Останнім часом деякі інвестори, заради економічної вигоди, навмисно порушують правила, такі як неповне розкриття інформації під час торгівлі нерухомістю; введення нерухомості в бізнес, але не забезпечення умов відповідно до правил; стягнення депозитів з покупців житла, які становлять значну частку порівняно з вартістю договору купівлі-продажу... що завдає значного впливу на права людей.
Тому Міністерство будівництва зосередило увагу під час підготовки проекту Декрету, що замінює Декрет № 16/2022/ND-CP (далі – Декрет 16), у напрямку збільшення максимального штрафу в розмірі 1 мільярда донгів за деякі порушення.
Крім того, існують додаткові штрафи та заходи щодо усунення наслідків адміністративних порушень.
Ілюстративне фото. (Джерело: ST)
З них від 800 мільйонів до 1 мільярда донгів – це найвищий штраф, застосований до 4 порушень, пов’язаних з тим, що інвестори не розкривають публічно інформацію про іпотеки будинків, будівельні роботи, площі, що об’єкти, права користування землею, проекти нерухомості, що реалізуються...
Неоприлюднення, неповне оприлюднення або неналежне оприлюднення змісту проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва, як це передбачено, карається Декретом № 16/2022/ND-CP штрафом у розмірі від 100 до 120 мільйонів донгів. Однак нещодавно траплялися ситуації, коли інвестори приховували інформацію про те, що проект був іпотечним кредитором банку, але все одно підписували контракти з людьми, не інформуючи публічно про це.
Інвестор приховав вищезазначену інформацію, що призвело до того, що покупець житла підписав договір купівлі-продажу через недостатню інформацію, а потім, коли банк звернув стягнення на майно, дізнався, що будинок, який він купив, був іпотечним інвестором. Тому в цьому проекті Міністерство будівництва запропонувало уряду збільшити штраф зі 120 мільйонів донгів до 1 мільярда донгів.
Щодо цього штрафу, деякі люди кажуть, що хоча штраф було збільшено порівняно з вигодами, які отримують інвестори, він все ще низький. Саме тому багато інвесторів навмисно порушують закон, погоджуються сплачувати штраф, що суттєво впливає на інтереси клієнтів.
Інспектор Міністерства будівництва підтвердив, що це максимальний (максимум) штраф у секторі нерухомості, як це передбачено Законом про розгляд адміністративних правопорушень. Відповідно до статті 24 Закону про розгляд адміністративних правопорушень, максимальний штраф у секторі нерухомості, що застосовується до організацій, становить 1 мільярд донгів (максимум). На основі вищезазначених положень, проект Указу скоригував штраф за деякі порушення у секторі нерухомості до максимуму 1 мільярда донгів. Крім того, проект Указу також вимагає від Інвестора публічно розкривати достовірну та повну інформацію про проект і підлягати додатковому покаранню у вигляді зупинення діяльності у сфері нерухомості.
Окрім того, що інвестори не розголошують публічно інформацію про іпотечні кредити, Міністерство будівництва також пропонує збільшити штраф з 600 мільйонів донгів до максимум 1 мільярда донгів за діяльність у сфері нерухомості, яка не повністю відповідає встановленим умовам або не дозволена до ведення бізнесу згідно з нормативними актами.
Окрім грошових штрафів, згідно з проектом Указу, організації та особи, які порушують закон, також підлягатимуть додатковим штрафам у вигляді зупинення діяльності з нерухомості на певний період часу та вжиття відповідних заходів щодо усунення порушень. До них належать примусове розкриття інформації відповідно до нормативних актів, примусове відновлення договорів, пов'язаних з правами користування землею, примусове повернення покупцем усіх зборів та сум, пов'язаних з операціями з нерухомістю. Або примусове повернення завдатку, що перевищує встановлений нормативними актами, примусове дотримання процедур видачі сертифікатів відповідно до нормативних актів....
Щодо сектору послуг з нерухомості, проект також додає багато порушень. Проект Указу передбачає конкретні штрафи за низку дій, від підписання торговими майданчиками нерухомості договорів з ріелторами, які не мають кваліфікації для роботи відповідно до правил; торгові майданчики нерухомості, що працюють без ліцензій на діяльність... До того ж, торгові майданчики нерухомості не розміщують об'єкти нерухомості в лістингу, не надають інформацію або лістинг, надають невірну інформацію або неповну інформацію про нерухомість, яка кваліфікована для ведення бізнесу відповідно до правил; торгові майданчики нерухомості не підтверджують або неправильно підтверджують операції з нерухомістю через прямі форми або електронною поштою відповідно до правил... для захисту прав усіх сторін, включаючи покупців житла.
Багато порушень у сфері нерухомості та будівництва нового житла, які були змінені, доповнені або скориговані в цьому проекті указу, будуть суворо, ретельно та стримуюче розглядатися, сприяючи роботі з розбудови та вдосконалення інституцій, стабілізації безпеки, порядку та соціальної безпеки.
Джерело: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Коментар (0)