Обговорення рішень щодо збільшення плати за користування землею у 2024 році

Сьогодні, 23 липня, заступник секретаря провінційного партійного комітету, голова провінційного народного комітету Во Ван Хунг та заступники голів провінційного народного комітету Ле Дик Тьєн та Хоанг Нам провели робочу нараду з департаментами, відділеннями та місцевими органами влади щодо реалізації проектів міського та житлового розвитку в цьому районі та обговорили рішення щодо збільшення плати за користування землею у 2024 році.

Голова Провінційного народного комітету Во Ван Хун виступив із заключною промовою на засіданні - Фото: Ле Мінь

Згідно зі звітом Департаменту планування та інвестицій, наразі в цьому районі інвестовано та досліджується 30 міських та житлових проектів, з яких 21 проект реалізується в місті Донг Ха, а 9 проектів – в інших населених пунктах. З 30 проектів 3 схвалено для інвестування; 3 проекти подаються на затвердження до Провінційного народного комітету до 1 серпня 2024 року; 9 проектів повідомлено про оцінку, інвестори редагують та завершують документи; 15 проектів мають політику дослідження, інвестори ще не подали проектну документацію.

Серед проектів, схвалених для інвесторів, є: проект житлового району Південно-Західної національної автомагістралі 1 (фаза 2) у місті Хо Са; проект нового житлового району, район 1 (Донг Ха); проект комерційно-сервісного міського району Нам Донг Ха. Проекти, що подаються до Народного комітету провінції та очікуються для схвалення до 1 серпня 2024 року, включають проект нового міського району району Донг Луонг (житловий район на північ від вулиці Тан Со); проект міського житлового району, що поєднує соціальне житло та промисловий парк Нам Донг Ха; проект житлового району Нам Сонг Х'єу, район 4, місто Донг Ха.

Серед проектів, що були оголошені для оцінки, документи на які інвестори редагують та завершують, є проект Нової міської зони в Гамлет 5, місто Хо Са, район Вінь Лінь; проект Житлової зони на півдні річки Вінь Фуок; проект міської зони Тхуан Чау; проект комерційного житла в міській зоні на півночі річки Хьєу, фаза I; проект комерційного центру в міській зоні Південний Донг Ха, фаза 3 (зона CC4); проект міського житла на північ від вулиці Ле Тхе Тьєт, район 2, місто Донг Ха; проект міської зони на півдні річки Хьєу (район 3, місто Донг Ха); проект міської зони на півночі річки Хьєу (фаза 2); проект комерційної житлової зони на південь від Ко Дау. 15 проектів мали політику дослідження, інвестори не подали проектну документацію, в основному зосереджені в місті Донг Ха.

Згідно зі звітами департаментів та відділів, окрім реалізованих проектів, багато інших проектів все ще стикаються з труднощами у визначенні цін на землю для аукціонів та оренди землі, що призводить до нижчих надходжень від плати за користування землею, ніж планувалося. Причина полягає в тому, що Закон про землю 2024 року, який набрав чинності з 1 серпня 2024 року, передбачає, що ціни на землю повинні базуватися на спеціальному прейскуранті цін на землю, який видається щорічно, для впровадження графіків цін на землю в оренді землі та аукціонах з права землекористування. Однак наразі спеціальний прейскурант цін на землю, який видається з 2019 року, більше не відповідає реальності та не близький до ринкових цін. Рекомендується найближчим часом його скоригувати.

Крім того, низка інших проектів застрягла в інших процедурах, тому рекомендується, щоб Провінційний народний комітет негайно вжив заходів для вирішення цієї проблеми. Зокрема, проект Нового житлового району в районі 1 застряг у процедурах зміни цільового призначення земель для вирощування рису, розподілу земель (етап 2) та коригування розподілу земель на етапі 1, що рекомендується для вирішення Провінційного народного комітету. Народному комітету міста Донгха рекомендується терміново завершити затвердження коригування Плану зонування забудови для решти 3 районів (район 1, район 2 та район 5) для забезпечення відповідності затвердженому Генеральному плану міста Донгха. Департамент будівництва, Народний комітет міста Донгха та пов'язані з ним населені пункти терміново організують оцінку території, на яку очікується передача прав землекористування у формі поділу та продажу земельних ділянок для цих проектів.

Дострокове коригування щодо видалення переліку гірських глиняних шахт у районі Кьєн Фуок (0,7 га) з «Додатку - Перелік мінеральних шахт, запланованих до розвідки, експлуатації та використання до 2020 року, з перспективою до 2030 року в провінції Куанг Трі », що додається до Рішення народного комітету провінції № 3330/QD-UBND від 27 грудня 2016 року, відповідно до пропозиції інвестора, що слугуватиме основою для пропонування, оцінки та затвердження інвестиційної політики проекту житлового району Нам Сонг Вінх Фуок. Департамент промисловості і торгівлі визначає обсяг робіт, кошторис та капітальні витрати на реалізацію проекту комерційного центру в міському районі Нам Донг Ха, Фаза 3 (район CC4).

На завершення зустрічі голова провінційного народного комітету Во Ван Хунг звернувся з проханням до департаментів та відділень активно координувати свої дії для усунення поточних труднощів та перешкод. Першочерговим завданням Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища є оперативне надання консультацій, розробка та коригування конкретних прайс-листів на землю відповідно до Рішення № 49/2019/QD-UBND від 20 грудня 2020 року про періодичне оприлюднення прайс-листів на землю кожні 5 років (2020-2024) у провінції Куангчі з метою наближення цін на землю до ринкових під час реалізації та запобігання бюджетним втратам. Паралельно з цим завданням пришвидшити впровадження тендерних процедур для розробки нових конкретних прайс-листів на землю.

Доручити Департаменту планування та інвестицій координувати роботу з Департаментом будівництва для надання консультацій щодо вирішення проблем, пов'язаних з 2 гектарами землі в проекті міської зони Бак Сонг Х'єу, та подати це питання на розгляд Народного комітету провінції. Доручити Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провести процедури продажу на аукціоні права користування проектом Комерційного центру в міській зоні Нам Донг Ха, Фаза 3 (зона CC4).

Крім того, рекомендується, щоб департаменти, відділи та підрозділи підвищували свою роль та обов'язки на державній службі, ефективно виконували покладені на них завдання та водночас зосереджувалися на підтримці та створенні сприятливих умов для інвесторів з метою просування політики залучення інвестицій провінції, а також вчасно та якісно реалізовували проекти, сприяючи місцевому розвитку.

Ле Мін

Джерело: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm