Sorunu kısa sürede çözebilmek için doğru ve yeterli hesaplama yapın.

Thanh Nien Gazetesi'nin 14 Haziran'da düzenlediği "Arazi Değerlemesi: Doğru ve Yeterli" seminerinde uzmanlar, değerlemenin hesaplama yönteminden itibaren tek tipleştirilmesi gerektiğini, devletin büyük bir gelir kaynağına sahip olması, işletmelerin ve halkın da faydalanması için Kararname'de bir an önce değişiklik yapılarak engellerin kaldırılması gerektiğini belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, ev alıcılarına henüz verilmemiş 58.000'den fazla pembe defter olduğunu tahmin ediyor. Bu nedenle, yatırımcının sözleşme bedelinin kalan %5'i tahsil edilemedi ve ürün piyasada işlem göremiyor, bu da yeraltı işlemlerine yol açıyor.

Bay Chau'ya göre, 2005'ten bu yana, arazi kullanım ücretlerinin devlet bütçesindeki payı, toplam iç bütçe gelirinin %13,1'ini oluşturarak, arazi gelirlerinden elde edilen payın en büyüğünü oluşturuyor. Bu rakam önceki yıllarda %15-16'ya kadar çıkabiliyordu. Bu çok büyük bir rakam.

Sadece 2023 yılında Ho Chi Minh şehrindeki arsa dalgalanmaları 300.000'den fazla parsele ulaşmıştır. Dalgalanmalar ne kadar büyükse, ekonomi o kadar hızlı toparlanır. Ho Chi Minh şehrinde şu anda 1,8 milyondan fazla arsa bulunmaktadır ve kırmızı kitap düzenleme oranı %99,3'e kadar çıkmaktadır (ülke ortalamasından daha yüksek). Kırmızı kitap düzenlenmemiş sadece 13.000 arsa bulunmaktadır. Aşırı tahsilat yapılmadan, doğru, yeterli ve adil bir değerleme yapılması durumunda, ekonomik kalkınmayı teşvik etme ve devlet bütçesine gelir sağlama potansiyeli oldukça yüksektir.

Projelere pembe kitap verilmesinin engellenmesine neden olan 6 neden grubu arasında arazi değerlemesi ilk sırada yer alıyor. Açıklayıcı fotoğraf

Bay Chau'ya göre, projeler için pembe kitap çıkarılmasını engelleyen 6 neden grubu arasında en önemlisi arazi değerlemesi. Hükümetin 44/2014 sayılı Kararnamesi'nde arazi değerlemesinin uygulanmasına ilişkin kriterler, özellikle de fazlalığın hesaplanma yöntemi, ilgili yetkililerin yasalarla başını belaya sokuyor; işletmeler de aynı şekilde tıkanmış durumda. Bu arada, tüm işletmeler yönetmeliklerin anlaşılmasının ve uygulanmasının kolay olmasını istiyor.

44 sayılı Kararnameyi değiştiren ve tamamlayan 12/2024 sayılı Kararname, HoREA'nın yorum yaptığı arazi değerlemesiyle ilgili temel konuları henüz revize etmedi.

Başbakan, tüm bakanlıklar ve birimlerin onay öncesinde Hükümetin incelemesine sunulacak kararnameleri sunmaları için 16 Haziran tarihine kadar süre verdi; 28 Haziran'a kadar kararnamelerin imzalanması için çaba sarf edilmesi, böylece bunların Arazi Kanunu ile birlikte yürürlüğe girmesi (1 Ağustos'ta bekleniyor) ve kısa sürede yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Dr. Tran Du Lich, Vietnam'daki arazi fiyatının arazi kullanım haklarının (AKY) fiyatı olduğunu söyledi. Bu arada, fiyat her zaman devletin değil, piyasanın bir ürünü olmalıdır. Piyasa dışı bir mekanizmaya fiyatlandırma denilemez.

Ona göre dünyada 5 farklı arazi değerleme yöntemi var, ancak Vietnam'daki fark, diğer ülkelerin vergi toplama ve ulusal güvenlik ve savunma amaçlı değerleme yöntemlerini kullanması. Ülkemizde ise değerleme, arazi kullanım ücretlerini toplamak için kullanılıyor, bu nedenle tüm projeler tıkanmış durumda. Bu sorun nasıl çözülebilir ki, sadece Ho Chi Minh Şehri değil, aynı zamanda Orta bölgedeki bazı iller de tıkanmış durumda.

"Devletin uzun vadeli düşünmesini, arazi kullanım ücreti toplamak yerine, işletmeler için daha hafif olacak şekilde mülk vergisi uygulamasını önerdik. Böylece alıcılar spekülasyon yapmaya cesaret edemeyecek ve eğer yaparlarsa vergi ödemek zorunda kalacaklar. Şu anda arazi kullanım ücretleri, toplam iç bütçe gelirinin %13'ünü oluşturuyor ki bu oldukça yüksek bir rakam," diye vurguladı Dr. Tran Du Lich.

Dr. Tran Du Lich'e göre, gelir nedeniyle bazı yerleşim yerleri ayrım gözetmeksizin gelişiyor, evler ve araziler terk ediliyor ve böylece kaynaklar zayıflıyor. "Birçok yöntem arasından, fazlalık hesaplama yönteminin kaldırılmasını öneriyorum. Özellikle, Devlet beyan ve fiyatlandırma sorumluluğunu işletmelere devrederse, her proje maliyet üzerinden muhasebeleştirilir... o zaman fark kapatılır ve vergi hesaplanır. Bu gerçekleştiğinde, danışman tutan işletmeler de daha dürüst olacak ve Devletin çıkarlarını uyumlu hale getirme sorumluluklarını artıracaklar, böylece her şey kısa sürede netleşecek" dedi Bay Lich.

Kaynak: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm