Küresel ekonomide olumlu gelişmeler yaşanıyor, borsa endeksleri toparlanıyor, mevduat ve kredi faiz oranları düşmeye devam ediyor, para transferleri güçlü bir şekilde artıyor, temel ulaşım altyapısı sürekli olarak çalışmaya başlıyor... gayrimenkul piyasasının bu yılın sonundan itibaren "yarışa" geri dönmesinin itici güçleri bunlar.
Küresel ekonomide olumlu gelişmeler yaşanıyor, borsa endeksleri toparlanıyor, mevduat ve kredi faiz oranları düşmeye devam ediyor, para transferleri güçlü bir şekilde artıyor, temel ulaşım altyapısı sürekli olarak çalışmaya başlıyor... gayrimenkul piyasasının bu yılın sonundan itibaren "yarışa" geri dönmesinin itici güçleri bunlar.
 |
Yıl sonunda yeni sürücüler ortaya çıkıyor
Ekonomide, altyapıda, para transferlerinde vb. parlak renkler yavaş yavaş ortaya çıkıyor ve uzun süreli dalgalanmaların ardından Güney emlak piyasası için "geri dönüş" fırsatı yaratıyor.
Ho Chi Minh Şehri'nde emlak ve arazi fiyat listelerine ilişkin yeni yasaların resmen yürürlüğe girmesi, piyasaya "duyarlı" alıcıların güvenini daha da artırdı. Ulaşım altyapısına yapılan sürekli yatırım ve iyileştirmeler, genel olarak Güney'deki ve özel olarak Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının en belirgin itici gücüdür.
Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Bay Troy Griffiths, yakın zamanda yaptığı bir paylaşımda, değiştirilen yasa, güncellenen planlama ve önemli altyapı projelerinin önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut piyasası için büyük bir itici güç olmasının beklendiğini vurguladı. Özellikle 2024'ün son 6 ayında, Ho Chi Minh Şehri'nde Thu Duc Şehri'ndeki Nam Ly Köprüsü veya 7. Bölge'deki Nguyen Van Linh Tüneli'nin ilk etabı gibi bir dizi altyapı projesinin açılışı yapılacak. Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri'nin trafik bağlantısını desteklemesi beklenen Çevre Yolu 3, Metro Hattı 1 ve An Phu kavşağı gibi önemli projeler de hayata geçirilecek.
 |
Ho Chi Minh Şehri'nin trafik bağlantısını geliştirecek birkaç önemli trafik projesi 2024 yılında başlatılacak. Fotoğraf: Ha Vy |
CBRE Vietnam Konut Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet de altyapının emlak piyasasını büyük ölçüde etkileyen bir faktör olduğunu vurgulayarak aynı görüşü paylaştı. Kiet, metro sisteminin Ho Chi Minh Şehri'nin tüm Doğu bölgesi için genel bir görünüm oluşturduğunu belirtti. Metro hattı boyunca uzanan projelerde %50 ila %70 arasında çok yüksek fiyat artışları görüldü ve bazı projelerde neredeyse %150'lik artışlar görüldü. CBRE uzmanı, "Altyapı ağına yapılan yatırımın artması, emlak piyasasının tekrar rayına oturmasına yardımcı olacak. Önümüzdeki dönemde piyasa görünümü çok daha sürdürülebilir bir yönde gelişecek," diye belirtti.
Havalelerdeki güçlü büyüme, sosyo-ekonomik kalkınma ve gayrimenkul yatırımı görünümü için itici bir güçtür. İstatistikler, 2024'ün ilk 6 ayında Ho Chi Minh şehrine yapılan havalelerin 5,178 milyar ABD dolarına ulaştığını, bunun 2023 yılının tamamına kıyasla %54,7 ve aynı döneme göre %19,5'lik bir artışa denk geldiğini göstermektedir. Havalelerdeki son dönemdeki güçlü büyüme, yurtdışındaki Vietnamlıların istikrarlı makroekonomik duruma ve olumlu yatırım ve iş ortamına olan güvenini göstermektedir.
Mevduat ve kredi faiz oranları cazip seviyelerde seyretmeye devam ediyor ve bu durum gayrimenkul piyasasının toparlanmasında itici bir güç olarak değerlendiriliyor. Devlet Bankası bu yıl mevduat faiz oranlarını %3-4 oranında düşürerek işletme faiz oranlarını dört kez düşürdü ve kredi faiz oranları da yıl başından bu yana en az %2 düştü. Birçok banka, tüketim ve konut alımları için avantajlı kredi paketleri başlattı. Ayrıca, enflasyonun iyi kontrol altında olması, bankaların son aylarda faiz oranlarını sürekli olarak düşürmesinin temelini oluşturuyor.
 |
Ev alıcılarının güveni, olumlu haberlerin ardından toparlandı. Fotoğraf: Ha Vy |
Ayrıca, 2024 yılının ilk 9 ayında ülkenin GSYİH'sinin 2023 yılının aynı dönemine göre %6,82 artması, doğrudan yabancı yatırım çekiminin 2023 yılının aynı dönemine göre %22,7 artarak 24,78 milyar dolara ulaşması; 2024 yılının ilk 9 ayında TÜFE'nin 2023 yılının aynı dönemine göre %3,88 artması; Vietnam ekonomisinin negatif büyüme bölgesinde olmaması, küresel makro ekonominin daha istikrarlı olması gibi ekonominin yakın geçmişteki olumlu büyüme sinyalleri, gayrimenkul sektörünün toparlanma ivmesini sürdürmesi için fırsatlardır.
