Gayrimenkul satın almak için altın borçlanıyorlar, altın fiyatları sürekli yeni zirvelere ulaştığı için zorluk çekiyorlar

Gayrimenkul satın almak için altın ödünç almaktan kaynaklanan baş ağrısı

2020 yılı sonunda Nam Dinh'li Bayan Nguyen Thuy'un ailesi, Nam Tu Liem'de (Hanoi) kat alanı 32 metrekare olan bir ara sokaktaki 5 katlı bir evi 2,7 milyar VND'ye satın aldı.

Bayan Thuy, yaklaşık 1,2 milyar VND ile akrabalarından faizsiz 10 tael SJC altını ödünç aldı. Kalan miktarı ise bankadan borç aldı. Kırsal kesimde fazladan parası olan çoğu insanın varlık biriktirmek için altın satın aldığını, bu nedenle borç almak istiyorlarsa altın borç almayı kabul edip geri ödemeleri gerektiğini söyledi. Ailesinin borç aldığı dönemde altının fiyatı 54-55 milyon VND/tael arasında dalgalanıyordu. 10 tael altınla yaklaşık 540 milyon VND kazandılar.

Bayan Thuy'un ailesi, altın fiyatının çok fazla dalgalanmayacağını düşündükleri için öncelikle banka kredisini kapatmaya odaklandı. Ayrıca, eşiyle altın fiyatı düştüğünde borcu kapatmak için daha fazla altın satın alacaklarını da konuştular.

Ancak akrabaları şimdi işlerini halletmek için 4 tael altını satıp para kazanmayı teklif ediyor ve bu da Thuy'un ailesi için bir "baş ağrısı" yaratıyor çünkü altın fiyatları son zamanlarda çok fazla arttı. Thuy, altın fiyatının yaklaşık 82 milyon VND/tael olduğunu (24 Eylül'deki işlem seansının açılışında güncellendi) hesapladığında, ailesinin ödemesi gereken tutarın, borç aldıkları zamana göre %50 daha fazla olduğunu hesapladı.

"Yaklaşık 4 yıldır borçlanıyoruz ve ödememiz gereken tutar banka kredisinden daha fazla, %50 arttı. Altın fiyatları artmaya devam ederse daha fazla ödemek zorunda kalacağız. Evimin fiyatı son zamanlarda artmış olsa da, altın fiyatlarındaki artış kadar hızlı değil," dedi.

Bayan Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - geçen yılın Ekim ayı sonunda, eyaletlerdeki birçok arsanın fiyatının oldukça düştüğünü belirtti. O dönemde ailesi, Bac Giang'da 4 milyar VND'ye 120 metrekarelik tatmin edici bir arsa bulmuştu. Ancak, elinde yaklaşık 3 milyar VND olduğu için akrabalarından 15 altın külçesi borç istedi.

Ayrıca memleketinde herkesin "güvenli davranıp iyi değerlendirdiğini", bu yüzden fazladan paraları olduğunda altın alıp fiyatı yükselene kadar sakladıklarını, satmak veya çocukları ve torunları için sakladıklarını söyledi. Çoğu insanın elinde nakit olmadığı için borç almak istediklerinde altın borçlanmasını kabul etmek zorunda kalıyorlar. O dönemde altının fiyatı yaklaşık 71 milyon VND/tael civarındaydı ve fiyatın zirve yaptığını düşünüyordu. Dolayısıyla, altın için ödeme zamanı geldiğinde, borç aldığınız zamankiyle aynı veya daha düşük olacaktır.

Hanoi'de bir gayrimenkul projesi (İllüstrasyon: Duong Tam).

Bayan Thanh, satış sırasında yaklaşık 1,1 milyar VND kazandı ve gördüğü arsanın parasını hemen ödedi. Ancak son zamanlarda altının fiyatı hızla artarken, daha önce satın aldığı arsanın fiyatı pek artmadı ve bu durum Bayan Thanh'ı "sıkıntıya" soktu.

"Şimdi tek umudum altın fiyatının yakında tekrar istikrara kavuşması. Ayrıca ilk defa altın borçlanıyorum, bu yüzden riskleri tam olarak öngöremedim," diye yakındı Bayan Thanh.

Finansal kaldıraç kullanımını sınırlayın

DKRA Grup Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Sayın Vo Hong Thang, altın ödünç almanın iade niteliğinin de altın olması gerektiğini söyledi. Bu nedenle, borçlanılacaksa, ödünç alma anındaki değerine göre altının nakit olarak mı yoksa altın olarak mı iade edileceği konusunda net bir anlaşma yapılması gerektiğini belirtti.

Aslında, altının fiyatı son zamanlarda keskin bir şekilde arttı, ancak şehir merkezindeki gayrimenkul fiyatları da arttı. Hanoi gibi kentsel bölgelerdeki evlerin fiyatları bile son 3-4 yılda altın fiyatından çok daha fazla arttı. Öte yandan, ev satın alındığı halde altın fiyatının henüz çok fazla artmadığı nadir durumlar da var.

Ancak Bay Thang, gayrimenkul satın almak için altın borç almanın çok yaygın olmadığını söyledi. Gayrimenkul yasal ise, insanların bankadan borç almayı tercih etmeleri daha avantajlı olacaktır. Ancak finansal kaldıraç kullanmak, borcu geri ödeme gücünün de dikkatli bir şekilde hesaplanmasını gerektirir. Alıcılar, güvenliklerini sağlamak için gayrimenkulün değerinin yalnızca yaklaşık %50'sini borç almalıdır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Piyasa Çalışma Grubu Üyesi Le Dinh Chung, ev satın almak veya gayrimenkule yatırım yapmak için altın borç alan çoğu kişinin, bu tür varlıklardaki dalgalanmaların risklerini tam olarak anlamayan kişiler olduğunu söyledi. Yasal statüsü net olan gayrimenkuller için, finansal kaldıraç gerekiyorsa, belirli bir oranda bankalardan borç almanın mümkün olduğunu da sözlerine ekledi.

"Hanoi'nin merkezinden ev satın alırsanız, son dönemdeki konut fiyat artış oranı altına kıyasla çok da kötü değil. Ancak eyalette gayrimenkul satın alıp altın ödünç alanlar kesinlikle dezavantajlı olacaklar," dedi Bay Chung.

Ona göre, ev alıcıları, uygun fiyatlı bir ev satın alabilmek için piyasanın herhangi bir anında ürün değerinin yalnızca yaklaşık %50'si oranında finansal kaldıraç kullanmalıdır. Şu anda, ev fiyatları arttığı için alıcılar finansal kaldıraç kullanmayı düşünmelidir. Aynı zamanda, emlak piyasasının bir sonraki trendi hala belirsizliğini koruyor.

Birçok uzman, gayrimenkul alıcılarının finansal kaldıraç kullanımını sınırlamaları gerektiğini de tavsiye ediyor. Çünkü gayrimenkul piyasasının fiyat artışına devam edip etmeyeceği veya nasıl bir seyir izleyeceği henüz belli değil.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm