Проект соціального житла в Хошиміні - Фото: КВАНГ ДІНЬ
Генеральний секретар і президент То Лам нещодавно видав директиву щодо розвитку соціального житла в нових умовах: «Орендне житло має бути визначене як стратегічна складова, особливо у великих містах, промислових зонах, районах трудової міграції та районах, де ціни на житло значно перевищують рівень доходів населення».
Директиви Генерального секретаря та Президента цілком виправдані, оскільки соціальне житло в оренду справді відображає природу цієї моделі.
Причина полягає в тому, що вона спрямована на групи з низьким рівнем доходу, які часто намагаються задовольнити основні життєві потреби, такі як їжа, одяг, освіта дітей та охорона здоров'я, що ускладнює для них заощадження достатньо грошей для купівлі житла.
Маючи доходи, яких ледве вистачає на життя, людям часто важко навіть погасити основну суму іпотечних кредитів, не кажучи вже про відсотки.
З іншого боку, низький рівень доходів ускладнює для людей демонстрацію своєї спроможності погашати кредити, що призводить до того, що банки не видають позики.
Таким чином, фактична реалізація проектів соціального житла в останні роки виявила «невідповідність» політики: ті, хто має право на придбання соціального житла, не мають для цього фінансових коштів, тоді як ті, хто має гроші на покупку, не мають на це права.
Таким чином, директива Генерального секретаря та Президента про те, що «орендне житло має бути визначене як стратегічний напрямок», допоможе скоригувати підхід до політики соціального житла, змістивши його в бік вирішення питання «житла» (шляхом політики розвитку орендного житла), а не підходити до неї з точки зору вирішення питання «житла» (розробка житла для продажу людям у власність).
Такий підхід також точно відображає дух Конституції, яка розглядає право на «житло» або «проживання» як конституційне право народу.
Статті 22 та 59 Конституції 2013 року підтверджують: «Громадяни мають право на законне місце проживання» та «Держава проводить політику розвитку житла та створення умов для того, щоб кожен мав житло».
Виходячи з досвіду кількох країн, держава відіграє вирішальну роль у диверсифікації типів житла за допомогою різних рішень, включаючи політику, яка заохочує приватний сектор до розвитку житла та пряму участь держави в інвестуванні, створенні та наданні типів житла, які не є зацікавленими у приватному секторі, таких як житло для людей з низьким рівнем доходу та орендне житло.
Таким чином, розвиток соціального житла для оренди в сучасних умовах вимагає прямої участі держави (це також є спільною характеристикою важливих секторів, які потребують впровадження для задоволення потреб соціального забезпечення, але є непривабливими з точки зору прибутку, що призводить до відсутності інтересу з боку приватного сектору).
Постанова Національних зборів № 201/2025/QH15 та Урядовий указ № 302/2025/ND-CP дозволили створення «Національного житлового фонду» – позабюджетного державного фінансового фонду для інвестування та створення соціального житла для оренди.
Якщо уряду потрібно залучити інвестиції приватного сектору для будівництва соціального житла для оренди, йому потрібна проривна фінансова політика, особливо кредитні пакети з низькими процентними ставками та тривалими термінами погашення, щоб зменшити занепокоєння щодо великих капіталовкладень з повільною окупністю.
Наприклад, уряд може надати кредитний пакет, що покриває 80% від загальної суми інвестицій у проект, зі строком кредитування понад 20 років та пільговою процентною ставкою менше 3% річних.
Джерело: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Коментар (0)