Ринок нерухомості В'єтнаму завершує 2024 рік з багатьма великими кроками вперед

(CLO) Ринок нерухомості В'єтнаму «закрив» 2024 рік з позитивними результатами відновлення завдяки значним крокам у вдосконаленні правового коридору, з дедалі прозорішою та зрозумілішою інформацією для всіх учасників.

Ринок поступово розігрівається в кінці року.

2024 рік ознаменувався піднесенням економіки В'єтнаму після періоду відновлення та стабільного зростання. Завдяки позитивним макроекономічним показникам, довіра інвесторів та населення до економіки зміцнилася. Ринок нерухомості не є винятком із цієї тенденції, стаючи одним із провідних секторів, що робить значний внесок у загальний розвиток.

Відповідно, ринок нерухомості у 2024 році пройшов найскладніший період з багатьма позитивними результатами відновлення та все ще уважно стежить за процесом відновлення, маючи великий потенціал для майбутнього зростання завдяки рушійній силі з боку сприятливих факторів макроекономіки, управлінської політики та ринкового попиту.

Ринок нерухомості у В'єтнамі завершує 2024 рік з багатьма великими кроками вперед. (Фото: ST)

Наприкінці першого кварталу 2024 року ринок вітав велику кількість ріелторів та торгових майданчиків нерухомості, які повернулися до «оперування» на ринку, коли інвестори почали активізувати реалізацію серії проектів зі все більшими масштабами. Деякі проекти з хорошим прогресом реалізації офіційно отримали депозити. Нещодавно відкриті проекти, від земельних продуктів, таунхаусів, вілл, квартир тощо, зафіксували хороше зростання відсотків, угод та цін продажу як на первинному, так і на вторинному ринках.

У другому кварталі 2024 року темпи відновлення ринку нерухомості продовжували зберігатися, при цьому пропозиція та обсяг угод у кварталі значно зросли, у 3 та майже в 4 рази відповідно порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Зокрема, інформація про те, що Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та пункт 2 статті 209 Закону про кредитні установи набудуть чинності на 5 місяців раніше, ще більше додає впевненості суб'єктам, які працюють у секторі нерухомості, «бути готовими знову увійти в гру».

До третього кварталу було офіційно «набрано чинності» законодавчі норми щодо житлового будівництва, землі та нерухомості, що усунуло менталітет «передчасної години переможця» на всьому ринку. Ринок також почав демонструвати ознаки «розпалювання», а історія земельних аукціонів у передмістях Ханоя стала «гарячішою», ніж будь-коли. Розпал ринку також спостерігається в сегменті квартир, ціни на які постійно зростають, встановлюючи новий рівень як на первинному, так і на вторинному ринках.

До останнього кварталу року, через «потепління» ринку, багато інвесторів у нерухомість змінили свої плани, «запустивши» продукти раніше, ніж очікувалося, з багатьма пільговими політиками, що допомогло пропозиції житла «перевершити» прогнози.

Пропозиція стрімко зростає рік за роком

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), пропозиція житлової нерухомості у 2024 році значно зростатиме рік від року, зі збільшенням кількості масштабних проектів, що відкриватимуться для продажу наприкінці року з пільговою та гнучкою політикою оплати. Наприкінці 2024 року на ринку нерухомості було зареєстровано близько 56 000 продуктів, запропонованих для продажу на первинному ринку, що еквівалентно кінця 2023 року, коли багато проектів «вивільнили» велику кількість запасів у контексті відновлення ринку.