Ayrıca, daha önceki yıllarda sıklıkla yaşandığı gibi, yıl sonunda beklenen konut talebindeki artış da fırsatlar yaratıyor ve Ho Chi Minh şehrindeki konut piyasası yeni bir büyüme döngüsüne giriyor.
Alıcılar, Ho Chi Minh şehrinde arz ve talebin "aşırıya kaçtığı" bölgeyi ortaya çıkararak fırsatı değerlendiriyor
Faiz oranları, arz-talep dengesi, proje yasallığı, konut alıcısı güveni vb. gibi piyasa baskıları tamamen olmasa da kademeli olarak "ortadan kalkıyor". Bu doğrultuda, son dönemde hem gerçek alıcılar hem de yatırımcılar piyasada aktif olarak yer alarak yeni döngüdeki fırsatları değerlendiriyor.
Bu durum, 2024'ün üçüncü çeyreğinde 2.000'den fazla daire işleminin başarılı olmasıyla kanıtlanmaktadır; bu sayı, bir önceki çeyreğe kıyasla neredeyse iki katına çıkmıştır. Alçak katlı ürünler 150 başarılı işlem kaydederek, çeyrekte satışa açılan ürün portföyünün yaklaşık %90'ını absorbe etmiştir (veriler CBRE Vietnam tarafından 2024'ün üçüncü çeyreğinde bildirilmiştir).
Bu birime göre, Ho Chi Minh Şehri pazarındaki konut arzı hala ağırlıklı olarak Thu Duc Şehri ve 7. Bölge'de yoğunlaşmaktadır. Özellikle Thu Duc Şehri, diğer bölgelere kıyasla alıcılar için çeşitli seçenekler sunduğundan talebe hakimdir.
 |
Ho Chi Minh şehrinde müstakil ev geliştirme için ayrılan arazi fonu şehrin doğusuna ve güneyine kaydırılacak. Kaynak: Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam ayrıca Ho Chi Minh şehrinde müstakil ev-villa segmentinin hala kıt olduğunu belirtti. Şu anda piyasaya sunulan projeler, saygın yatırımcılar tarafından geliştiriliyor, şeffaf yasal statüye sahip ve net bir inşaat ilerlemesi var. Bu durum, alıcıların "ön ödeme" talebini artırdı.
Thu Duc City bölgesinin (HCMC) sürekli yatırım yapılan trafik altyapısıyla projelerin ön plana çıkma fırsatını teşvik ettiği ve alıcılar için karlılığı artırdığı belirtiliyor.
Burada, 117,4 hektardan büyük bir alana yayılan Masterise Home Küresel Şehri gibi bazı alçak katlı projeler piyasadan olumlu ilgi görüyor. An Phu semtindeki (eski adıyla 2. Bölge, şimdi ise Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri) mükemmel konumu ve inşaatı tamamlanmış ve tamamlanmak üzere olan bir dizi altyapısı sayesinde proje, Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundaki emlak piyasasının yıl sonu konut arzında "parlak bir nokta".
Daha önce proje kapsamında, sakinlerin yaşaması ve birçok yeme-içme, eğitim , hizmet, güzellik ve alışveriş markasının burada ticari faaliyetlerde bulunması için SOHO ticari konut alanı tahsis edilmişti. The Global City, bu Kasım ayı başlarında kentsel alandaki ilk yüksek katlı segmenti resmen hizmete açacak.
 |
Alıcılar yıl sonunda gayrimenkul fırsatlarını değerlendiriyor. Fotoğraf: illüstrasyon |
Daire segmentinde Doğu'daki yeni arz, Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... gibi projeleri içeriyor. Bu sayı Ho Chi Minh City'nin diğer bölgelerine göre biraz daha yüksek olsa da, bölgenin potansiyeli ve gerçek talebiyle karşılaştırıldığında hala çok sınırlı.
Savills Vietnam'ın tahminine göre, Ho Chi Minh City'deki hem apartman hem de alçak katlı konut segmentlerinde gelecekteki yeni arz sınırlı olmaya devam edecek. Doğu bölgesi (Thu Duc City), gelecekte toplam pazar arzının yaklaşık %50'sini oluşturduğunda "tahtı ele geçirecek". Buna göre, uygun yasal prosedürlere, iyi satış politikalarına ve saygın yatırımcılara sahip projeler pazara öncülük etmeye devam edecek ve yeni bir geliştirme döngüsü için ivme yaratacak.
[reklam_2]
Kaynak: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
Yorum (0)