Nghe An'daki 16 planlama alanı neden ihaleye çıkarılmadı?

Daha önce İl Halk Komitesi, Şubat 2025'ten itibaren İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ni, 2025 yılının birinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar toplam alanı 52,74 hektar olan 16 planlama alanının ihaleye çıkarılması için prosedür hazırlaması konusunda onaylamış ve görevlendirmişti. Yukarıda belirtilen planın hayata geçirilmesi için Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, yönetmeliklere uygun olarak prosedür adımlarını uygulamıştır.

Yatırımcılar, açık artırma belgelerini sunmak için prosedürleri tamamlar — Yatırımcılar, 2024 yılı sonunda arazi ihale belgelerini sunmak için gerekli prosedürleri tamamlıyor. Fotoğraf:

İhaleye çıkarılması planlanan 16 planlama alanı arasında en büyük alana sahip planlama alanı, Vinh şehri (eski) Ben Thuy mahallesi, 5. bloktaki arazi, şimdiki Truong Vinh mahallesi, 64.344,18 ^m2'lik alan; ardından Hoang Mai kasabası (eski) Quynh Thien mahallesi, şimdiki Hoang Mai mahallesi, 21.182,6 ^m2'lik alan; Quynh Bang komünündeki arazi, 21.400 ^m2'lik alan ve Quynh Luu ilçesinin Minh Luong komünündeki arazi (eski) 12.732,8 ^m2'lik alan (bu 2 komün şimdi Quynh Anh komününe birleştirilmiştir); Phuc Tho komünündeki (şimdiki Vinh Loc mahallesi) planlama alanı 12.358 ^m2'dir .

Geriye kalan planlama alanları arasında 2 alana sahip Cua Lo semti; Nghia Hanh, Lam Thanh, Quy Hop, Anh Son, Quynh Phu, Tan Ky, Tan Phu ve Bach Ngoc belediyelerinin her birinin 1 alanı bulunmaktadır.

Müzayede 2 — Nghi Trung komünündeki (eski) arazi açık artırma alanı, şimdi Nghi Loc komünü. Fotoğraf: “Nguyen Hai”

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi verilerine göre, yukarıda belirtilen 16 adet arsanın ihaleye çıkarılamamasının nedeni, Tapu Kanunu'nun 125. maddesinin 1. fıkrasında şu hüküm yer almaktadır: Devlet, arsa kullanım bedeli ile arsa tahsis eder, arsa kullanım haklarını ihale yoluyla, kira süresi boyunca bir defada ödenmek üzere kiraya verir.

Yukarıda adı geçen 16 adet arsa, aslen ticari hizmet veya tarımsal üretim arazisi olup, Devlet tarafından geri alınarak, ticari hizmet üretimi veya tarımsal üretim amacıyla kullanılmak üzere kişi ve kuruluşlara ihale yoluyla satılmaktadır; başka amaçlara dönüştürülmesi halinde, arazi kullanım haklarının ihale edilmesi veya arazi üzerinde proje yürütecek yatırımcının seçilmesi için mevzuat hükümlerine göre ihale yapılması ve bir defaya mahsus bedel ödenmesi gerekmektedir.

Bu tür düzenlemeler nedeniyle arazi kullanması gereken birçok kurum, işletme ve birey, tek seferde ödeme yapabilecek yeterli paraya sahip olmadıkları için araziye erişimde zorluk yaşıyor.

Ekran görüntüsü 2025-08-11 saat 10.46.19 — İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından 2025 yılında, İl Arazi Fonu'nu kullanarak araziyi kurtarmak ve temizlemek için arazi fonu işletme ihalesine çıkarılacak planlama alanlarının listesi. Fotoğraf: Nguyen Hai

Hoai Duc'un Tien Yen komünündeki arazi müzayede alanı — Arazi fonu işletmesi için arazi müzayede alanının panoraması. Fotoğraf: Nguyen Hai'nin belgeleri

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi Müdürü Sayın Cao Quang Trung şunları ekledi: Yukarıdaki nedenlere ek olarak, açık artırmaya çıkarılması planlanan birçok arazi parçası, proje gecikmeleri veya süresi dolmuş ve yenilenmemiş kira sözleşmeleri nedeniyle geri kazanılan arazilerden kaynaklanmaktadır; arazi üzerindeki bazı yerlerde hâlâ işletmelerin varlıkları bulunmaktadır, hatta haneler orada yaşamaktadır. Tipik örnekler, Nghia Dung komünündeki (şimdiki Tan Ky komünü) 1 numaralı konumdaki 702,7 m²'lik arazi parçası ve Anh Son komünündeki 519 m²'lik arazi parçasıdır. Bu nedenle, seferberlik ve temizleme çalışmaları birçok zorlukla karşılaşmış ve temiz araziyi teslim etmek için arazi temizleme işlemi tamamlanamamıştır.

Merkez, Daire Başkanları ve İl Halk Komitesi'ne rapor verdi ve aynı zamanda İl Halk Komitesi'nin, süresi dolan 2018 tarihli eski Karar'ın yerine, arazi kullanım hakları ihalelerine ilişkin yeni düzenlemeler çıkarmasını önerdi.

Kaynak: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html