Незаконне будівництво на курорті Сон Дунг: термінове вирішення

Під час перевірки Народний комітет комуни Дай Лань виявив, що туристичний об'єкт під назвою курорт Сон Зунг у районі Сон Зунг, село Дам Мон, мав численні порушення будівельного порядку. Влада звернулася до місцевої влади з проханням скоординувати дії для повного усунення цих порушень.

Багато будівель на сільськогосподарських угіддях

Згідно зі звітом про перевірку Народного комітету комуни Дай Лань, 29 червня 2015 року Народний комітет району Ван Нінь (старий) видав пану Нгуєн Ба Луану (комуна Ван Тханг) свідоцтво про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, на землю в районі Сон Зунг. Відповідно, ця земля має площу 33 045 м² ^. З них 4 868 м² ^{– це} землі для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, решта 28 177 м² ^{– це} землі для багаторічних культур, термін користування яких дійсний до грудня 2049 року. Ця земля вперше отримала свідоцтво про реєстрацію бізнесу 4 березня 2020 року та зареєстрована для третьої зміни 14 квітня 2025 року під назвою Son Dung Resort, власником якої є пан Нгуєн Ба Тунг.

Проєкт на курорті Сон Зунг.

Загальна площа польових інспекцій становить понад ^{29 860 м²} (частина земельної ділянки № 10, аркуш карти № 12 - кадастрова карта старої комуни Ван Тхань). Площа забудови на земельній ділянці становить понад ^{2440 м2} . На земельній ділянці розташовано загалом 17 споруд, у тому числі: 7 напівпостійних споруд (6 бунгало, 1 кухня), 1 постійна споруда, 9 тимчасових споруд (будинки для відпочинку, склади...). Народний комітет комуни Дай Лань визначив, що будівництво споруд на сільськогосподарських землях у цьому туристичному місці не відповідає нормам. Землекористувач на підставі 2 дозволів на будівництво № 06 від 4 вересня 2015 року та № 09 від 6 жовтня 2015 року, виданих Народним комітетом комуни Ван Тхань (старої), здійснює будівництво споруд на цій земельній ділянці.

Працюючи з Народним комітетом комуни Дай Лань, пан Нгуєн Ба Тунг підтвердив, що він був особою, яка безпосередньо будувала та керувала всією підприємницькою діяльністю в рамках проектів на земельній ділянці № 10, аркуш карти № 12. Пан Тунг зазначив, що землекористування здійснювалося за усною домовленістю з землевласником, паном Нгуєном Ба Луаном, з 2018 року по теперішній час. Крім того, під час отримання документів він отримав лише 1 сертифікат на право користування землею, виданий Народним комітетом округу Ван Нінь (старий) пану Нгуєну Ба Луану, та 2 дозволи на будівництво, видані Народним комітетом комуни Ван Тхань (старий) пану Луану (зі схемою будівельного майданчика). Пан Тунг зазначив, що він та пан Луан не чітко розуміють межі території, яка змінила своє цільове призначення на землю несільськогосподарського виробництва та бізнесу. Будівництво проектів базувалося на схемі, що додавалася до дозволів на будівництво № 06 та № 09, виданих Народним комітетом комуни Ван Тхань (старим), що призвело до будівництва проектів у неправильному місці. Пан Тунг зрозумів це лише після того, як державне агентство надало схему меж та місце зміни цільового призначення.

Термінове оброблення

Пан Хюїнь Нгок Лієм, заступник голови Народного комітету комуни Дай Лань, заявив, що після результатів перевірки було виявлено порушення з боку власника курорту Сон Зунг, про що населений пункт повідомив компетентний орган. Наразі населений пункт звертається з проханням до цього об'єкта знести та перенести неналежні споруди на сільськогосподарські угіддя та споруди за межі території . Щодо двох дозволів на будівництво, виданих Народним комітетом комуни Ван Тхань (старим) з порушенням правил, Народний комітет комуни Дай Лань винесе рішення про анулювання цих двох дозволів.

Деякі споруди були побудовані на землі для багаторічних культур з порушенням закону.

Відомо, що вся земельна ділянка № 10, аркуш карти № 12, землекористувач пан Нгуєн Ба Луан знаходиться в межах зони придбання землі для реалізації проекту нової міської зони Дам Мон відповідно до Рішення Прем'єр-міністра № 1451 від 2025 року щодо інвестиційної політики проекту. Народний комітет комуни Дай Лань видав повідомлення про придбання землі № 55 від 16 жовтня 2025 року та план придбання землі для проекту. Під час перевірки Народний комітет комуни Дай Лань виявив, що всі роботи в районі Сон Зунг були виконані до часу позначення проекту нової міської зони Дам Мон (завершено 20 серпня 2025 року) та до часу видачі повідомлення Народного комітету комуни Дай Лань про придбання землі. Народний комітет комуни Дай Лань, виходячи з зобов'язань власника бізнесу та прогресу в реалізації проекту, наступні дії будуть здійснюватися відповідно до положень закону про повернення земель, компенсацію, підтримку, переселення в поєднанні з управлінням будівельними замовленнями в цьому районі.

Працюючи з Народним комітетом комуни Дай Лань, пан Нгуєн Ба Тунг також зобов'язався виміряти, позначити та перемістити споруди за межі ділянки у правильне місце в межах несільськогосподарських виробничих та комерційних земель, затверджених компетентним органом; для споруд, які не можуть бути перенесені, поточний статус буде збережено до тих пір, поки державний орган не здійснить придбання землі для реалізації проекту відповідно до правил; водночас він зобов'язався не створювати нових споруд на ділянці в рамках проекту нової міської зони Дам Мон. У випадку, якщо держава визначить, що будівельні роботи не відповідають закону, вона не вимагатиме компенсації.

МАНЬ ХУНГ

Департамент будівництва щойно надіслав документ до Народного комітету комуни Дай Лань із запитом на перевірку та проведення будівельних робіт у Сон Зунг, село Дам Мон. Відповідно, Департамент будівництва звернувся до Народного комітету комуни Дай Лань з проханням терміново провести перевірку, перегляд та ведення робіт відповідно до положень закону про будівництво, землю та пов'язаних з ними норм, забезпечуючи належний порядок та процедури. Водночас, головувати та координувати дії з Радою управління економічних зон та промислових парків провінції для організації перевірок та ведення робіт відповідно до децентралізованих повноважень. Відповідно, Народний комітет на рівні комуни відповідає за управління замовленнями на будівельні інвестиційні роботи в комуні відповідно до децентралізованих повноважень.

Джерело: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/