borç toplama imkânı mevcut ve bu da piyasanın konut ihtiyaçlarını karşılıyor. İşletmelere yönelik kredi paketleri oldukça erişilebilir ve düşük faiz oranlarına sahip.
Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, bankaların gayrimenkul sektörünü sıkılaştırmadığını ve gayrimenkul işletmelerinin kredi talebini her zaman diğer sektörlerle eşit gördüğünü belirtti. Ticari bankalar, geçen yıl yüksek büyüme ve büyük miktarda kredi borcu olan gayrimenkullere kredi vermeye devam ediyor. Projeler ve uygulanabilir kredi planları için bankalar yönetmeliklere uygun kredi veriyor. Bankalar, yalnızca bazı yüksek riskli gayrimenkul segmentlerinde kredi risklerini sıkı bir şekilde kontrol ediyor ve spekülatif segmentler balon durumlarına yol açıyor.
Gayrimenkul, GSYİH'nin %11'ini oluşturan ve diğer sektörlerle yakından ilişkili bir sektördür. Ancak son zamanlarda, kredi sermaye akışlarının daralması, arzın talebi aşması ve piyasanın hâlâ şeffaf olmaması nedeniyle bu piyasa birçok zorlukla karşılaştı... Bu faktörler gayrimenkul işlemlerinin azalmasına ve birçok projenin durmasına neden oldu. Hükümet, piyasayı temizlemek için birçok acil çözüm getirdi. İş dünyası, faiz oranlarının, politika sorunlarının ve yasal prosedürlerin desteğiyle 2024 yılına kadar piyasanın hızla toparlanmasına yardımcı olacak sorunların çözüleceğini umuyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)