'Vietnam, yüksek değerli endüstrilere yeni bir yatırım dalgası çekiyor'

Savills Vietnam'a göre, stratejik konumu, geniş iş gücü ve genişleyen altyapısıyla Vietnam'ın sanayisi büyümeye devam edecek.

Elektronik bileşen üretimi. (Fotoğraf: Danh Lam/VNA)

Vietnam'ın endüstriyel ve dijital sektörleri, güçlü doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişleri, büyük ölçekli altyapı projeleri ve uygun düzenleyici ortamın desteğiyle güçlü bir şekilde büyüyor.

Yüksek katma değerli üretime geçiş, genişleyen lojistik ve veri merkezi yetenekleriyle birlikte Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki konumunu güçlendiriyor.

Bu yorumlar, Savills Vietnam'ın 8 Kasım'da yayınladığı "Vietnam Endüstri Odaklı 2024: Yeni Dalga" raporunda yer aldı.

Savills Vietnam'a göre, Vietnam'ın sanayi sektörünün başarısı, dinamik bir iş gücü, ayrıcalıklı hükümet politikaları, ticarete açıklık, stratejik bir konum ve altyapının sürekli iyileştirilmesi ve geliştirilmesi gibi bir dizi faktöre dayanmaktadır. Elektronik ve yarı iletkenler gibi yüksek değerli endüstriler büyümeyi teşvik ediyor, gayrimenkul talebini şekillendiriyor ve bölgesel yatırım çekiyor.

Savills Vietnam Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "Vietnam, şirketlerin daha düşük işçilik maliyetleri bulmaya odaklandığı geleneksel bir üretim üssünden, yüksek üretim kapasitesine sahip, daha ileri teknolojiye sahip, uzmanlaşmış bir ülkeye dönüştü" dedi.

Rekabetçi maliyetleri, stratejik konumu ve çok sayıda ticaret anlaşmasına katılımıyla Vietnam, bu yeni yatırım dalgasını yakalamak için iyi bir konumdadır. Küresel pazarlara entegre olmasıyla Vietnam, Güneydoğu Asya endüstrisinin geleceğinde kilit bir rol oynayacak ve endüstriyel ve lojistik çözümler için ideal bir destinasyon olarak itibarını koruyacaktır.

Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmede elektronik, otomotiv bileşenleri, yarı iletkenler ve yeşil teknoloji gibi yüksek katma değerli sektörler başı çekiyor. Savills Vietnam, Güney Kore, Singapur ve Japonya gibi önemli yatırım ülkelerinin, doğrudan yabancı yatırım sermayesinin yaklaşık %63'ünü oluşturan yüksek teknolojili, yüksek katma değerli üretime geçiş eğilimini vurguladığını ve bunun geleneksel düşük maliyetli üretim sektörünü çok aştığını belirtti.

Vietnam, yeni yatırım dalgasını güçlendirmek için altyapı yatırımlarını artırıyor ve GSYİH'nın %7'sini Kuzey-Güney Otoyolu, Long Thanh Uluslararası Havaalanı ve Ba Ria-Vung Tau'daki Cai Mep gibi derin su limanları gibi önemli projelere ayırıyor; bu sayede Avrupa, Amerika ve Güneydoğu Asya ile doğrudan bağlantılar sağlanıyor.

Phu My kasabası (Ba Ria-Vung Tau) Cai Mep liman kümesinde konteynerlerin boşaltılması. (Fotoğraf: Hong Dat/VNA)

Kuzey Anahtar Ekonomik Bölgesi, otoyollar ve Hai Phong ve Lach Huyen gibi büyük limanlar da dahil olmak üzere güçlü bir altyapıya sahip olup, ihracat endüstrileri için cazibesini artırmaktadır.

Güney Anahtar Ekonomik Bölgesi'nin özellikle Cai Mep derin su limanı olmak üzere geniş liman sistemi, uluslararası pazarlara doğrudan sevkiyat imkânı sağlıyor ve Vietnam'ın önemli bir lojistik merkezi olarak rolünü güçlendiriyor.

Vietnam, ulaşım altyapısının yanı sıra 5G ağlarının genişletilmesi ve veri merkezlerinin geliştirilmesiyle dijital bağlantıyı da artırıyor, e-ticaret ve lojistiğin büyümesini destekliyor.

Savills Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Direktörü John Campbell, güçlü doğrudan yabancı yatırım girişlerinin, stratejik lokasyonun, rekabetçi maliyetlerin, e-ticaret büyümesinin, açık ticaret politikalarının ve Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki rolünün, depo segmentinin uzun vadeli tedarik ve performansı için önemli olacağını vurguladı.