У 2024 році на всьому ринку було зареєстровано майже 81 000 товарів на продаж, що на понад 40% більше, ніж у 2023 році. З них було 65 376 нових товарів на продаж, що приблизно в 3 рази більше, ніж у 2023 році, але лише близько 7% порівняно з 2018 роком – роком до пандемії. Тільки в четвертому кварталі 2024 року на ринку було зареєстровано 28 000 нових товарів на продаж, що в 2 рази більше, ніж у попередньому кварталі, і в 4 рази більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Обсяг транзакцій у 2024 році також продовжуватиме стабільно зростати, оскільки пропозиція покращується як кількісно, ​​так і якісно. Попит на нерухомість, включаючи житло та інвестиції, дуже високий і постійно зростає зі швидкістю урбанізації та економічного розвитку, на основі завершеного правового коридору. У 2024 році на всьому ринку було зареєстровано понад 47 000 успішних транзакцій, що еквівалентно коефіцієнту поглинання 72%. При цьому понад 50% первинних транзакцій було здійснено за рахунок інвестиційного попиту. З них існує певна частка спекуляцій.

Щодо структури угод, елітні апартаменти (CHCC) є домінуючим типом ринку, на які припадає 75% від загального обсягу угод на ринку. Нові проекти мають дуже хороші показники поглинання, які сягають понад 70%. Зокрема, багато проектів зафіксували показники поглинання до понад 90% на дату офіційного відкриття.

Багато квартирних товарів «передаються» навіть тоді, коли договір купівлі-продажу ще не підписаний або щойно підписаний. Ближче до кінця року кількість передач у такій формі зростає через покращення пропозиції, а спекулянти, які «серфлять» квартири, «скорочують збитки» – фактично, «скорочують прибутки» або виходять на рівень беззбитковості через фінансовий тиск.

Пропозиція житлової нерухомості у 2024 році буде значно зростати рік від року, оскільки на продаж виходитиме все більше і більше масштабних проектів. (Фото: ST)

Угоди з малоповерховими будівлями також значно покращилися на тлі відновлення ринку, рівень поглинання нещодавно запущених проектів був на дуже хорошому рівні, оцінюючись майже в 65%, що еквівалентно майже 9 тисячам транзакцій.

На вторинному ринку ліквідність в основному зосереджена в продуктах, що задовольняють реальні потреби в житлі та в які можна «заселитися негайно». У великих міських проектах, де мешканці проживають із сучасною, синхронною інфраструктурою та комунальними послугами. Індивідуальні житлові продукти з гарантованим правовим статусом, вартістю менше 4 мільярдів донгів у великих містах.

У сегменті землі операції переважно виникають на вторинному ринку, коли новий правовий коридор змушує інвесторів будувати будинки на продаж. Великі земельні ділянки без юридичного статусу «вирізаються зі збитком», тоді як ділянки, розділені на ділянки з гарантованим юридичним статусом, «полюють» інвестори.

Окрім операцій з «фіксацією прибутку», різко зросла також кількість вторинних операцій, коли інвестори одноразово погоджувалися на «біль», сміливо «зрізали збитки» на активах, які не генерують грошовий потік або мають низький потенціал зростання ціни, таких як земля далеко від центру, незавершені проекти з реструктуризації інвестиційного портфеля, розподіляли активи в активи з бізнес-потенціалом, експлуатували в оренду, створювали грошовий потік.

За оцінками VAR, загалом ринок нерухомості «закрив» 2024 рік з позитивними результатами відновлення завдяки значним крокам у вдосконаленні правового коридору, а також чіткому керівництву та управлінню з боку партії, держави та уряду .

Наразі ринок нерухомості все ще розвивається позитивно. Ліквідність на ринку має тенденцію до деякого зниження в сегменті високого класу, але все ще зберігається стабільність у житлових продуктах, які відповідають реальним потребам у житлі, за розумною ціною, з такими складовими елементами, як технічна інфраструктура, соціальна інфраструктура, дерева, озера, розважальні зони, торгівля, управління, безпека тощо.

VARS вважає, що для того, щоб ринок відновився та розвивався у безпечному, здоровому та сталому напрямку, інвесторам необхідно забезпечити відповідність цін купівельній спроможності ринку, замість того, щоб зосереджуватися на короткостроковому прибутку.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html