Van Don kumarhanesine yatırım yapılması ve aracılık hizmeti faaliyeti için koşulların Başbakan'ın onayına sunulması

Başbakan, Van Don kumarhanesine (Quang Ninh) yatırımı onayladı, Ho Chi Minh Şehri'ndeki pazar kademeli olarak toparlandı, aracılık hizmetleri işinin koşulları... son emlak haberleri.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Son gayrimenkul: Quang Ninh eyaletinin Van Don bölgesindeki Van Yen komününde Van Don Casino'nun inşa edilmesi bekleniyor. Fotoğraf: Van Don bölgesinin bir köşesi. (Kaynak: BQN)

Van Don, Quang Ninh kumarhanesine yatırım yapılması için Başbakan'a onay başvurusunda bulunuldu

Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Van Don Ekonomik Bölgesi'ndeki (Van Don kumarhanesi) üst düzey kompleks turizm hizmet alanının proje dosyasının değerlendirilmesinin sonuçlarını Başbakana bildirdi ve proje yatırım politikasının onaylanmasını önerdi.

Quang Ninh eyaleti, Devlet Değerlendirme Kurulu'na gönderilen belgelerde, Van Don kumarhanesinin yatırım hedefinin, ödüllü, birinci sınıf bir tatil köyü ve eğlence alanı oluşturmak, uluslararası düzeyde etkinlikler düzenlemek ve dünyada cazip bir destinasyon olmak olduğu belirtildi. Buna göre, Quang Ninh eyaletinin Van Don bölgesindeki Van Yen komününde, yaklaşık 51.555 milyar VND (2,18 milyar ABD doları eşdeğeri) toplam ilk yatırım sermayesiyle inşa edilmesi beklenen Van Don kumarhanesinin, yatırımcının sermaye katkısı yaklaşık 7.733 milyar VND ve banka kredisi ise 43.822 milyar VND'dir.

Proje dosyasını inceledikten sonra, Başbakana Van Don kumarhane yatırım politikasının onaylanması için sunmadan önce, Planlama ve Yatırım Bakanlığı şunları önermektedir: Quang Ninh ili Halk Komitesine orman kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin dosyayı tamamlaması, dönüştürülmesi önerilen orman alanının doğruluğunu sağlamak için dosyayı incelemesi ve orman dönüşümüne ilişkin karar için İl Halk Konseyine sunması; Quang Ninh ilinden Van Don 1 kompleks projesinin (Van Don kumarhane kompleksinin bir parçası) yatırım politikasının onaylanmasına ilişkin kararı incelemesi ve yatırım, arazi ve ilgili yasalara ilişkin kanun hükümlerine uygun olarak proje uygulamasını izlemesi ve değerlendirmesi talep edilmesi.

Aynı zamanda, Van Don Ekonomik Bölgesi'ndeki (Van Don kumarhanesi) üst düzey kompleks turizm hizmet alanı projesinin, Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılmasına ilişkin koşulları karşılamadığı açıklığa kavuşturulmalıdır; çünkü Van Don kumarhane kompleksi projesi, arazi kullanan projeler için yatırımcı seçme ihalelerine veya arazi açık artırmalarına tabidir ve Quang Ninh eyaleti Devlet Değerlendirme Konseyi'ne gönderilen proje teklifinde yatırımcı seçme ihalesi seçilmiştir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı ayrıca, Quang Ninh İl Halk Komitesi bu içerikleri tamamladıktan sonra, Van Don kumarhane projesi dosyasının yatırım onayı için Başbakan'a sunulabileceğini belirtti. Proje Başbakan tarafından onaylanırsa, Quang Ninh ili, projeyi hayata geçirecek bir yatırımcı seçmek için bundan böyle yıl sonuna kadar bir ihale düzenleyecek.

Quang Ninh Eyaleti Halk Komitesi'nin son teklifine göre, Van Don kumarhane kompleksinin arazi kullanım planı 244,45 hektar olup, arazi tahsis tarihinden itibaren 70 yıllık arazi kullanım süresi öngörülmüştür. Bu sürenin 182,37 hektarı kumarhane kompleksinin inşa edileceği arazi alanı, 62,08 hektarı ise plandaki doğal orman alanıdır. Quang Ninh Eyaleti'ne göre, proje uygulama kapsamına giren bu ormanlık alan, mevcut haliyle korunacak ve Orman Kanunu hükümlerine göre yönetilecektir.

Quang Ninh eyaletine göre, ana faaliyetleri kumarhane işletmeciliği, emlak işletmeciliği, turizm hizmetleri, oteller, tatil villaları vb. olan Van Don kumarhane projesinin uygulanması, hizmet sektöründe ulusal rekabet avantajlarını artırmaya, taşma etkisi yaratmaya, kalkınma ivmesi yaratmaya, ekonomiyi dengelemeye, Van Don Ekonomik Bölgesi'ndeki yatırım ortamını iyileştirmeye, eyalet bütçe gelirlerini artırmaya ve istihdam yaratmaya katkıda bulunacaktır.

