Уряд уточнить порядок побудови таблиць цін на землю.

VTV.vn - Міністр Тран Дик Тханг заявив, що застосування таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю є рішенням для підвищення прозорості та пришвидшення процесу оцінки.

1 грудня вдень, надаючи висновки щодо проекту Резолюції Національних зборів, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації виконання Закону про землю, делегат Дуонг Кхак Май (делегація Лам Донг ) надав висновки щодо таблиці цін на землю та коефіцієнта коригування ціни на землю.

За словами делегатів, оцінка землі відповідно до Земельного закону є дуже складною, оскільки щоразу, коли земля виділяється, здається в оренду або розраховується плата за користування землею для проекту, землю необхідно спеціально оцінити через раду з оцінки або залучення консультанта, що призводить до тривалого часу, часто 6-12 місяців або довше, спричиняючи процедурні перешкоди.

У проекті Резолюції пропонується застосовувати таблиці цін на землю та коригувальні коефіцієнти для більшості випадків розрахунку плати за користування землею, орендної плати за землю та компенсаційних зборів замість конкретних оцінок, щоб подолати вищезазначені обмеження. Тому делегати погоджуються з політикою використання таблиць цін на землю та коефіцієнтів для спрощення та уникнення затягування часу.

Делегат Duong Khac Mai (делегація Lam Dong)

Однак, на думку делегатів, необхідно визнати реальність того, що ціни на землю в деяких нових районах та масштабних проектах можуть не відображатися в прейскуранті земель через обмеженість даних.

Делегати запропонували додати правила щодо випадків, коли спеціальна оцінка землі все ще потрібна для проектів площею понад 100 гектарів або проектів у районах без відповідних прейскурантів на землю.

Крім того, необхідно також враховувати випадок раптових коливань цін на землю, які не були своєчасно відображені, навіть попри щорічне оновлення. Провінційному народному комітету слід надати право визначати конкретні ціни на землю в особливих випадках, щоб забезпечити їх наближення до реальних. Водночас провінціям слід заохочувати якомога швидше завершити щорічний прейскурант цін на землю, який охоплюватиме всі сфери оцінки.

Потрібно вказати каркас стелі для коефіцієнта K

Також стосовно оцінки землі, делегат Кам Ха Чунг (делегація Фу Тхо ), таблиця цін на землю та коефіцієнт K, що застосовується періодично, допомагають створити середньострокову стабільність, яка є важливою основою для планування державних інвестицій, управління бюджетом та прогнозування ринку. Коефіцієнт K дозволяє коригувати ціни на землю за роком, регіоном, місцем розташування, створюючи необхідну гнучкість для ретельного відстеження фактичних коливань.

Згідно з проектом Постанови, механізм визначення конкретних цін на землю буде змінено на застосування таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю (коефіцієнт К).

Делегат Кам Ха Чунг (делегація Фу Тхо)

Однак, за словами делегації Фу Тхо, якщо побудова прейскуранта цін на землю та коефіцієнта K не базується на повних та прозорих даних, то дуже легко очікувати зростання нового прейскуранта цін на землю в багатьох населених пунктах.

Якщо коефіцієнт K продовжуватиме застосовуватися у великих масштабах, це створить фінансовий шок для людей та бізнесу... Поряд із цим, якість даних, що використовуються як основа для побудови прайс-листів та коефіцієнтів K у багатьох населених пунктах, все ще обмежена, з низьким рівнем декларацій про транзакції, фрагментованими даними та відсутністю оновлень. Якщо дані не покращити, прайс-листи та коефіцієнти K не будуть близькими до ринкових і навіть спричинять більше проблем.

Тому делегати рекомендували чітко розмежувати початкову ціну в прейскуранті земельних ділянок та скориговану ціну за допомогою коефіцієнта K; регулювати стелю коефіцієнта K, уникаючи ситуації, коли кожне місце застосовує різний рівень коригування, що призводить до великих відмінностей та створює невпевненість для людей.

Розгляд справ про незавершену оцінку землі

Пояснюючи думки депутатів Національних зборів щодо фінансів, землі та цін на землю, Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг зазначив, що питання, яке найбільше хвилює депутатів, — це точність прейскуранта землі та коефіцієнта коригування ціни на землю.

Деякі думки показують, що оцінка землі має бути близькою до ринкових цін, а коефіцієнти коригування повинні регулярно оновлюватися, щоб уникнути невигідних умов для людей та обмежити кількість скарг.

У деяких думках пропонувалося посилити роль держави у визначенні цін на землю. Крім того, делегати також запропонували звернути увагу на перехідний період у випадках, коли ціни на землю ще не визначені на момент набрання чинності цією резолюцією.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг

За словами міністра Чан Дик Тханга, застосування таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю є рішенням для забезпечення прозорості цін та пришвидшення процесу оцінки, подолання поточних проблем і труднощів, а також забезпечення того, щоб держава визначала ціни на землю відповідно до Резолюції 18. Уряд визначить побудову таблиць цін, коефіцієнтів коригування цін на землю та розрахунок витрат на інфраструктуру, що відраховуються, в Указі, щоб забезпечити справедливість та легкість впровадження», – уточнив міністр думки зацікавлених делегатів.

Крім того, Міністр зазначив, що проект Постанови врегулював випадки незавершеного визначення ціни на землю на момент набрання Постановою чинності.

Джерело: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm