Наразі прогрес у інвестуванні та будівництві інфраструктури для промислових кластерів (ПК) у провінції відбувається дуже повільно та є «гарячим» питанням у парламенті. Окрім багатьох причин, таких як труднощі з розчищенням ділянок; дублювання, складні та громіздкі юридичні процедури; слабкий потенціал інвесторів; труднощі із залученням вторинних інвесторів, що робить інвесторів в інфраструктуру незацікавленими в «інвестуванні капіталу»... повільне визначення цін на оренду землі також є «перешкодою», яка змушує багатьох спроможних інвесторів «здаватися» та чекати.
Міжкомунальний індустріальний парк Дан Люк, Дан Лі та Дан Куєн (Тріу Сон) був створений у 2020 році, але ще не розпочав інвестиційні та будівельні роботи через численні пов'язані з цим проблеми.
Індустріальний парк Донг Ван (місто Тханьхоа ) був заснований у жовтні 2018 року з інвестиційним капіталом понад 267 мільярдів донгів на площі близько 20 гектарів. Завдяки вигідному географічному розташуванню для торгівлі та трудових ресурсів, очікується, що цей індустріальний парк принесе нову життєву силу промисловості міста Тханьхоа, де працюють такі галузі, як: група проектів з виробництва будівельних матеріалів, непалених цегляно-бетонних компонентів; переробка корисних копалин, переробка каоліну, виробництво рідкого скла, переробка каменю та піску всіх видів; послуги з оренди складів, демонстрація та впровадження продукції, транспортування, доставка всіх видів товарів; група проектів з промислової переробки та допоміжної промисловості; група проектів з електроенергетики, електроніки, телекомунікацій, холодильного обладнання; група проектів з переробки харчових продуктів, деревообробки, переробки сільськогосподарської продукції; група проектів з канцелярського приладдя...
Згідно з початковим рішенням, цей індустріальний парк мав бути завершений та введений в експлуатацію у 2021 році, а інвестором виступала Корпорація міського розвитку – акціонерне товариство. Однак до середини 2021 року цей індустріальний парк мав скоригувати свій хід робіт. Згідно з нещодавно затвердженим хід робіт, до кінця четвертого кварталу 2021 року проект завершить юридичні процедури щодо інвестування, базового проектування, очищення ділянки та передачі землі. Інфраструктура індустріального парку буде побудована з першого кварталу 2022 року по другий квартал 2023 року та, як очікується, почне функціонувати у другому кварталі 2023 року. Однак, цей проект знову продовжував «пропускати призначення» через проблеми з визначенням цін на оренду землі. Після вирішення труднощів в інших процедурах, до січня 2022 року цей проект отримав землю в оренду Провінційним народним комітетом. Однак, вже майже два роки проект не отримав сертифіката на право користування землею через проблеми із заповненням документів про оцінку землі, що призвело до затримок в інвестуванні та будівництві.
За даними Департаменту промисловості та торгівлі, багато інших індустріальних парків також затримувалися в інвестиційних процедурах у минулому через затримку у визначенні ціни оренди землі як основи для надання права користування землею, що впливало на хід реалізації проектів, такі як індустріальний парк Тхуонг Нінь (Ню Суан) та індустріальний парк міста Куан Лао (Єн Дінь), на реалізацію яких знадобилося понад 1 рік. Фаза 1 індустріального парку Вінь Мінь (Вінь Лок) була створена у грудні 2018 року, отримала в оренду 12,7 гектарів землі Провінційним народним комітетом та подала заявку на право користування землею у червні 2023 року, але досі очікує на визначення ціни оренди землі для видачі сертифіката на право користування землею. Індустріальний парк Сюань Лай (Тхо Суан) був створений у березні 2020 року, рішення про оренду землі було прийнято Провінційним народним комітетом у квітні 2023 року, подала заявку на отримання сертифіката на право користування землею у червні 2023 року, але ще не визначила ціну оренди землі як основу для видачі сертифіката.
Затримка з визначенням цін на оренду землі безпосередньо вплинула на хід надання прав землекористування та виділення земель підприємствам для реалізації проектів. Тим часом це ті «нечисленні» проекти, які завершили основні процедури та мають пріоритет у переведенні цільового призначення земель під посів рису з двома культурами для реалізації проектів, залучення вторинних інвесторів до виробництва та бізнесу.
Згідно зі статистикою Міністерства промисловості та торгівлі, з 45 створених індустріальних парків наразі лише 2 завершили будівництво всієї інфраструктури індустріального парку, що відповідає вимогам для залучення вторинних інвестиційних проектів, а саме: індустріальний парк Тхай Тханг (Хоанг Хоа) та індустріальний парк міста Ван Ха (Тхієу Хоа). Є 3 індустріальні парки, які поетапно завершили будівництво інфраструктури індустріального парку, що відповідає вимогам для залучення вторинних інвестиційних проектів, а саме: індустріальний парк Бак Хоанг Хоа (Хоанг Хоа); індустріальний парк Хоа Лок (Хау Лок); індустріальний парк міста Куан Лао (Єндінь).
Окрім вищезгаданої групи проектів, є 9 індустріальних парків, які в основному завершили інвестиційні процедури, завершили очищення ділянки для всього проекту або поетапно, отримали землю від Провінційного народного комітету, орендували землю та подають заявки на отримання сертифікатів на право користування землею для інвестування в технічну інфраструктуру; 13 індустріальних парків завершили інвестиційні процедури та проводять очищення ділянки; 15 індустріальних парків завершують інвестиційні процедури, але ще не провели очищення ділянки; 2 індустріальні парки завершили інвестиційні процедури, але ще не провели компенсацію за очищення ділянки, розглядають можливість припинення дії рішення про створення (скасування проекту), а 1 індустріальний парк тимчасово призупинив виконання інвестиційних процедур під керівництвом Провінційного народного комітету. Наразі, якщо враховувати хід інвестування в технічну інфраструктуру відповідно до початкового затвердження, усі 45 індустріальних парків відстають від графіка.
Стаття та фотографії: Тунг Лам
Джерело
Коментар (0)