Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін щойно надіслав терміновий звіт до Ради з оцінки цін на землю міста Хошимін щодо оцінки першого прейскуранта цін на землю, який застосовуватиметься з 1 січня 2026 року в місті.
Забезпечення гармонії інтересів
Згідно з даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, Зона I – це Хошимін до об'єднання, прейскурант землі в Рішенні 79/2024 був скоригований відповідно до Закону про землю 2024 року, відображаючи ціни на землю відповідно до місцевої практики, для підтримки цілей економічного зростання та зменшення впливу на землекористувачів.
Перший прейскурант цін на землю, що застосовується з 1 січня 2026 року, забезпечує гармонію інтересів.
Зона II – це провінція Біньзионг до об'єднання, прейскурант земельних ділянок, зазначений у Рішенні 63/2024, оновив деякі маршрути в нових житлових районах поблизу ринку, більшість решти маршрутів було скориговано. Однак рівень коригування цін все ще суттєво відрізняється від місцевої ціни угоди.
Різниця в ціні між прейскурантом землі та ринковою ціною призводить до багатьох негативних наслідків, таких як втрати бюджету, несправедливість компенсації за розчищення ділянки та переселення людей, чию землю було повернуто.
Тому необхідно розробити новий прейскурант цін на землю, заснований на ринкових принципах, щоб усунути цю ситуацію, прагнучи прозорості та справедливості.
Регіон III – це провінція Ба Ріа – Вунгтау до об'єднання, прейскурант у Рішенні № 26/2024 та Рішенні № 65/2025 також коригувався відповідно до коефіцієнта. Однак рівень коригування не є однаковим у комунах. Тому необхідно оновити ринкові дані для балансування комун.
За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, цей прейскурант земельних цін долає недоліки чинного прейскуранту земельних цін та забезпечує справедливість між державою, землекористувачами та інвесторами під час виконання фінансових зобов'язань та земельних процедур.
Прайс-лист на землю складається відповідно до дорожньої карти, що забезпечує ринкові принципи та коригується з урахуванням коливань цін на землю в місті.
Базова ціна залишається незмінною.
Згідно з фактичним обстеженням цін на землю, район I: найнижча ціна становить 3,8 мільйона донгів/м2; найвища ціна – понад 954 мільйони донгів/м2 (Донгхой, Нгуєн Хюе, Ле Лой). Найвищий коефіцієнт збільшення становить 2,99 раза порівняно з Рішенням 79/2024.
Очікується, що ціни на землю для більшості маршрутів у районі старого Хошиміна залишаться незмінними порівняно з цінами на землю згідно з Рішенням 79/2024.
Зона II: найнижча ціна – 1,9 млн. донгів/м2; найвища ціна – понад 149 млн. донгів/м2 (вулиця Єрсін). Найвищий коефіцієнт збільшення становить 13,62 раза порівняно з Рішенням 63/2024.
Зона III: Опитані ціни показують найбільшу різницю до 45,2 разів (комуна Кім Лонг) порівняно з поточним прайс-листом на землю.
Після перегляду та збалансування очікується, що перший прайс-лист на землю буде еквівалентний 60% від ціни опитування. Відповідно, в районі I найвища ціна становить 687,2 млн. донгів/м2 на вулицях Донг Кхой, Нгуєн Хюе та Ле Лой (що дорівнює поточній ціні на землю згідно з Рішенням 79/2024). Найвищий коефіцієнт збільшення становить 1,56 раза, більшість маршрутів залишаються незмінними порівняно з поточним прайс-листом на землю.
Раніше у Хошиміні очікувалося, що прайс-лист на комерційну та обслуговуючу землю становитиме 70% від ціни житлової землі в тому ж місці, а прайс-лист на несільськогосподарську виробничу та бізнес-землю, яка не є комерційною та обслуговуючою землею, очікувався на рівні 60% від ціни житлової землі в тому ж місці.
У Зоні II найвища ціна становить 89,6 млн. донгів/м2 (вулиці Бак Сі Єрсін, вулиці Бах Данг). Найвищий коефіцієнт збільшення становить 8,1 раза порівняно з Рішенням 63/2024.
Зона III, найвища ціна становить 149,8 млн. донгів/м2 (вулиця Туї Ван). Найвищий коефіцієнт збільшення становить 3,78 раза порівняно з Рішенням 26/2024.
Джерело: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
Коментар (0)