Бакнінь "назве" численні порушення в мільярдному міському районі Кім До

ANTD.VN - Інспекція провінції Бакнінь щойно виявила низку недоліків та порушень у проекті будівництва міської та сервісної зони на заході міста Чо, підрозділ А - зона 3 (політика Кім До), інвестованого акціонерною компанією Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company.

Багато обмежень від планування до інвестицій та компенсацій

Інспекція провінції Бакнінь щойно завершила перевірку проекту будівництва міської та сервісної зони на заході міста Чо, підрозділ А - зона 3 (проект Кім До) для повернення коштів за інвестиційний проект будівництва, реконструкції та модернізації автомагістралі TL286 від міста Чо до мосту До Ло за формою BT (інвестиції - переказ) у комуні Єн Фу, район Єн Фонг. Інвестором проекту є акціонерна компанія Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Company (компанія Hung Ngan).

У висновку Інспекції провінції Бакнінь зазначено, що проект будівництва міської та сервісної зони на заході міста Чо, підрозділ А - зона 3, був схвалений Народним комітетом провінції Бакнінь з рішенням про інвестиційну політику площею 75 гектарів, загальним інвестиційним капіталом понад 3,569 мільярда донгів та продовженням будівництва до 2025 року.

За даними інспекції провінції Бакнінь, проєкт має багато обмежень у плануванні, інвестуванні, виплаті компенсації за підтримку очищення ділянки (GPMB), будівництві; виконанні фінансових зобов'язань щодо землі, умовах ведення бізнесу, результатах бізнесу, передачі нерухомості.

Інспекція провінції Бакнінь щойно вказала на низку порушень у проекті політики Кім До компанії Hung Ngan.

Щодо планування проекту, Департамент будівництва видав детальний план 1/500, який ще не є уніфікованим та послідовним у обліку кількості поверхів таунхаусів та вілл.

Щодо інвестицій, масштаб проекту згідно з рішенням Прем'єр-міністра (246,36 гектарів) та рішенням Народного комітету провінції Бакнінь (75 гектарів) є невідповідними. Народному комітету провінції Бакнінь необхідно прояснити це питання. У разі коригування масштабу проекту, Народний комітет провінції зобов'язаний звітувати перед Прем'єр-міністром для розгляду та внесення змін.

Компанія Hung Ngan інвестувала у будівництво технічної інфраструктури для проектів квітника та скверу із запізненням порівняно з інвестиційною політикою, затвердженою Провінційним народним комітетом.

Крім того, інвестор збудував 92/509 таунхаусів (4 поверхи + 1 мансардний поверх) згідно з погодженням Департаменту будівництва, але це не відповідало інвестиційному рішенню (4-поверхові таунхауси).

Компанія Hung Ngan проводить процедури для коригування рішення щодо інвестиційної політики для подання його компетентному органу на затвердження відповідно до положень закону про інвестиції, проте на момент перевірки коригування рішення щодо інвестиційної політики ще не завершено.

Щодо обмежень у придбанні землі та розчищенні ділянки, Народний комітет округу Єн Фонг затвердив фонд підтримки активів на землі (землі біля насипу дороги) у розмірі 72 000 донгів/м3 без дозволу голови провінційного народного комітету; не затвердив план компенсації за 8 662 м2 важкооброблюваних сільськогосподарських угідь, які були придбані Народним комітетом округу Єн Фонг у 31 домогосподарства та Народного комітету комуни Єн Фу (сільськогосподарські угіддя, що управляються Народним комітетом комуни).

Багато пунктів, на які вказала Провінційна інспекція, все ще відстають від графіка.

Продаж майбутнього житла без банківської гарантії

В іншому випадку, Рада з компенсацій та підтримки придбання землі та очищення ділянки в окрузі Єн Фонг виплатила компенсаційні та допоміжні витрати, скориговані та доповнені до того, як Народний комітет округу Єн Фонг видав рішення про затвердження. У протоколі інвентаризації землі та майна на земельних ділянках, що використовуються для придбання землі та очищення ділянки для реалізації проекту (скоригований та доповнений етап 1), також не було зафіксовано конкретної дати.

Щодо будівництва на проєкті, виконавчі підрозділи не спроектували та не вказали на недоліки, пов'язані з невідповідністю проектування та будівництва пандусів для людей з інвалідністю; проєктування та оцінка прилеглих будинків (4 поверхи + 1 мансарда) та вілл (3 поверхи + 1 мансарда) не відповідали інвестиційному рішенню Провінційного народного комітету.

Департамент будівництва Бакніня затвердив модель таунхаусів та вілл, вказавши висоту як кількість поверхів у документах, що затверджують моделі міського дизайну проекту, що не відповідає положенням Закону про будівництво 2014 року; кількість поверхів також не відповідає правилам управління будівництвом згідно з детальним плануванням міської та сервісної зони на заході міста Чо, район А.

Компанія Hung Ngan та пов'язані з нею підрозділи збудували та встановили поручні зовні балконів таунхаусів, висота яких не відповідала встановленій мінімальній висоті.

Щодо фінансових зобов'язань, Департамент транспорту провінції Бакнінь ще не повністю виконав розпорядження Голови Народного комітету провінції Бакнінь щодо врегулювання відсотків за позиками для мобілізації капіталу компанії Hung Ngan.

З іншого боку, інвестор ще не сплатив до державного бюджету майже 1,8 мільярда донгів (прострочена сплата зборів за користування землею), згідно з оголошенням регіонального податкового департаменту Ту Сон - Єн Фонг.

Крім того, компанія Hung Ngan не підписала гарантійний договір з комерційним банком, який має достатні можливості для гарантування фінансових зобов'язань інвестора перед клієнтами при продажу, оренді та купівлі майбутнього житла, що порушує положення Закону про ріелторську діяльність 2014 року.

З огляду на вищезазначені обмеження, Інспекція провінції Бакнінь рекомендує Департаменту будівництва провести перевірку, переглянути та розглянути питання про адміністративні порушення стосовно компанії Hung Ngan, яка не підписала гарантійний договір з комерційним банком, що має достатні можливості для гарантування фінансових зобов'язань Інвестора перед клієнтами при продажу, оренді та купівлі майбутнього житла.

Інспекція провінції Бакнінь також звернулася до Народного комітету округу Єн Фонг з проханням організувати перевірку, переглянути та розглянути питання про врегулювання адміністративних порушень у будівництві компанії Hung Ngan, на які вказала інспекційна група.

Водночас, Провінційна інспекція звернулася до компанії Hung Ngan з проханням зв'язатися з Департаментом планування та інвестицій і Народним комітетом округу Єн Фонг для завершення підготовки досьє та процедур для коригування рішення щодо інвестиційної політики та подання його компетентному органу на затвердження відповідно до положень.

Зокрема, Інспекція провінції Бакнінь вимагає від компанії Hung Ngan передавати земельні ділянки проекту та торгувати майбутнім житлом лише за умови дотримання всіх умов та отримання згоди компетентного державного органу управління.

Повністю виконати фінансові зобов'язання щодо землі, ПДВ, податку на прибуток підприємств... у майбутній житлово-господарській діяльності проекту перед Державним бюджетом згідно з нормативними актами.

Акціонерне товариство «Хунг Нган Житлово-торговельне інвестиційне товариство» є підприємством в екосистемі групи «Хунг Нган», до складу якої входить голова правління Нгуєн Дак Дьєм.

Наразі до складу групи Hung Ngan входить багато компаній-членів, таких як: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) та, зокрема, Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Джерело: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd