Міські райони Косі в Тхай Нгуєні відстають від графіка: люди марно чекають (частина 1)

Колись просуваючись як два сучасні міські райони, що створюють нові міські простори, проекти, в які інвестувала акціонерна компанія Kosy у районах Гія Санг та Сонконг, залучили сотні клієнтів із твердими зобов'язаннями щодо розвитку, інфраструктури та законності. Але після майже 5 років замість повноцінної міської зони в обох цих проектах багато місць все ще є неохайною землею, інфраструктура формується несинхронно, ділянка все ще застопорилася; люди не отримали сертифікатів на право користування землею...

Частина 1: Інвестор не виконав усіх зобов'язань

Проблеми в проектах міської зони Косі Біт Гіа Санг та Косі Сон Конг полягають не лише в повільному прогресі, а й у суперечках щодо домовленостей у контрактах на внесок капіталу, фінансових зобов'язаннях та зобов'язаннях між двома сторонами, що викликає дедалі більше занепокоєння та невпевненості у покупців.

Проєкт міської зони Косі Біт Гія Санг колись рекламувався як створення родзинки міської інфраструктури в Тхай Нгуєні , але навіть після 5 років його досі не завершено.

Застрягли між обіцянкою та реальністю

Проект міської зони № 11, район Гія Санг (комерційна назва – Kosy City Beat Urban Area), колись рекламувався як родзинка міської інфраструктури, що призвело до «розпалювання» ринку нерухомості Тай Нгуєн, багато інвесторів з різних місць стікалися купувати нерухомість, вважаючи, що інфраструктура буде швидко завершена, а вартість зросте з перетворенням міста, крім того, багато людей також приїжджали з надією мати місце для проживання. Але досі всі поринули в стан неспокою.

У проекті Kosy City Beat Gia Sang багато клієнтів заявили, що вони підписали угоду та сплатили до 95% вартості землі з 2020 року – часу, коли інвестор оголошував, що інфраструктура буде завершена, а ділянка буде передана у 2023 році. Однак минуло майже 5 років, а вони досі не отримали землю.

Типовим є випадок пані До Тху Хуєн з району Фан Дінь Фунг. Дізнавшись про проект Kosy City Beat Gia Sang у 2021 році, пані Хуєн сплатила майже 1,8 мільярда донгів (що еквівалентно 95% від загальної вартості землі), щоб зареєструватися на купівлю земельної ділянки з кодом LK09-08, площею 129,6 м2 у зоні планування проекту, зі зобов'язанням інвестора передати землю її родині у 2023 році.

Однак, до цього часу земля, згідно з угодою пані Гуєн, все ще розташована на нерозчищеній, зарослій травою території, без межових знаків та офіційного повідомлення від інвестора про час та хід реалізації проекту.

«Ми люди, яким потрібно купити землю для будівництва будинку, але з моменту внесення капіталу і до моменту прийняття зобов’язань нам досі не передали землю для будівництва будинку. Ми багато разів зверталися до Ради з управління проектом, але вони лише обіцяли місяць за місяцем. Ми не знаємо, куди звернутися. Протягом останніх 5 років ми з чоловіком жили в будинку батьків», – засмутилася пані Гуєн.

Пані До Тху Хуєн, представниця округу Фан Дінь Фунг, повідомила журналістам про повільний прогрес проекту міської зони Косі Біт Гіа Санг.

Також у подібній ситуації, 4 роки тому, пан До Дик Бан, підопічний Гіа Санг, заплатив понад 4 мільярди донгів, що еквівалентно 95% вартості двох земельних ділянок, бажаючи побудувати будинок для своїх двох дочок, щоб вони вийшли заміж і жили окремо поруч зі своїми батьками, щоб на них покладалися в старості. Пан Пан сказав: «З 2021 року і дотепер місцезнаходження придбаної землі все ще знаходиться лише на плановій карті проекту, але на місцях це все ще просто порожній простір із зарослою травою та без інфраструктури. Хоча рада з управління проектом багато разів давала рекомендації, ніхто не наважується підтвердити, коли буде завершено розчищення ділянки».

Згідно з відгуками багатьох груп клієнтів, наразі в проекті Kosy City Beat Gia Sang близько 60 мешканців та інвесторів сплатили сотні мільярдів донгів Раді з управління проектом за переговори щодо купівлі близько 80 земельних ділянок, що плануються в рамках проекту, але досі всі вони опинилися в ситуації, коли землю не передають на місцях, не мають «червоних книг» та чітких юридичних зобов’язань щодо прогресу.

Така ситуація спостерігається не лише в проектах Kosy City Beat Gia Sang та Kosy Song Cong, а й у деяких мешканців. Багато домогосподарств давно виконали свої фінансові зобов'язання, але досі не отримали сертифікатів на право користування землею.

Людей бентежить те, що багатьом сусіднім ділянкам видано червоні книги, і мешканці заселилися, але решта ділянок все ще «застрягли» в очікуванні. Пан Дао Дуй Хуан, група 7, округ Тіх Луонг, сказав: «Вони обіцяли зробити це на початку місяця, потім оголосили, що перенесуть це на кінець місяця, а потім на наступний місяць. Протягом багатьох років ми чули лише одне речення...»

Економічні збитки, юридичні ризики та негативний вплив на інвестиційне середовище

Проєкт Kosy City Beat Gia Sang був схвалений Народним комітетом провінції Тхай Нгуєн у 2020 році із загальним обсягом інвестицій понад 700 мільярдів донгів та площею майже 20 гектарів. Згідно з планом, технічна інфраструктура має бути завершена до квітня 2023 року, а Червона книга буде видана у період 2020-2023 років.

З різних причин, Провінційний народний комітет схвалив перше продовження цього проєкту у 2023 році, а друге – у жовтні 2025 року. Однак досі багато об'єктів залишаються незавершеними, а розчищення ділянки не завершено.

Люди зібралися на протест проти інвестора проекту міської зони Косі Біт Гія Санг.

Інвестор пояснив причину труднощами з компенсацією та підтримкою переселення. «Коси» стягнули до 95% вартості землі, тоді як стаття 55 Закону про нерухомість 2014 року чітко передбачає: інвестори можуть мобілізувати капітал лише після завершення будівництва технічної інфраструктури відповідно до затвердженого графіка та забезпечення умов для передачі прав користування землею.

Багато домогосподарств зазнають фінансових збитків, змушені щомісяця сплачувати відсотки за банківськими кредитами, тоді як землю не можна забудовувати чи продавати. Багато сімей змушені продовжувати орендувати будинки та стикаються зі зростаючими ризиками, пов'язаними з майном.

Інвестори та люди гостро потребують активної участі місцевої влади та функціональних установ для повного вирішення цих проблем, забезпечення законних прав після багатьох років «затримок» з боку інвесторів.

Джерело: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/