Нерухомість є найприбутковішим каналом інвестицій у короткостроковій перспективі.

Найвищий рівень прибутковості серед інвестиційних каналів

Згідно з даними, опублікованими В'єтнамським дослідницьким інститутом нерухомості щодо короткострокової інвестиційної дохідності у В'єтнамі з 1 січня 2022 року по теперішній час, нерухомість має найвищу норму прибутковості на рівні 14% на рік.

Далі за нерухомістю йде канал інвестицій у корпоративні облігації з доходністю 8,5% на рік, далі йде золото SJC з 7,36% на рік. Традиційні інвестиційні канали, такі як заощадження, посідають 4-е місце з короткостроковою інвестиційною доходністю до 6% на рік. Примітно, що акції посідають останнє місце з короткостроковою інвестиційною доходністю -20,14%.

Аналізуючи інвестиційний потенціал нерухомості порівняно з іншими каналами, В'єтнамський науково-дослідний інститут нерухомості зазначив, що приваблива дисконтна ставка за останній період на ринку нерухомості допомогла зробити нерухомість привабливим інвестиційним каналом. У звіті також рекомендується, щоб у середньостроковій та довгостроковій перспективі інвестори розглядали розподіл свого капіталу між інвестиційними каналами відповідно до своєї схильності до ризику, фінансових можливостей, а також своїх знань та досвіду.

Нерухомість – це інвестиційний канал з найвищою короткостроковою нормою прибутку, рисунок 1 — Окупність інвестицій популярних інвестиційних каналів за останні 2 роки.

Крім того, у цьому звіті В'єтнамський науково-дослідний інститут нерухомості також чітко проаналізував картину ринку нерухомості. Відповідно, останнім часом ринок нерухомості стагнував через низку труднощів і проблем, найважливішими з яких є правові питання та доступ до капіталу. Уряд , міністерства та сектори доклали зусиль для покращення правового середовища, пов'язаного з цією галуззю.

Ще однією перешкодою є завершення внесення змін до трьох найважливіших законів, що безпосередньо регулюють діяльність галузі, які, як очікується, будуть подані та схвалені Національними зборами у 2023 році; водночас, впровадження здорових рішень, забезпечення прозорості ринку та рішуче вирішення порушень, виявлених у минулому.

Ринок має багато позитивних сигналів

За даними Інституту досліджень ринку нерухомості В'єтнаму, для підтримки та сприяння здоровому та сталому розвитку ринку, з початку року Державний банк доручив та звернувся до кредитних установ із проханням докласти зусиль для зниження процентних ставок за кредитами для економіки , щоб допомогти людям та підприємствам подолати труднощі...

Порівняно з початком року, процентні ставки за кредитами зараз знизилися на 1,5-2%, багато банків запровадили пільгові кредитні пакети та очікують продовження незначного зниження найближчим часом. Це дуже позитивний сигнал для ринку, оскільки витрати на капітал знизилися, а ціни продажу стали привабливішими, оскільки інвестори мають доступ до кредитів з більш розумними процентними ставками.

Зі зниженням процентних ставок попит клієнтів на купівлю нерухомості покращиться завдяки нижчим процентним ставкам, що, безумовно, підвищить попит клієнтів на пошук та торгівлю нерухомістю. Крім того, це створить більш позитивний настрій на ринку нерухомості, і очікується, що він відновиться з другого кварталу 2024 року.

Нерухомість – це інвестиційний канал з найвищою короткостроковою нормою прибутку, рисунок 2 — Нижчі процентні ставки роблять ринок нерухомості більш привабливим інвестиційним каналом.

Щодо інвестиційних варіантів, В'єтнамський інститут досліджень ринку нерухомості вважає, що авторитетні інвестори з досвідом успішної реалізації багатьох проектів, зі стабільною фінансовою спроможністю; проекти з чітким, прозорим правовим статусом, красивими місцями розташування... матимуть більше переваг, банки надаватимуть їм пріоритет для зниження процентних ставок, а також будуть більш зацікавлені та обрані клієнтами.

Для інвесторів, якщо фінансовий стан інвестора є здоровим, а ринкові перспективи позитивними, він може розглянути можливість використання коефіцієнта левериджу 60-70% (власний капітал) та 30-35% (кредит), оскільки поточні ринкові умови змінюються так швидко та непередбачувано, що ми не можемо передбачити, особливо в довгостроковій перспективі 10-20 років.

«У нинішніх умовах інвестори можуть розглянути можливість зосередження на реальних потребах, таких як сегменти квартир та індивідуального житла, для задоволення потреб проживання, бізнесу, оренди або довгострокових інвестицій; особливо коли ціни на нерухомість останнім часом були досить привабливо знижені, і зараз вони наближаються до реальної вартості», – йдеться у звіті В’єтнамського інституту досліджень ринку нерухомості.

Джерело