Yeni nesil endüstri parkı geliştirme trendleri

Geleneksel modelin yerine, yeni nesil sanayi parkları akıllı altyapı (nesnelerin interneti - IoT, 5G), destekleyici iş ekosistemi, araştırma ve geliştirme (AR-GE) merkezleri ve işçi konut alanları gibi çok işlevli hizmetler olmak üzere üç katmanlı hizmeti entegre ediyor.

Özellikle yüksek katlı fabrika modeli %40 oranında alan tasarrufu sağlıyor, modül bazında esnek kiralama imkânı sağlıyor ve Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Long An , Hai Duong ve Bac Ninh gibi birçok bölgede uygulanıyor.

Yeşil endüstriyel altyapı konusunda Hükümet , 2030 yılına kadar sanayi parklarının %30'unun LEED/yeşil sertifikasına sahip olmasını hedefliyor. Bu, geri dönüştürülmüş malzemeler, çatı güneş enerjisi sistemleri ve dairesel atık su arıtımı kullanan projelerin geliştirilmesi için fırsatlar yaratıyor.

Toplam yatırım tutarı 6,083 milyar VND olan Hung Yen'deki Kore Endüstri Kompleksi projesi bu eğilimin tipik bir örneğidir.

Long Duc Endüstri Parkı (Dong Nai), modern ve çevre dostu teknolojiye sahip projeleri çekmeye odaklanarak ekolojik bir endüstri parkı modeli olmayı hedefliyor. Fotoğraf: Duc Thanh

2025 yılı başında bir dizi sanayi sitesinin onayı alındı.

Hükümet, 2025 yılı başlarında ülke genelinde 14 yeni sanayi parkı projesini onayladı. Bu projeler, toplam alanı 4.000 hektarı aşan ve on binlerce milyar VND'lik toplam yatırım sermayesine sahip Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong ve Ba Ria-Vung Tau'da hayata geçiriliyor.

Yeni sanayi parkı projelerinin onaylanması, sanayi arazisi fonlarının genişlemesine yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda yerli ve yabancı yatırım sermayesini çekmek için de koşullar yaratacaktır. Aynı zamanda, bu projeler yerel ekonomik kalkınmanın teşvik edilmesine, istihdam yaratılmasına ve altyapının iyileştirilmesine de katkıda bulunacaktır.

Özellikle bazı sanayi bölgeleri, yeşil endüstriyel kalkınma trendine uygun olarak, sürdürülebilirlik unsurlarını ön planda tutarak, ileri teknolojiyi kullanarak modern modellere göre gelişmeye yönelmektedir.

Sanayi parkı arzındaki artışla birlikte, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul pazarının canlılığını sürdürmesi ve imalat, lojistik ve ileri teknoloji sektörlerindeki birçok işletmeyi çekmesi bekleniyor.

Vietnam, Güneydoğu Asya veri merkezi yarışında yeni bir merkez haline geliyor. Saigon Asset Management (SAM), Binh Duong'da 150 MW'lık bir veri merkezi inşa etmek için 1,5 milyar dolar yatırım yaptı. VSIP iş birliğiyle yürütülen proje 50 hektarlık bir alana yayılacak ve ilk faz 2 yıl sonra faaliyete geçecek.

Küresel teknoloji şirketleri ve şirketlerinin artan veri depolama ve işleme talebi sayesinde, Vietnam'daki veri merkezi sektörünün geleceği umut verici. Stratejik konumu, rekabetçi işletme maliyetleri ve yatırım çekme politikalarıyla Vietnam, bölgesel bir veri merkezi olma fırsatına sahip. Ancak, daha fazla doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmek ve ölçeğini genişletmek için, bu sektöre yönelik enerji altyapısını, bağlantı ağını ve tercihli politikaları geliştirmeye devam etmek gerekiyor.

