Hala makul fiyata gayrimenkul sahibi olma şansınız var.

Eskisi kadar popüler olmasa da, piyasada "zararını azaltan" fiyatlarla satılık gayrimenkul durumu hâlâ mevcut. Akıllıca seçim yapan yatırımcılar, piyasa fiyatının bile altında, makul fiyatlarla gayrimenkul sahibi olma fırsatına sahip.

Son zamanlarda, "emlak fiyatları sürekli artıyor", "halkın geliri konut fiyatlarına yetişemiyor", "emlak fiyatlarını kontrol altına almak için vergiler artırılıyor" gibi bilgilerin yanı sıra, bazı emlakçılar ve emlakçılar hâlâ "zararını kısma" fiyatlarından satılık emlak ilanları veriyor. Bu bilgiler yalnızca "müşteri çekmek" içinmiş gibi görünse de, aslında Ho Chi Minh City ve çevre il ve şehirlerdeki bazı projelerde yaşanıyor.

Örneğin, Binh Chanh Bölgesi'nde (HCMC) bulunan ve 2020 yılı başında piyasaya sunulan An Gia Westgate Projesi, metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerinde bir satış fiyatına sahiptir. An Gia Westgate, 3,1 hektarlık bir alana yayılmış olup, 4 adet 20 katlı kuleden oluşmakta ve pazara yaklaşık 2.000 daire sunmaktadır.

Proje Ağustos 2023'te teslim edildi ve sakinler artık yerleşti. Ancak, teslimin üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen, bu projedeki doluluk oranı hala oldukça düşük. İkincil piyasaya göre, projenin devir fiyatı açılış fiyatından çok farklı değil. Birçok yatırımcı, sözleşmeyle aynı fiyattan satış yapıyor. Hatta bazı müşteriler "mallardan kurtulmak" için büyük zararları kapatmayı tercih ediyor.

"An Gia Westgate'de 69 m2, 2 yatak odalı daireyi hemen satmam gerekiyor. Ev sahibi büyük zararları kapatıyor, yüzme havuzu manzaralı, %100 yeni ev. Fiyatı 2,64 milyar VND, metrekare başına yaklaşık 38,2 milyon VND. Bu, ilk açılış fiyatından 2 milyon VND daha düşük," diyor Westgate daire danışmanı Bay Ngoc Nhan, satılık ilanında.

Westgate Projesi'nde daire satın alan bir müşteri olarak, Bay Hung (Ho Chi Minh Şehri, Bölge 8'de ikamet ediyor), daireyi kiralamak için satın aldığını ve gerektiğinde aradaki farkı tahsil etmek için tekrar satabileceğini umduğunu söyledi. Ancak, satın aldığı tarihten bu yana neredeyse 2 yıl geçti ve kiralama işleri pek olumlu gitmiyor.

Bay Hung, "Dairem 70 metrekare, 2 yatak odası ve 2 banyodan oluşuyor ve su ısıtıcısı var. Mutfak, davlumbaz, banyo ekipmanları, ayakkabılık, kurutma askısı vb. gibi iç donanımlar eksiksiz. Aylık 6,5 milyon VND'ye kiraya veriyorum, ancak aylarca ilan vermeme rağmen hala kiracı bulamadım. Kira sömürüsünün etkili olmadığını fark ederek, yukarıdaki daireyi orijinal fiyatına göre 50 milyon VND zararla satması için bir emlakçı gönderdim," dedi.

Dau Tu Gazetesi muhabirine göre, "zarar kesme" durumu sadece apartman sektöründe değil, aynı zamanda dükkân podyum sektöründe de yaşanıyor. Eski 9. Bölge'deki (şimdiki Thu Duc Şehri) bir kentsel alan projesinde, aracılar 2 dükkân podyum dairesini ürün başına 5 milyar VND zararla satıyor.

Yukarıdaki bilgilerden şüphelenerek, bilgileri yayınlayan emlakçıyı hemen aradık ve bizzat görmeye gittik. Aynı bölgedeki dükkan ürünlerinin ürün başına 12,5 milyar VND'ye satıldığı, ancak bu iki birimin iyi bir konumda olmaması ve sahibinin paraya ihtiyacı olması nedeniyle birim başına 7,5 milyar VND'ye satıldığı söylendi. Dükkan normal şekilde faaliyet gösteriyor ve tüm belgelere sahip.

Thu Duc City'de uzun süredir yatırımcı olan Bayan Tran Thi An, piyasanın birçok kişi tarafından "fiyat açısından çılgın" olarak değerlendirilmesine rağmen, hala iyi fiyatlarla ve eksiksiz yasal belgelerle satılan ürünler olduğunu belirtti. Ancak yatırımcıların para harcamaya karar vermeden önce dikkatlice araştırma yapıp değerlendirmeleri gerekiyor, çünkü piyasadan düşük fiyatlı ürünler, bazı eksiklikler olacağı anlamına geliyor. Dahası, şu anda gerçek anlamda "zarar azaltıcı" ürün sayısı çok az ve bu durum yalnızca belirli projelerde/ürünlerde görülüyor.

Benzer şekilde, DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Tran Hieu da mevcut durumda, özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi büyük şehirlerdeki gerçek ihtiyaçları karşılayan ürünler söz konusu olduğunda, gayrimenkul piyasasının fiyatında düşüş beklemenin zor olduğunu belirtti. Konut talebi artarken, şu anda projeleri hayata geçirmek oldukça zor. Bunun bir nedeni, proje geliştirmek için arsa bulmanın zorluğu, bir nedeni de uzun vadeli prosedürler. İnşaat malzemeleri, işçilik, faiz, arsa fiyatları vb. gibi girdi maliyetleri de artıyor.

Dolayısıyla, ortalamanın altında ve bütçeye uygun bir ürüne sahip olmak isteyen yatırımcılar, gayrimenkul piyasasında "altın aramak" zorundadır. Yatırımcılar, aramaya istekli olurlarsa, ürünü yine de yukarıdaki uygun fiyattan satın alabilirler.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html