Quang Ninh eyaleti, Van Don kumarhane kompleksinin 70 yıllık faaliyet süresi boyunca bütçeye yaklaşık 228.928 milyar VND (9,67 milyar ABD dolarına eşdeğer) vergi katkısı sağlayacağını hesaplamaktadır. Bu tutarın 134.369 milyar VND'si kurumlar vergisi, 94.559 milyar VND'si ise KDV'dir.

Van Don casino projesi, Phu Quoc casino ile birlikte şu ana kadar Politbüro'nun Vietnam halkının oynaması için pilot uygulamasını onayladığı iki casinodur; pilot uygulama dönemi ve casino işletme koşulları yasal düzenlemelere göre uygulanmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı: Piyasa giderek toparlanıyor

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Anh Dung, Ho Chi Minh Şehri'ndeki sosyo-ekonomik durum hakkında bilgi vermek amacıyla düzenlenen düzenli basın toplantısında bölgedeki emlak piyasasının durumu hakkında bilgi verdi.

Bay Dung'a göre, 2023 yılının ilk 9 ayında gayrimenkul sektörü faaliyetleri aynı döneme göre negatif %8,71 oranında büyüdü. Daha önce, yılın ilk 6 ayı negatif %11,58, 2023 yılının ilk çeyreği ise negatif %16,2 oranında büyümüştü. 2023 yılının ilk 10 ayında gayrimenkul sektörü gelirinin, aynı döneme göre %4,3 düşüşle 186.662 milyar VND olarak tahmin edildiği belirtiliyor. Daha önce, yılın ilk 6 ayı %8,3, ilk 4 ayı ise %14,6 oranında düşüş göstermişti.

Gayrimenkul işletmelerinin kuruluşuna ilişkin olarak, yılın ilk 10 ayında 1.252 işletmeye kuruluş izni verilirken, aynı döneme göre %43,7 düşüş yaşandı. Kayıtlı sermaye ise aynı döneme göre %58,3 düşüşle 46.792 milyar VND'ye ulaştı. Yılın ilk 9 ayında gayrimenkul işletmelerine yapılan toplam yabancı yatırım, aynı döneme göre %66,3 düşüşle 72,2 milyon ABD doları oldu.

Ho Chi Minh Şehri, 2023 yılının ilk 11 ayında, gelecekteki konut ürünlerinin satış ve kiralama-satın alma işlemlerine uygun olduğu duyurulan 16 ticari konut projesine ev sahipliği yaptı. Buna göre, 14.810 daire ve 1.253 alçak katlı konut (11.012 lüks konut, 5.051 orta sınıf konut, uygun fiyatlı konut yok) olmak üzere toplam 16.063 konut satışa sunuldu. Böylece, 2023 yılının ilk 11 ayında satışa sunulan konut arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %16,8 arttı.

İnşaat Dairesi temsilcisi, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul sektörünün hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, ancak büyüme hızı ve gelir açısından kademeli olarak toparlandığını; ticari konut arzının geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek olduğunu belirtti. Ancak, gayrimenkul sektörüne akan yerli ve yabancı yatırım sermayesi keskin bir şekilde azaldı ve uygun fiyatlı konut arzında piyasaya sunulan ürün bulunmuyor.

İnşaat Bakanlığı, konut piyasasının gerçek konut ihtiyaçlarına odaklanmasına ve alıcılar için uygun fiyatlı konut fiyatlarının teşvik edilmesine yardımcı olmak için tavsiye ve çözümler sunduğunu belirtti. Bakanlık, özellikle yatırım ve arazi kiralama için idari prosedürlerin kısaltılması; işletmeleri sosyal konutlara ve işçi konutlarına yatırım yapmaya çekmek için ayrıcalıklı politikalar, teşvikler ve ek destekler gibi bir dizi çözüm önerdi.

Bununla birlikte, yatırımcıların ticari konut projelerine ait arsa fonunun %20'si üzerinde sosyal konut yapımına yatırım yapmalarının sıkı bir şekilde uygulanması, ticari konutlara eşdeğer sosyal konutların kalitesinin iyileştirilmesi, ürün yapısının iyileştirilmesi, düşük gelirli kişilerin ve çalışanların konutlara erişim ve iyileştirme fırsatına sahip olmaları için makul fiyatlar sağlanması hususlarının gözden geçirilmesi ve yatırımcılardan talep edilmesi gerekmektedir.

Lai Chau: 2023 yılı için belirli arazi değerleme planına iş ve projelerin eklenmesinin onaylanması

Lai Chau İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ha Trong Hai, Lai Chau ilinde 2023 yılı için özel arazi değerleme planına iş ve projelerin eklenmesini onaylayan 2045/QD-UBND sayılı Kararı imzaladı ve yayınladı. Uygulama süresi 31 Aralık 2023'e kadardır.

Karara göre, Lai Chau eyaleti, 2023 planına özel arazi değerlemesi gerektiren 34 adet iş ve proje ekleyecektir. Bunlardan, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 61. ve 62. maddeleri uyarınca devletin araziyi geri alması durumunda tazminat hesaplamak için özel fiyatlar belirlemesi gereken 32 adet iş ve proje, özellikle şunları içermektedir: (Phong Tho bölgesi 07, Sin Ho bölgesi 01, Nam Nhun bölgesi 22, Muong Te bölgesi 01, Tam Duong bölgesi 01). Ayrıca, 2 adet iş ve proje için arazi kullanım haklarının açık artırma ile satışına ilişkin başlangıç fiyatının belirlenmesi gerekmektedir: (Nam Nhun bölgesi 01 ve Tam Duong bölgesi 01).

Bütçe tahmini, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 27 Nisan 2015 tarihli 20/2015/TT-BTNMT sayılı Genelgesi ile arazi değerlemesi için devlet bütçe tahminlerinin hazırlanmasına ilişkin ekonomik ve teknik normları ilan eden ve İl Halk Komitesi'nin 29 Mart 2018 tarihli 08/2018/QD-UBND sayılı Kararı ile Lai Chau ilinde inşaat birim fiyatlarını, arazi fiyat listelerini ve özel arazi değerlemesini ilan eden kararı uyarınca yapılmıştır.

Lai Chau ilinde 2023 yılı için özel arazi değerleme planına iş ve projelerin eklenmesi. (Fotoğraf: Phuong Nguyen).

Lai Chau İl Halk Komitesi, Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho ve Tam Duong ilçelerinin Halk Komitelerini, İl Halk Komitesi'nin 22 Mayıs 2023 tarihli 696/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca yetkilendirilen yetkiye göre, eyaletin ilde arazi geri alması durumunda tazminat hesaplamak üzere belirli arazi fiyatlarının geliştirilmesi, değerlendirilmesi ve onaylanması işini organize etmekle görevlendirdi.

Gayrimenkul komisyonculuğu faaliyetinin koşulları

2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 60. maddesi, yerli kuruluş ve kişilerin, yurtdışında ikamet eden Vietnamlıların ve yabancı kuruluş ve kişilerin, Kanun hükümlerine göre gayrimenkul komisyonculuğu hizmetleri, gayrimenkul ticaret katları, gayrimenkul danışmanlığı ve gayrimenkul yönetimi alanlarında faaliyette bulunma hakkına sahip olduğunu hükme bağlamaktadır.

İnşaat Bakanlığı, One Mount Gayrimenkul Anonim Şirketi'nden gayrimenkul komisyonculuğu hizmetleri alanında faaliyet gösteren bireylere ilişkin rehberlik talebinde bulunan bir yazı aldı.

İnşaat Bakanlığı, konuya ilişkin olarak, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 3. maddesinin 1. fıkrasının şu şekilde olduğunu belirtmiştir: "1. Gayrimenkul işletmeciliği, inşaat faaliyetlerini yürütmek, gayrimenkul satın almak, satmak, devretmek, kiralamak, alt kiralamak, kiraya vermek-satın almak; kâr amacıyla gayrimenkul komisyonculuğu yapmak; gayrimenkul ticarethanesi hizmeti vermek; gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermek veya gayrimenkul yönetmek amacıyla sermaye yatırımıdır." Buna göre, gayrimenkul komisyonculuğu yapmak bir gayrimenkul işletme faaliyetidir.

Aynı zamanda, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 60. maddesinde şu hüküm yer almaktadır: "Yerli kuruluşlar ve kişiler, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşları, yabancı kuruluş ve kişiler, bu Kanun hükümlerine göre gayrimenkul komisyonculuğu hizmetleri, gayrimenkul ticaret katları, gayrimenkul danışmanlığı ve gayrimenkul yönetimi alanlarında faaliyette bulunma hakkına sahiptir." Buna göre, gayrimenkul komisyonculuğu hizmetlerinin faaliyeti Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uygun olmalıdır.

Bu arada, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 62. maddesinde şu hüküm yer almaktadır: “1. Bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen haller dışında, gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti veren kuruluş ve kişiler, bir işletme kurmak ve en az 02 kişilik gayrimenkul komisyonculuğu meslek belgesine sahip olmak zorundadırlar.

Bireyler bağımsız emlak komisyonculuğu faaliyeti yapma hakkına sahiptir ancak vergi kanunlarına göre vergi ödemek için emlak komisyonculuğu uygulama belgesine ve kaydına sahip olmaları gerekir.

Gayrimenkul aracılığı hizmeti veren kuruluş ve kişiler, gayrimenkul ticareti işleminde aynı anda hem aracı hem de sözleşmenin tarafı olamazlar.

İnşaat Bakanlığı, One Mount Gayrimenkul Anonim Şirketi'nden 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerini inceleyerek, mevzuata uyum açısından somut olaylarla karşılaştırmasını talep etti.

[reklam_2]
Kaynak