Втратили мільярди після заклику «терміново купити землю за високою ціною»

Ілюстративне фото: документи TTO

Як повідомляє Tuoi Tre Online , після статті «Хитрощі ріелторів: швидко купувати за високими цінами та швидко продавати за низькими, щоб заманити клієнтів у пастки», багато читачів, які стали жертвами цього трюку, продовжили висловлюватися.

Що це за хитрощі? Як нам уникнути цих дедалі складніших пасток?

Тут ви знайдете історії читачів та поради експертів.

Бути "обманом" змусили купити землю

В інтерв'ю Tuoi Tre Online пані НП (3-й округ, Хошимін) з гіркотою розповіла історію про шахрайство, жертвою якого вона стала, використовуючи трюк «швидкої купівлі землі за високою ціною».

Пані П. сказала, що вона оголосила про продаж ділянки землі в Донгнаї за понад 1 мільярд донгів. Через кілька днів їй зателефонувала жінка-брокер і повідомила, що є клієнт, якому терміново потрібно купити її за понад 2 мільярди донгів. Щоб завоювати довіру, цей брокер сказав, що ринок нерухомості гарячий, тому пані П. подумала, що «отримала» «великого» клієнта.

Пані П. була дуже схвильована і поспішно домовилася відвезти гостя подивитися на землю.

На місці зустрічі пані П. не бачила жодних клієнтів, а лише зустрілася з брокером та продовжувала розмову про можливості інвестування в землю в інших місцях.

Потім у потрібний час з'явився покупець землі та пообіцяв купити землю за 2 мільярди донгів, що вдвічі перевищує початкову ціну продажу, та пообіцяв внести 500 мільйонів донгів.

«У Транг Бом (Донг Най) є земельна ділянка ^{площею 100 м²} , ціна дуже розумна», – сказав брокер, а потім запропонував пані П. використати гроші для інвестування в нову ділянку, щоб ці гроші могли принести прибуток після «отримання прибутку» в 1 мільярд донгів.

Після лише кількох зустрічей та вмовлянь за участю особи, яка обіцяла купити землю, пані П. вислухала та вирішила купити землю за 3,8 мільярда донгів, внісши авансом 1 мільярд донгів.

Згідно з угодою, пані П. потрібно було сплатити лише додаткові 500 мільйонів донгів, решта 500 мільйонів мали бути вирахувані з суми, яку клієнт, що купив землю у пані П., обіцяв внести на депозит (насправді це була пастка, влаштована брокером).

В результаті, пані П. придбала вищезгадану земельну ділянку майже за 3,8 мільярда донгів, тоді як ринкова ціна становила лише 1,6 мільярда.

«Я не розумію, чому в той час мій розум не був ясним, і я так швидко прийняла рішення. Зазвичай, якби хтось пропонував купити землю, я була б дуже обережною, мене б неможливо було витягнути з дому, щоб я могла її подивитися. Але трюк із проханням купити землю та пропозицією дуже високої ціни приголомшив мене і поступово заманив», – розповіла пані П. про «болісний» досвід.

Пані П. сказала, що не може подати до суду на когось, оскільки земля є житловою та має червону книгу, але її ціна лише більш ніж удвічі перевищує ринкову.

Це не перший випадок потрапляння у вищезгадану ситуацію.

Пані Д.Т. (1-й округ, Хошимін) також повідомила Tuoi Tre Online, що нещодавно їй зателефонував незнайомець, який представився брокером з нерухомості.

Ця людина бачила, як вона продає квартиру в Першому районі майже за 4 мільярди донгів, але сказала, що є клієнт, який заплатить 4,5 мільярда донгів і хоче «терміново її купити».

Пані Т. була рада, бо раптово продала квартиру дорожче, ніж очікувалося, тому швидко домовилась про зустріч з брокером та клієнтом, щоб вони приїхали й оглянули квартиру. Однак брокер попросив зустрітися з нею в кав'ярні з клієнтом замість того, щоб прийти оглянути квартиру.

Побоюючись шахрайства, пані Т. рішуче відмовилася йти та вела операції лише вдома. Побачивши це, інший брокер також зник.

досить хитрощів

В інтерв'ю Tuoi Tre Online пан Дінь Мінь Туан, директор південного регіону Batdongsan.com.vn, член Property Guru Group, розповів, що в минулому багатьох людей обманом змушували брати участь у «земельних турах», орієнтуючись на тих, хто хотів придбати нерухомість.

Наразі, за словами пана Туана, фокус все ще полягає в тому, щоб заманити клієнтів, але ці люди перейшли на орієнтацію на людей, які продають нерухомість або активно просять купити її у будь-кого, хто володіє нерухомістю.

Пан Туан розповів, що був випадок продажу землі за 2 мільярди донгів за ділянку, але учасники, до яких зверталися, пропонували до 2,5 мільярда донгів. Потім вони інсценували сцену, щоб маніпулювати психологією за допомогою трюку «синя армія, червона армія» та заманити їх у пастку, як у випадку з пані НП вище.

Примітно, що, за словами пана Туана, вся угода пройшла відповідно до процедури, земля була придбана з гарантованою законністю. «Єдине, що ціна продажу буде в 2 або 3 рази дорожчою за ринкову», – сказав пан Туан.

Навіть якщо люди знають, що їх обманюють, вони нічого не можуть зробити, бо це угода між двома сторонами.

Тим часом, експерт OneHousing рекомендує покупцям під час купівлі нерухомості обов'язково виїжджати на місце, щоб ретельно оглянути нерухомість, яку вони мають намір придбати. Крім того, їм слід звернутися до досвідченого спеціаліста, який зможе точно оцінити розташування земельної ділянки, межі зони, дорогу, простір...

За словами експертів, покупцям не варто платити все одразу або вносити занадто багато грошей під час покупки.

Щоб зробити договір про завдаток більш суворим, покупцеві слід звернутися до нотаріальної контори для повної консультації та складання документів про завдаток відповідно до законодавчих норм.

Завдаток слід розраховувати відповідно до вартості нерухомості, щоб уникнути втрат грошей, якщо власник житла передумає і не захоче продавати, або покупець більше не захоче купувати.

Орієнтований на необізнаних людей похилого віку

Пан Дінь Мінь Туан зазначив, що перед будь-якою угодою з нерухомістю потрібно ретельно дослідити її, щоб уникнути поспіху з купівлею та продажем.

Більшість шахраїв навмисно змушують своїх жертв поспішати, не даючи їм часу подумати чи перевірити.

За словами експертів, шахраї часто націлюються на необізнаних людей або людей похилого віку.

Джерело: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm