2024 yılında Hanoi'deki daire fiyatları %50 artacak ancak henüz 'zirve fiyat' seviyesine ulaşılmadı

(CLO) İnşaat Bakanlığı , 2024 yılında bazı büyük şehirlerde daire fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor. Hanoi'de daire fiyatları 2023'e kıyasla %40-50 artacak ve bazı projelerde daha yüksek bir oranda artış yaşanacak.

İnşaat Bakanlığı, 2024 emlak piyasası raporunda, büyük şehirlerde daire fiyatlarının 2023'e göre çok daha yüksek bir oranda arttığını ve tüm segmentler için yeni bir fiyat seviyesi belirlendiğini belirtti. Özellikle, daha önce metrekaresi 30 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı segmentin metrekaresi 45 milyon VND'ye yükseldi.

Daha önce metrekare başına 30-45 milyon VND satış fiyatına sahip olan orta segment, şimdi metrekare başına 45-70 milyon VND'ye yükseldi. Benzer şekilde, daha önce metrekare başına 50-70 milyon VND satış fiyatına sahip olan lüks segment, şimdi metrekare başına 70-100 milyon VND'ye yükseldi. Süper lüks segment, birkaç projede metrekare başına 200 milyon VND satış fiyatıyla piyasaya çıktı.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılında bazı büyük şehirlerdeki daire fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor. Hanoi'de daire fiyatları, 2023 fiyatlarına göre %40-50 artacak ve bazı projelerde daha yüksek oranlarda artış yaşanacak.

2024 yılında Hanoi'deki daire fiyatları %50 artacak ancak henüz 'zirve' seviyesine ulaşılmadı. (Fotoğraf: DT)

Hanoi'deki daire projelerinin fiyatları eskiye göre artış gösterdi. Özellikle Ecolife Tay Ho'nun metrekare satış fiyatı yaklaşık 72 milyon VND, Sunshine Garden'ın metrekare satış fiyatı yaklaşık 54 milyon VND, Chelsea Park - Cau Giay'ın metrekare satış fiyatı yaklaşık 62 milyon VND, Trang An Kompleksi'nin metrekare satış fiyatı yaklaşık 70 milyon VND ve Legend Tower'ın metrekare satış fiyatı yaklaşık 72 milyon VND.

Bu arada Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılında daire fiyatlarının 2023 yılına göre yaklaşık %20-30 oranında artacağı öngörülüyor. Buna göre; The Horizon Phu My Hung projesinin metrekare satış fiyatı yaklaşık 125 milyon VND, The Ascent projesinin metrekare satış fiyatı yaklaşık 64 milyon VND, Lu Gia Plaza projesinin metrekare satış fiyatı yaklaşık 46 milyon VND, Osimi Tower projesinin metrekare satış fiyatı yaklaşık 41 milyon VND, Stown Tham Luong projesinin metrekare satış fiyatı ise 29-44 milyon VND arasında değişiyor.

Benzer şekilde, Da Nang Şehri'ndeki dairelerin 2024'teki satış fiyatı, 2023'e kıyasla yaklaşık %20 arttı. Bunlardan Sam Towers dairelerinin metrekaresi 80-100 milyon VND, Peninsula'nın metrekaresi 53,5 milyon VND, The Filmore'nin metrekaresi 100 milyon VND'den başlıyor.

Çoğu görüş, Vietnam'da genel olarak ve özellikle Hanoi'de daire fiyatlarının düşürülmesinin zor olacağı, mevcut fiyatın henüz "zirve" olmadığı konusunda hemfikir.

Ekonomi Uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh'in öngörüsüne göre önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında pek düşüş olmayacak, ancak şu ana kadarki fiyat artışları biraz yavaşladı, daha istikrarlı bir seyir izliyor, aylar önce olduğu gibi ateşli bir durumda değil.

Bay Thinh, birincil arzın arttığını, kıtlığın bir nebze giderildiğini, ancak bunun özellikle 100 milyon VND/m2'nin üzerindeki lüks segmentte gerçekleştiğini, ancak piyasa gözlemleri ve raporlardan elde edilen sentez sonucunda yeni arzın da hızla emildiğini belirtti. "En düşük" fiyat, daha önce daha az dikkat çeken bölgelerde, yeni başlatılan bazı projelerde şu anda 60-70 milyon VND/m2 seviyesinde.

Vietnam'daki Hung Thinh Corporation Genel Müdür Yardımcısı Bay Ngo Huu Truong, son 3 yılda emlak fiyatlarındaki artışa yol açan başlıca faktörlerden bazılarının şunlar olduğunu analiz etti: İlk olarak, yasal prosedürlerin tamamlanması uzun sürüyor, dolayısıyla Vietnam'da proje onay süreci genellikle saha temizliğinden yasal prosedürlerin tamamlanmasına kadar uzun sürüyor. Bu durum yatırım maliyetlerini artırarak emlak fiyatlarını yükseltiyor.

İkincisi, mevcut düzenlemelere göre arsa ihalelerinin piyasa fiyatlarına göre yapılması gerekiyor, bu da projelerin girdi değerinin daha yüksek olmasına, dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Üçüncüsü, enflasyon ve döviz kurlarının etkisidir. Vietnam'da enflasyon iyi kontrol altında olsa da, altın ve ABD dolarının VND karşısındaki fiyatındaki artış, birçok yatırımcının değer biriktirmek için bu varlıkları temel alması nedeniyle gayrimenkul fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı yaratmıştır. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının düşmesi çok zor olacaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html