Лише 30-40% брокерів з нерухомості працюють

За даними VARS, підприємства все ще намагаються «боротися і боротися» і готові «чіплятися» за будь-який рятувальний круг. Однак рятувальні круги для порятунку ринку, запропоновані урядом , ще не дійшли до підприємств. Хоча стійкість підприємств обмежена, якщо вони вчасно не «випливуть», вони неодмінно перейдуть у стадію «задишки від води, зупинки дихання» одночасно.

Дані опитування VARS показують, що за перші 5 місяців року було ліквідовано 554 підприємства у сфері нерухомості, що на 30,4% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Тим часом кількість новостворених підприємств у сфері нерухомості зменшилася на 61,4% за той самий період, до лише 1744 одиниць.

Зменшення кількості брокерів з нерухомості стало поширеною хвилею в населених пунктах по всій країні. Кількість активних брокерів становить лише близько 30-40% порівняно з кінцем 2022 року.

У першому кварталі 2023 року дохід підприємств нерухомості зменшився на 6,46% у річному обчисленні, а прибуток після оподаткування зменшився на 38,6% у річному обчисленні.

Великі запаси, переважно з незавершених будівельних проектів, були змушені призупинити виробництво, оскільки підприємства більше не мали достатньо ресурсів для продовження реалізації проектів. «Поганий, непривабливий та бракує» – саме ці слова можуть описати поточну ситуацію з пропозиціями останнім часом. Зокрема, у 2022 році пропозиція на ринку досягла близько 48 500 товарів, що трохи більше 20% від 2018 року (року до пандемії Covid-19). Структура поставок переважно складається з високоякісних, високоцінних товарів. До першого кварталу 2023 року пропозиція на ринку досягла близько 25 000 товарів, переважно з товарів із раніше запущених проектів. На ринку повністю відсутня інформація про запуск абсолютно нових проектів.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Проект довелося «прикрити» через процедури та фінансові труднощі.

Відсутність відповідної пропозиції в поєднанні зі слабким грошовим потоком та зниженням довіри призвели до тенденції до зниження обсягу транзакцій у 2022 році та першому кварталі 2023 року. Зокрема, загальний рівень поглинання всього ринку у 2022 році досяг близько 39%, що еквівалентно 19 000 транзакцій, що становить лише 17% порівняно з обсягом транзакцій у 2018 році.

Загальний рівень поглинання всього ринку у першому кварталі 2023 року становив лише близько 11%, що еквівалентно понад 2700 транзакціям, що на 50% менше, ніж за аналогічний період 2022 року. Традиційний ринок торгових майданчиків та брокерів нерухомості в основному спирається на міські та курортні проекти. Однак проекти на ринку в більшості населених пунктів перебувають у стані «відкладеного» розвитку, очікуючи на затвердження. Наприклад, у Ханої, Хошиміні, Данангу, Нячангу, Куангніні... в умовах економічного спаду ефективність використання та ведення бізнесу, особливо з курортною нерухомістю, дуже низька.

Щодо доходів, результати опитування VARS серед членів показують, що понад 90% підприємств зафіксували зниження доходів у першому кварталі 2023 року порівняно з аналогічним періодом минулого року. З них до 39% підприємств мали зниження доходів на 20-50%, а 61% - понад 50% порівняно з аналогічним періодом. Деякі підприємства з менш ніж 100 співробітниками навіть мали зниження доходів до 70-80%.

Вищезазначені труднощі також змусили багато підприємств скоригувати чисельність свого персоналу. Дані 20 компаній у сфері нерухомості з найбільшими загальними активами (станом на 31 грудня 2022 року) показали, що до 6 підприємств довелося значно скоротити штат у 2022 році. Загалом, понад 95% компаній у сфері нерухомості по всій країні довелося скоротити чисельність свого персоналу, а до 50% підприємств довелося скоротити чисельність свого персоналу більш ніж на 20% порівняно з другим кварталом 2022 року.

VARS прогнозує, що якщо ринок нерухомості продовжуватиме залишатися складним, до 23% підприємств не зможуть підтримувати свою діяльність до кінця третього кварталу 2023 року, і лише близько 43% підприємств виживуть до кінця цього року.

Коментар (0)