Yatırım çekiciliğini teşvik etmek

2025'in ilk çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri'nde faaliyette olan yeni bir sanayi parkı bulunmamakla birlikte, toplam sanayi alanı 5.000 hektarda kalmaktadır. Şehir, araştırma ve insan kaynakları eğitimini bir araya getiren ilk yarı iletken fabrikasının açılışıyla, özellikle yarı iletken sektöründe yüksek teknoloji yatırımlarının cazibesini artırmaktadır. Ayrıca, Yüksek Teknoloji Parkı, toplam sermayesi 1 milyar ABD dolarını aşan 12 yeni proje de dahil olmak üzere büyük projeleri çekmeye devam etmektedir. Uygun destek sağlanırsa, Ho Chi Minh Şehri 2026 yılında ikinci bir yarı iletken fabrikası kurarak bir teknoloji merkezi olarak rolünü pekiştirebilir ve küresel tedarik zincirine giderek daha fazla dahil olabilir.

Geleneksel modelin yerine, yeni nesil endüstri parkları akıllı altyapı (IoT, 5G), iş ekosistemlerini destekleyen hizmetler ve çok işlevli kamu hizmetleri olmak üzere üç katmanlı hizmeti entegre ediyor.

Mevcut ortalama arazi kira bedeli metrekare başına 243 ABD doları olup, doluluk oranı %90'dır. Ho Chi Minh Şehri, yarı iletken sektörüne yatırım yapmaya odaklanarak, yalnızca önde gelen teknoloji şirketlerini çekmekle kalmayıp, aynı zamanda yüksek nitelikli insan kaynağı sağlamak için uzmanlaşmış eğitim programları da oluşturmaktadır.

Önemli adımlardan biri, şehrin ilk yarı iletken fabrikasının açılışının yakında yapılmasıdır. Bu fabrika sadece üretime hizmet etmekle kalmayacak, aynı zamanda pratik bir araştırma merkezi olacak ve öğrenciler ile öğretim görevlilerine ileri teknolojiye erişim fırsatları sunacaktır.

Ho Chi Minh Şehri ayrıca, üretim kapasitesini artırmak için işletmeleri ve yatırımcıları aktif olarak desteklemektedir. Yüksek Teknoloji Parkı'ndan uygun destekle, 2026 yılında ikinci bir yarı iletken fabrikası kurulacaktır. Ho Chi Minh Şehri, bölgesel ve uluslararası teknoloji haritasındaki konumunu güçlendirirken, önde gelen bir yüksek teknoloji merkezi olmayı hedeflemektedir. Yarı iletken endüstrisinin geliştirilmesi, şehrin rolünü güçlendirmekle kalmayıp, aynı zamanda Vietnam'ın küresel tedarik zincirine daha derinlemesine katılımını sağlayacak fırsatlar da sunmaktadır.

Merkez bölgesinde Da Nang, serbest ticaret bölgesinde üretim, ticaret - hizmet ve lojistik bölgeleri inşa etme ve yatırım çağrısı yapma planlarıyla endüstriyel arazi fonunu genişletmeye devam ediyor. Ayrıca Hoa Vang bölgesinde 400 hektarlık bir alanı kapsayan Hoa Ninh Endüstri Parkı Projesi'ni hayata geçiriyor. Komşu iller de Binh Dinh'de Phu My Endüstri Parkı - Aşama I ve Quang Ngai'de VSIP II Endüstri Parkı gibi büyük ölçekli endüstri parkı projeleri başlattı.

2025 yılının ilk çeyreğine kadar Da Nang, toplam alanı 2.500 hektarın üzerinde olan 6 sanayi parkı, bir yüksek teknoloji parkı ve bir bilgi teknolojileri parkına sahip olacak ve yeni bir sanayi parkı inşa edilmeyecek. Şehir, 18 Şubat'ta Hoa Vang'da, 400 hektarlık bir alana yayılmış ve 6.204 milyar VND sermayeli Hoa Ninh Sanayi Parkı Projesi'ni (Phu My 3, Da Nang IP) başlattı. Bu proje, yüksek teknoloji sanayisine öncelik veren modern bir sanayi parkı hedefliyor. Sanayi parkının faaliyetleri istikrarlı olup, ortalama kira bedeli metrekare başına 98 ABD doları ve doluluk oranı %79'dur. Da Nang, altyapı, lojistik, serbest ticaret bölgeleri geliştirme ve yüksek değerli sanayileri çekme konusunda önemli adımlar atıyor. Bu faktörler, sanayi arazisine olan talebi artırıyor, işletmeleri çekiyor ve sanayi gayrimenkullerinin değerini yükseltiyor.

Bu arada, Kuzey, Hanoi'deki doluluk oranının 2024 sonuna göre %5 artarak %93'e ulaşmasıyla, endüstri parkı pazarının odak noktası olmaya devam ediyor. Ancak, Hanoi'de 2025'in ilk çeyreğinde faaliyete geçecek yeni bir endüstri parkı olmayacak. Şu anda Hanoi'de toplam alanı yaklaşık 3.000 hektar olan 9 endüstri parkı ve bir yüksek teknoloji parkı bulunmaktadır. Hanoi pazarı, metrekare başına ortalama 223 ABD doları/dönemlik arazi kira bedeliyle istikrarlı bir şekilde devam ederken, doluluk oranı %93'e yükselmiştir. Bu, endüstri arazisi fonlarının verimli bir şekilde kullanıldığını göstermektedir. Şu anda Hanoi'deki projelerin çoğu %100 doluluk oranına sahiptir.

Yeşil, temiz sanayi yönünde, ileri teknoloji uygulanarak ve aynı zamanda merkezi atık su arıtma sistemleri de dahil olmak üzere modern teknik altyapıya yatırım yapılarak yeni sanayi parkları ve sanayi kümeleri planlanıyor.

Karşı taraf vergileriyle aktif olarak ilgilenin

Vietnam'ın hâlâ uygun işçilik maliyetleri, stratejik konumu (Çin ile sınır paylaşması ve ASEAN pazarına erişim), elverişli teşvikler gibi bazı önemli olumlu koşulları bulunuyor. Dolayısıyla, başlangıçtaki istikrarsızlığa rağmen, Vietnam'ın stratejik avantajları ülkenin küresel ticaretteki gücünün devam etmesini sağlayacaktır.

Vietnam, Batılı ve Doğulu ticaret ortaklarıyla ilişkilerini her zaman dengelemiş ve küresel ticaret anlaşmalarının faydalarını en üst düzeye çıkarmıştır. Vietnam'ın güçlü yönlerinden biri de akıllı diplomatik stratejilerinde yatmaktadır.

Vietnam, ülke için en uygun şartları ve muafiyetleri müzakere etmek amacıyla güçlü diplomatik ağlarını kullanmaya devam edecek.

Ayrıca, ticaret ortaklıklarının çeşitlendirilmesi, Vietnam Hükümeti'nin bir diğer kapsamlı çabasıdır. 12 kapsamlı stratejik ortaklık ve 17 serbest ticaret anlaşması (STA) ile Vietnam, güçlü bir küresel ticaret ağı kurmuştur. Amerika Birleşik Devletleri ve Çin gibi büyük ekonomilere aşırı bağımlılık risklerini azaltmak için, politika yapıcılar gelişmekte olan pazarlarla bağlarını daha da güçlendirmiş ve bölgesel ticaret bloklarına katılımı artırmıştır.

Ticaret anlaşmalarının yanı sıra, Vietnam'ın demografik avantajı da önemli bir rol oynuyor; IKEA, Samsung, LEGO gibi çok uluslu üreticilerin büyük yatırımlarını çeken cazip bir tüketici pazarına sahip. İnsan kaynaklarını destekleme ve altyapıyı iyileştirme politikaları, Vietnam'ın küresel tedarik zincirinde kilit bir oyuncu olarak konumunu daha da güçlendirecek.

Kaynak: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html