Yatırım çekme avantajlarının spesifik analizine giren Savills Vietnam uzmanları, e-ticaret sektörünün gelişmesi ve doğrudan yabancı yatırımların artmasıyla birlikte depo ve hazır endüstriyel binalara olan talebin hızla arttığını vurguladı.

2024 yılında, hazır fabrika ve depo arzının %31 oranında artması ve kilit bölgelerde doluluk oranlarının %80'i aşması bekleniyor. Genellikle, lojistik avantajlarıyla öne çıkan Güney bölgesi, rekabetçi maliyetleri ve stratejik konumu sayesinde hem yurt içi hem de yurt dışı müşterilere hizmet veriyor.

Savills Vietnam raporunda, "Vietnam'daki depo maliyetleri metrekare başına ortalama 5,6 ABD doları seviyesinde cazip olmaya devam ediyor ve bu da "Çin +1" stratejisini benimseyen şirketleri cezbediyor. Geliştiriciler, uluslararası standartları karşılayan çevre dostu seçenekler de dahil olmak üzere modern ve ileri teknoloji tesisleriyle bu güçlü talebi değerlendiriyor" vurgulanıyor.

Phuoc Long ICD limanında mallar boşaltılıyor, Phuoc Long A bölgesi, Thu Duc şehri, Ho Chi Minh Şehri. (Fotoğraf: Hong Dat/VNA)

Aynı zamanda, Hükümetin çeşitlendirilmiş ulaşım biçimlerine ve uzmanlaşmış lojistik bölgelerine yatırım yaparak lojistik gelişimine verdiği destek, büyümeyi teşvik etmeye yardımcı oluyor ve Vietnam'ı verimli ve uygun maliyetli endüstriyel çözümler için öncelikli bir yer konumuna getiriyor.

John Campbell, "Güçlü imalat ihracatı, Vietnam'ın bu yılki ekonomik toparlanmasında önemli bir rol oynadı. Katma değerli imalata gelen doğrudan yabancı yatırımlar, ülkenin genel ihracat büyümesini önemli ölçüde artırdı ve elektronik sektörü de önemli bir katkı sağlayıcı olarak öne çıktı" dedi.

Dijital ekonomi Asya'yı kasıp kavururken, Vietnam veri merkezleri için kilit bir pazar olarak ortaya çıkıyor. 2023 yılında 685 milyon dolar değerinde olan Vietnam veri merkezi pazarının, bulut bilişim, 5G ve Nesnelerin İnterneti'ne olan artan talebin de etkisiyle 2029 yılına kadar 1,4 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Vietnam hükümetinin Dijital Dönüşüm Programı, 2025 yılına kadar işletmelerin %50'sinin dijital olarak faaliyet göstermesini hedefleyerek, Vietnam'ın dijital bir merkez olma kararlılığını vurguluyor.

Mevzuat değişiklikleri, yabancıların yerel veri merkezlerine tamamen sahip olmalarını sağlayarak veri merkezlerine yönelik yabancı yatırımları teşvik ediyor. ST Telemedia gibi şirketler, Ho Chi Minh şehrinde yeni tesislerini genişletmek için yerel şirketlerle ortaklık kurdu. Vietnam'ın yüksek internet yaygınlığı ve hızla büyüyen e-ticaret sektörü de sektöre yatırım talebini artırarak, veri merkezlerini ülkenin ekonomik geleceğinde önemli bir dayanak haline getiriyor.

2024 yılında Vietnam'daki e-ticaret geliri, Shopee ve TikTok gibi platformlardan gelen satışların öncülüğünde %38 arttı. Çevrimiçi perakendenin yaygınlaşması, depolama, lojistik ve veri depolama ihtiyacını da artırarak Vietnam'ın Güneydoğu Asya'da hızla büyüyen bir dijital ekonomi olarak rolünü pekiştirdi.

Savills Vietnam'ın raporunda ayrıca, ülkenin stratejik konumu, geniş iş gücü ve genişleyen altyapısıyla Vietnam sanayisinin büyümeye devam edeceği belirtiliyor.

2025 yılında, odaklanmış yatırım politikaları, bir dizi güçlü altyapı projesi ve küresel üretimdeki devam eden değişim (Çin +1 stratejisi) sayesinde yüksek değerli endüstrilerin ve doğrudan yabancı yatırımların endüstriyel gayrimenkule olan istikrarlı talebi sürdürmesi bekleniyor.

Bununla birlikte, Vietnam'ın kamu yatırımlarına olan bağlılığı ve kapsamlı ticaret anlaşmaları sistemi, rekabet avantajını güçlendirmeye ve Vietnam'ı bölgesel tedarik zincirinde odak noktası konumuna getirmeye devam edecektir.

(TTXVN/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/viet-nam-thu-hut-lan-song-moi-ve-dau-tu-vao-cac-nganh-co-gia-tri-cao-post992156.vnp