Необхідно надати пріоритет земельному фонду для будівництва соціального житла для працівників

Кінхтедоті - Вранці 21 листопада на 8-й сесії Національні збори обговорили в залі засідань Проект постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею.

Під час обговорення багато делегатів погодилися зі змістом Проекту Резолюції щодо усунення правових труднощів для проектів комерційного житла, усунення труднощів у постачанні проектів нерухомості в контексті високих цін на нерухомість, частково через труднощі з доступом інвесторів до землі. Однак багато делегатів висловили стурбованість тим, що пілотне впровадження Проекту Резолюції потребує розрахунку та перегляду поточного стану комерційного житла в населених пунктах, а також його відповідності затвердженому місцевому плану розвитку житлового фонду, міському плануванню та плануванню землекористування...

Делегат Нгуєн Конг Лонг (делегація Національних зборів провінції Донгнай ) зазначив, що уряд дуже старанно оприлюднив закони, що стосуються землі та нерухомості, фактично завершивши весь правовий коридор для ринку нерухомості, починаючи від Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну нерухомість. Відповідно, видання ще однієї пілотної постанови не обов'язково має відповідати вимогам оприлюднених законів.

«Отже, існує дві правові основи для ведення бізнесу з нерухомістю. Одна основа повністю відповідає нормам законів, інша основа не потребує дотримання, як це вплине на ринок?» – порушив питання делегат Нгуєн Конг Лонг.

Делегат Нгуєн Конг Лонг (делегація Національних зборів провінції Донгнай) - Фото: Media.quochoi.vn

За словами делегата провінції Донг Най, ринок нерухомості зараз має багато проблем, ціни на нерухомість стрімко зростають, бідним, робітникам, чиновникам, державним службовцям та працівникам бюджетної служби дуже важко придбати житло. Виборці запитували, чому Національні збори не застосовують цей механізм до соціального житла, розвитку соціального житла, а лише до комерційного житла.

З іншого боку, делегат зазначив, що з урахуванням конкретної політики, викладеної в проекті резолюції, уряд також повідомив про наявність місцевостей, де переведення земельних ділянок під комерційне житлове будівництво не є проблемою. То чому ж пілотний проект має бути проведений у всіх 63 провінціях та містах? Делегат запропонував, враховуючи масштаби, впровадити його широко неможливо.

Делегат До Хюй Кхань (делегація Національних зборів провінції Донгнай) згадав про те, що в багатьох населених пунктах є комерційні житлові райони, але є міські райони, де ніхто не живе. Тим часом люди з низькими доходами, із зарплатами в 7 мільйонів, 10 мільйонів, 20 мільйонів, не можуть дозволити собі купити комерційне житло.

Делегат порушив питання: справжня потреба — це соціальне житло. Чому б нам не резервувати землю? Хіба ми не розробляємо політику щодо соціального житла, а розробляємо політику щодо комерційного житла? З огляду на це, делегат До Хюй Хань порушив питання про те, чи доцільно розширювати пілотне використання землі для проектів комерційного житла, враховуючи, що ситуація покинутості все ще існує. Тим часом справжня потреба — це соціальне житло, житло для людей з низьким рівнем доходу потребує більшої уваги.

Делегат До Хюй Кхань (Делегація Національних зборів провінції Донгнай) - Фото: Media.quochoi.vn

«Справжня потреба — це соціальне житло, чому б нам не виділити земельні кошти, не прийняти резолюції щодо розвитку соціального житла, щоб задовольнити прагнення людей з низьким рівнем доходу, працівників та тих, хто не має достатньо грошей для придбання комерційного житла?» — наголосив делегат До Хюй Кхань.

Делегат Фам Дик Ан (делегація Національних зборів Ханоя) також поцікавився, чи створить пілотна резолюція новий рівень цін на землю. Водночас делегат висловив стурбованість тим, що в одному районі земельні ділянки, які держава повертає для реалізації державних проектів, з різними цінами на компенсацію та рекультивацію, будуть нижчими за ціну, на яку погоджуються підприємства для проектів у сфері нерухомості, навіть якщо ці дві земельні ділянки можуть бути близько одна до одної. У такому разі люди порівнюватимуть їх і виникатимуть суперечки.

Виступаючи на обговоренні, делегат Чрінь Суан Ан (делегація Національних зборів провінції Донгнай) висловив підтримку прийняттю проекту резолюції та заявив, що видання Резолюції Національними зборами стане основою для розблокування ресурсів та збільшення земельних ресурсів для соціально-економічного розвитку.

Делегат Фам Дик Ан (делегація Національних зборів міста Ханой) - Фото: Media.quochoi.vn

Погоджуючись із впровадженням пілотного проекту в національному масштабі, але не в загальному, масовому сенсі, делегати високо оцінили запропонований у резолюції план національного пілотного проекту з критеріями для кожного проекту. Згідно з положеннями, викладеними в проекті резолюції, це застосовуватиметься лише до міських районів, і не передбачається масове, повсюдне використання рисових полів та сільськогосподарських угідь для реалізації резолюції. «Це цілком розумний план впровадження», – заявив делегат Чрінь Суан Ань.

За словами делегата, проект Резолюції отримав коментарі від дискусійної групи та розділив статтю 1 на сферу регулювання та суб'єкти застосування. Делегат запропонував розробити окрему статтю про права та обов'язки організацій, що займаються нерухомістю. Водночас необхідно додати деякі принципи, які мають бути впроваджені відповідно до положень Земельного закону та не повинні порушувати норми, що призводять до спекуляцій та зростання цін.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй - Фото: Media.quochoi.vn

Звітуючи про думки делегатів, міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй заявив, що він повністю врахує думки делегатів та надасть повне пояснення, перш ніж Національні збори проголосують за схвалення.

За словами Міністра, метою видання Постанови є додавання методів доступу до землі для комерційного житла, які наразі не дозволені Земельним законом.

Аналізуючи два механізми передачі землі (держава повертає землю через аукціон або вилучення; люди ведуть переговори з підприємствами або інвесторами, чиї землі вони хочуть, щоб держава дозволила перетворення) для реалізації проектів комерційного житла, Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища зазначив, що чинні правові норми все ще мають обмеження щодо доступу до землі під час реалізації проектів комерційного житла, особливо це стосується невеликої площі в 2 гектари.

«Видання Постанови допомагає населеним пунктам, особливо тим, які мають лише невеликі проекти, що охоплюють до 2 гектарів, що ще не дозволено законом, допомогти усунути труднощі з доступом до землі для реалізації проектів», – пояснив Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html