Ho Chi Minh Şehri apartman yönetimindeki darboğazları ortadan kaldırıyor

VTV.vn - 31 Ekim 2025 sabahı, Ho Chi Minh Şehri İş-Hükümet Diyalog Konferansı, apartman bina yönetimindeki eksikliklerin giderilmesine odaklanarak 500'den fazla delegenin katılımını sağladı.

Ho Chi Minh şehrinde yaklaşık 1.771 apartman binası bulunuyor ve burada yüz binlerce hane yaşıyor.

Ho Chi Minh Şehri İş-Hükümet Diyalog Konferansı'na 500'den fazla delege katıldı, 42 öneri alındı, sürdürülebilir bir yaşam ortamına doğru apartman bina yönetimindeki sorunların çözümüne odaklanıldı.

Birçok eksiklik

Kentleşme bağlamında, Ho Chi Minh Şehri, 1.771 projenin teslim edilmesiyle yüz binlerce haneye ev sahipliği yapan apartman projelerinde bir patlama yaşıyor. Ancak gerçek şu ki, sakinler, yönetim kurulları (MB'ler) ve yatırımcılar arasındaki anlaşmazlıklar giderek yaygınlaşıyor. Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Tran Si Nam, en büyük üç soruna açıkça dikkat çekti: taraflar arasındaki çıkar çatışmaları, bakım fonları konusundaki anlaşmazlıklardan pembe kitapların basımındaki gecikmelere kadar.

Apartman yönetimindeki eksikliklerin giderilmesine odaklanan Ho Chi Minh Kenti İş-Hükümet Diyalog Konferansı'na 500'den fazla delege katıldı.

Bu yoruma katılan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HOREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, şu anda pembe listeye alınmamış yaklaşık 60.000 daire olduğunu, bunun temel nedeninin yatırımcıların finansal yükümlülüklere veya bankalardaki ipotekli kırmızı listelere takılıp, bölge sakinlerinin yasal haklarının ciddi şekilde ihlal edilmesine yol açması olduğunu belirtti. Bu durum, yalnızca varlıkların değerini düşürmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırım sermayesinin gayrimenkule akışını da engelleyerek yerel ekonomiyi doğrudan etkiliyor.

Gelir, gider ve fon yönetimindeki şeffaflık eksikliği, Ho Chi Minh Şehri'ndeki kamu konutlarının yönetim ve işletmesindeki en büyük engeldir. Apartman bakım fonu şu anda %2 seviyesinde olup, 25-30 katlı bir bina için 20 milyar VND'ye, hatta büyük bir kompleks için 500 milyar VND'ye denk gelmektedir; geçmişte sıklıkla kötüye kullanılmış ve bu da kayba ve güven kaybına yol açmıştır. İnşaat Bakanlığı'na bağlı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Daire Başkanı Sayın Nguyen Tien Huong, yatırımcıların kredi kuruluşlarında ayrı hesaplar açmalarını zorunlu kılan ve bu hesaplara hiçbir şekilde dokunulamayan yeni düzenlemelerin daha da sıkılaştırıldığını vurguladı. Yönetim Kurulu kurulduğunda, tüm anapara ve faizin tamamen devredilmesi gerekmektedir. Ancak gerçekte, hala gecikmeler ve anlaşmazlıklar yaşanmakta ve bu da sakinlerin zamanında destek alamadan peşinat ödemek zorunda kalmalarına neden olmaktadır. Sonuç olarak, birçok Yönetim Kurulu yasal statü, vergi kanunu kaydı veya banka hesabı açma konusunda kafa karışıklığı yaşamakta ve bu da işlerin aksamasına yol açmaktadır.

Ayrıca, yangın önleme ve söndürme (PCCC) uygulamalarından elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulmasına veya yüksek yerlerden eşya atılması ve evcil hayvan bulundurulması gibi ihlallerin ele alınmasına kadar, bakım ve yapısal güvenlik konularında da senkronize olmayan eksiklikler bulunmaktadır. Ho Chi Minh Şehri Yatırım ve Ticaret Geliştirme Merkezi (ITPC) Müdür Yardımcısı Bayan Cao Thi Phi Van, apartman binasının olağanüstü altyapı hizmetleri sunmasına rağmen, işletme sürecinde hükümetin zamanında müdahalesini gerektiren açıkların açıkça görüldüğünü belirtti. Bu sorunlar yalnızca sakinlerin hayatını tehdit etmekle kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkullerin değerini de düşürüyor.

Sürdürülebilir çözümlere doğru

Bu zorluklarla karşı karşıya kalan Ho Chi Minh Şehri, 42'den fazla sorunun yerinde yanıtlandığı doğrudan bir diyalog mekanizması aracılığıyla öncü rolünü teyit ediyor. Bu, yalnızca bir bağlantı kanalı değil, aynı zamanda hükümetin iş dünyasında güven ve yüksek bir mutabakat oluşturma kararlılığının da bir göstergesi. İnşaat Departmanı ve diğer departmanların temsilcileri, bakım fonunun devredilmesinden iç mekan tadilatına, tente veya elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulmasına kadar süreci yönlendirerek yasal dayanağı netleştirdi ve bölge sakinleri için engellerin kaldırılmasına yardımcı oldu.

Konferansta iş dünyası temsilcileri konuşuyor.

Bay Tran Si Nam'a göre, şehir gelecekte yönetim ve işletme faaliyetlerinin denetim ve gözetimini güçlendirecek; gelir ve giderleri şeffaf hale getirmek için bilgi teknolojilerinin uygulanmasını teşvik edecek, dijital platformlar aracılığıyla sakinlerin görüşlerini toplayacak; yasal koridoru, teknik standartları ve iş süreçlerini mükemmelleştirecek. Özellikle hükümet, işletmeler, yönetim kurulları ve sakinler arasında yakın koordinasyonu teşvik edecek; güvenli, medeni ve modern bir yaşam ortamı inşa edecek "çok taraflı kazan-kazan" modeli.

Global Home Management Joint Stock Company Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Sayın Nguyen Duy Thanh, yasanın Yönetim Kurulu için açık vergi yükümlülüğü rehberliğiyle birlikte yaygınlaştırılmasının, başkaları adına tahsilat ve ödeme konusunda özel düzenlemelerin çıkarılmasının ve farkındalığı artırmak için sektörler arası eğitimlerin düzenlenmesinin gerekli olduğunu sözlerine ekledi. Bu öneriler yalnızca acil sorunları çözmekle kalmıyor, aynı zamanda uzun vadeli riskleri de önlüyor, bakım fonunun doğru amaçla kullanılmasını sağlıyor ve emlak piyasasının istikrarına katkıda bulunuyor.

Bay Le Hoang Chau'ya göre, yetkin ve saygın yönetim kurullarını seçmek için sakinlerin apartman konferanslarına aktif olarak katılmaları gerekiyor; bu, şeffaf yönetimin anahtarıdır. Aynı zamanda, idari birim düzenlemesinin ardından, şehrin tesis yönetimi yöntemini birleştirmesi, çakışmaları önlemek için görevleri açıkça ataması gerekiyor. Yönetim kurumları ayrıca, önerilerin uygulanmasını izlemeyi, politika tavsiyeleri sunmayı ve konutların yönetimi ve işletiminde sürdürülebilir kentsel alanlara doğru ilerlemeyi taahhüt ediyor.

Kaynak: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm