Інвестиційні процедури скасовано для проектів комерційного житла та соціального житла.

Процедурні труднощі, пов'язані з одночасним затвердженням інвестиційної політики та інвесторів, були вирішені, що допомагає інвесторам проектів мати більше зручності у виконанні процедур - Фото: NGOC HIEN

Уряд щойно видав Постанову № 115, яка детально визначає низку статей та заходів щодо реалізації Закону про торги та Закону про землю щодо відбору інвесторів для реалізації інвестиційних проектів з використанням землі, якою він вніс зміни, доповнення та скасував низку статей низки постанов, що перебувають під державним управлінням Міністерства планування та інвестицій .

У пункті 5 статті 68 Указу № 115, підпункт c пункту 7 статті 31 Указу було змінено та доповнено наступним змістом: «Для містобудування зміст оцінки повинен включати оцінку відповідності інвестиційного проекту плану зонування; у випадку, якщо проект пропонується в районі, який не потребує плану зонування відповідно до положень закону про містобудування, або план зонування має бути скоригований і не був затверджений компетентним органом, має бути оцінена відповідність інвестиційного проекту генеральному плану».

Це положення усуне перешкоди та вузькі місця, які переслідують країну протягом багатьох років, щодо процедур затвердження інвестиційної політики для проектів соціального житла, проектів комерційного житла та інвестиційних проектів з використанням землі для житлових цілей, таких як квартири з обслуговуванням, офісні квартири, кондомініуми тощо.

Раніше Декрет №31 регулював оцінку відповідності інвестиційних проектів плануванню під час проведення процедур затвердження інвестиційної політики одночасно із затвердженням інвесторів, але вимагав, щоб для містобудування зміст оцінки включав оцінку відповідності інвестиційного проекту детальному плануванню (якщо таке є) та зонуванню (якщо таке є). У випадку, якщо детальне планування та зонування не були затверджені компетентними органами, необхідно оцінити відповідність інвестиційного проекту генеральному плануванню.

За даними компаній з нерухомості, це положення унеможливлює виконання цієї вимоги для 100% проектів соціального житла та більшості проектів комерційного житла з 2021 року до теперішнього часу, коли підприємства повинні дотримуватися Указу 31.

В результаті, у 2021 році в Хошиміні лише 7 проектів комерційного житла було схвалено для інвестиційної політики одночасно зі схваленням інвесторів, у 2022 році було схвалено лише 2 проекти комерційного житла, а у 2023 році було схвалено лише 2 проекти комерційного житла. Поряд з цим, жоден проект соціального житла не був схвалений для інвестиційної політики одночасно зі схваленням інвесторів.

У розмові з Tuoi Tre Online директор компанії з нерухомості в Хошиміні сказав, що якщо вони не отримають рішення про затвердження інвестиційної політики одночасно зі схваленням інвестора, компанія не зможе продовжити процедури затвердження детального планування в масштабі 1/500 в Департаменті планування та архітектури або процедури виділення землі, оренди землі, розрахунку плати за користування землею та оренди землі в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища після цього.

Джерело: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm