Yurtdışındaki Vietnamlılar Vietnam'da ev satın alıyor: Heyecan, şaşkınlık ve ardından... kafa karışıklığı

Ho Chi Minh Şehri 1. Bölge'deki birçok yolun fiyatları eski arazi fiyat listesindeki fiyatlardan daha yüksek olarak ayarlandı - Fotoğraf: TU TRUNG

Aylarca süren, o kadar çok prosedürden sonra, pes etmeyi düşündüğü anlar oldu ki, Vietnam asıllı Amerikalı sonunda kimlik kartını aldı. Bir ay daha emlak ilanlarına bakıp evlere baktıktan sonra, sonunda şehir merkezinde küçük bir ev seçti.

Satın alırken, sözleşmeye doğru satın alma bedelini yazmayı ilke edinmişti. Sonra noter onayı günü geldi. O zaman, toplumun yeni arsa fiyat listesinin eski fiyat listesinden kat kat yüksek olduğu konusunda gürültü kopardığı zamandı.

Arsa fiyatları ve sorunları hakkında çok fazla bilgi okuyup öğrendiği için, bu sorunun kendisinin başına gelmeyeceğinden emindir.

İki oldukça sağlam argümanı var. Birincisi, alıcının zaten pembe bir defteri var, arazi kullanım amacını değiştirmesine veya yeni arazi vermesine gerek yok, dolayısıyla arazi kullanım ücreti veya arazi fiyat listesiyle ilgili bir sorun yok.

İkincisi, noter tasdikli sözleşmede belirtilen fiyat, gerçek satın alma bedeli, yani piyasa fiyatıdır; dolayısıyla gelir vergisini hesaplamak için arsa fiyat listesini kullanmaya gerek yoktur. Sözleşme bedeline %2 eklendiğinde, tescil ücreti de benzer şekilde hesaplanır.

Ama bu senin iddian. Yetkililer bunu yapmaz. Tapu dairesine başvurunuzu yapın, belirlenen günde gidip sorun, vergi dairesine gidin, vergi dairesiyle görüşün, burası "dur" dedi, başvuruyu işleme almayı kabul etmedi.

Sabırla bekledi. Bir, iki, üç hafta... geçti, uçak biletini iki kez değiştirdi, yabancı bir ülkeye dönmek için, çok pahalıydı ve işi vardı. Beklerse ne yapacağını bilmiyordu. Bu yüzden evrak işlerinde kendisine yardımcı olması için bir tanıdığını yetkilendirmek zorunda kaldı.

Ama hepsi bu kadar değil. Bir dizi sorun onu yormuştu. İlki, satıcıyla yaşadığı sorundu. Satıcı, yurtdışındaki Vietnamlılara evin kalan tutarını ödemeleri için sürekli baskı yapıyordu. Ancak sözleşmede evin henüz tapuya kaydedilmediği açıkça belirtiliyordu, yani kalan tutarı nasıl ödeyecekti? Bir şey olursa, satıcıyı aramak zor olacaktı.

Yurtdışındaki Vietnamlı, vergi dairesinin belgelerini kabul etmesini, vergileri hesaplamasını ve ardından evi tescil ettirmesini, böylece ev kredisini ödeyip gönül rahatlığına kavuşmasını istiyor. Tek isteği buydu, ama şimdi her şey yolunda gitmiyor.

Ancak satıcının aniden haksız yere vergi ödemek zorunda kalması da zordur. Gelir Vergisi Kanunu hükümlerine göre, tek evin satıcısının vergi ödemesi gerekmez.

Ancak, vergi hesaplaması nedeniyle mülkiyetin alıcıya devri tamamlanamayınca, başka bir ev için depozito yatırılırken, diğer evin satıcısı da noter tasdikini ve ödemeyi imzalaması için ısrar etti. Böylece, evi yurtdışındaki Vietnamlıya satan kişi, iki ev sahibi olma talihsizliğiyle karşı karşıya kaldı.

Yani, evini satan ancak evrak işlerini tamamlamamış bir ev sahibi rolünü oynamak ve peşinat ödemiş ve noter tasdikli sözleşme imzalamayı kabul etmiş başka bir ev alıcısı rolünü oynamak.

Bu evi satıp, biraz para biriktirmek için daha küçük bir ev satın alıyorlar, ama aniden... iki evleri oluyor ve gelir vergisi ödemek zorunda kalıyorlar. "Dilenciler köprüleri ve göletleri yıkıyor" diye şikayet ediyorlar. Çok zor, ama şimdi prosedürü tamamlamak için vergi ödemek isteseler bile ödeyemiyorlar.

İkincisi, müteahhitle ilgili sorun. Evi satın alan yabancı Vietnamlı, müteahhitle evi yenilemek için bir sözleşme yapmış, parayı vermiş ve her şeyi hazırlamış, şimdi isim devredilmemiş, nasıl olur da boyayıp, yıkıp, yeniler.

Müteahhit onu suçladı, daha çok çabalaması için ısrar etti, işçi bulmak için bir sürü para harcadı ve şimdi oturup bekliyordu. Tazminat ödemek zorunda kalmadığı için şanslıydı... Yurtdışındaki Vietnamlılar, müteahhit döndüğünde başına ne geleceğini merak ederek endişeyle evlerine döndüler!

Çıkmaz, bir kişinin diğer kişinin parasını tutması, bir kişinin diğer kişiye borçlu olması, herkesin hesaplarının bozulması, diğer tarafın parasını sakladığından korkması, devletin vergi toplaması gerektiği halde toplayamaması gibi durumlara yol açmıştır.

Heyecandan hayal kırıklığına uzanan bir heyecanla, şimdi yabancı bir ülkeye, uçağa binip döneceği günü bekliyor; yüreği kargaşayla dolu, çünkü günlerce süren zorluklara rağmen, üç yeni yasanın ruhuna uygun olarak hala bir ev sahibi olamıyor...!

Kaynak: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm