Ho Chi Minh şehrinde otopark, iş koşulları ve apartman binalarında konaklama konusunda yeni düzenlemeler yapıldı.

Ho Chi Minh Kenti'ndeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımıyla ilgili yeni kararda, apartman binalarındaki otopark alanları ve apartman binalarındaki ortak alanların kullanımına ilişkin düzenlemeler açıkça tanımlanıyor.

26 Sayılı Kararda, apartmanların ortak alanlarının ve belgelerinin teslimi sırasında yatırımcının otopark alanının çizimini yapıp teslim etmekle yükümlü olduğu açıkça belirtilmektedir - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri'nde yakın zamanda yayınlanan apartman binalarının yönetimi ve kullanımıyla ilgili 26 No'lu Karar'da, Ho Chi Minh Şehri şunları öngörmektedir: Dairenin evrak ve ortak alan tesliminde yatırımcı, otopark projesinin oluşturulması ve teslim edilmesinden sorumludur.

Yatırımcının apartmanın otopark alanına ait çizimi teslim etmesi gerekmektedir.

Apartman binalarının malikleri ve kullanıcıları için, ortak mülkiyete ait otoparklar, araç park yerleri ve umumi otoparklar dahil olmak üzere, otopark alanlarının açıkça tanımlanması.

Apartmanlarda otopark mülkiyeti, kanun hükümlerine göre, daire alım-satım sözleşmesi, kira-satış sözleşmesi veya ayrı bir sözleşme ile belirlenir ve taraflar arasında alım-satım sözleşmesinin imzalanmasında, medeni hukuk sözleşmelerinin imzalanmasına ilişkin hüküm ve şartlara uyulması zorunludur.

Apartman binalarındaki ortak alanların işletilmesiyle ilgili olarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, apartman binalarındaki ortak alanların işletilmesinin apartman binası konferansı tarafından kararlaştırılması gerektiğini, işletilecek hizmet türü, işletme yeri ve alanı, işletme süresi, başlangıç ​​fiyatı veya liste fiyatı ve makul ve geçerli maliyetler (varsa) hakkındaki içeriğin onaylanması da dahil olmak üzere öngörmektedir.

Apartman ortak alanının işletilmesinden elde edilen gelir, makul ve geçerli giderler düşüldükten sonra bakım fonu hesabına yatırılır ve apartman ortak alanının bakımı için kullanılır.

Ayrıca bu kararda, ofis, hizmet ve ticari işletme fonksiyonel alanları da dahil olmak üzere karma kullanımlı apartman yapılarında hizmet ve ticari işletmeye ilişkin koşullar da düzenleniyor.

Daire kiralama sözleşmesi olması zorunludur

Apartman binalarında turistik konaklama tesisi olarak kullanılan apartman işletmeciliği faaliyetlerinin yönetimine ilişkin olarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, apartman binalarında turistik konaklama hizmeti olarak kullanılan dairelerin işletilmesi koşullarının aşağıdaki koşulları karşılaması gerektiğini öngörmektedir:

Karma kullanımlı apartman binasında turistik konaklama tesisi olarak kullanılan daire (bundan sonra turistik daire olarak anılacaktır); turistik konaklama hizmetlerinde faaliyet gösteren kuruluş ve gerçek kişiler; turistik dairelerin turizm kanununda öngörülen şart ve standartlara uygun olması; şartlı yatırım ve işletme sektörlerine ilişkin kanun hükümlerine uygun olması.

Daire kiralama faaliyetlerinin yönetimine ilişkin olarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, apartman binalarındaki dairelerin kiralanmasında ikamet amaçlı doğru kullanım amacının sağlanması gerektiğini ve dairenin kesinlikle ikamet dışında başka amaçlarla kullanılmaması gerektiğini belirtmektedir.

Apartman dairesi kiralamak için daire sahibi ile daireyi kiralamak isteyen kişi arasında bir sözleşme imzalanması gerekmektedir (daire kira sözleşmesinin noter tasdikli veya onaylı olması gerekmez).

Apartman yönetim kurulu ve apartman işletme yönetim birimi, kira sözleşmesine dayanarak, kiralanan daireyi kullanan kişiden, apartmanın güvenliği ve düzenini sağlamak, apartmanda oturanları etkilememek için apartmanın yönetim ve kullanımına ilişkin kurallara uymasını ister.

Kaynak: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm