Голова Національних зборів: Не хвилюйтеся за людей тут...

(Ден Трі) - Голова Національної асамблеї заявив, що проблема не в тому, щоб примусово здійснити операції з нерухомістю, а в контролі над грошовими потоками; не хвилюйтеся, бо насправді корпорації з нерухомості розподіляють багато...

Немає потреби торгувати через біржу

24 серпня вдень, продовжуючи 25-ту сесію, Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо роз'яснення, прийняття та перегляду проекту переглянутого Закону про операції з нерухомістю.

На дискусійній сесії голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань представив доповідь, надіслану до Постійного комітету Національних зборів, щодо низки важливих питань, що стосуються сприйняття, роз'яснення та перегляду цього законопроекту.

Щодо питання торгових майданчиків нерухомості, багато думок пропонують не робити їх обов'язковими, а лише заохочувати операції з нерухомістю через торгові майданчики нерухомості.

Деякі думки сходяться щодо правил щодо операцій з нерухомістю через підлогу.

Зустріч відбулася вдень 24 серпня (Фото: Дуй Лінь).

У звіті Постійний комітет Економічного комітету встановив, що практичний підсумок впровадження Закону про ріелторську діяльність 2014 року показав, що чинні торговельні майданчики з нерухомістю не забезпечують прозорості, а водночас не гарантують юридичної безпеки угод, оскільки торговельний майданчик з нерухомістю є бенефіціаром у відносинах, пов'язаних з угодою.

Вимога здійснювати транзакції через торговельні майданчики нерухомості не відповідає чинній правовій системі, перешкоджає свободі бізнесу та потенційно створює ризики використання правових положень для монополізації.

У відповідь на думки депутатів Національних зборів, за даними Економічного комітету, проект переглянутого Закону про ріелторську діяльність було доопрацьовано, щоб виключити положення щодо операцій з нерухомістю через торгові майданчики нерухомості.

Це зроблено для того, щоб полегшити інвесторам та клієнтам вільний вибір способу здійснення транзакції.

Однак держава заохочує організації та фізичних осіб здійснювати операції купівлі, продажу, передачі, здавання в оренду, найму будинків, будівельних робіт та прав користування землею через торгові майданчики нерухомості.

Питання не в тому, чи є обмін, чи ні.

Після обговорень між Економічним комітетом та відповідними міністерствами, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь у зверненні до уряду заявив, що він хоче, щоб операції з нерухомістю були обов'язковими через торговельні майданчики, запропонувавши два варіанти: заохочення та обов'язкове проведення через торговельний майданчик.

Наразі операції з нерухомістю все ще заохочуються, але насправді є певні наслідки щодо прозорості та публічності. Через заохочення умови та вимоги торгового майданчика чітко не визначені. Тому останнім часом операції з нерухомістю спричинили багато наслідків, що впливають на покупців, виникають суперечки, а інвестори не розкривають публічно свої угоди.

Представник Міністерства будівництва навів контроль над ринком облігацій, який тепер має власний торговий майданчик. Міністерство будівництва запропонувало зберегти регулювання торгівлі нерухомістю через майданчик, щоб запобігти втраті доходів, бути публічним, прозорим та захистити покупців. Це також сприяє стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості .

Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе заявив, що якщо торговий майданчик професійний, участь усіх сторін не є обов'язковою, але якщо майданчик непрофесійний, навіть якщо правила обов'язкові, будуть способи їх обійти (Фото: Дуй Лінь).

Щодо цього питання, голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе зазначив, що важливо контролювати грошові потоки та здійснювати безготівкові платежі. Навіть якщо всі платежі здійснюються через банки, прозорість все одно буде забезпечена незалежно від того, чи є нижня межа, чи ні.

Важливе питання не в тому, щоб примушувати людей йти на ринок, а в тому, щоб примушувати людей йти на ринок, а в тому, щоб торгувати та контролювати грошові потоки. Ринок має принцип вільного ринкового функціонування. Голова Національних зборів навів приклад часу, коли нам доводилося платити високу ціну за торгові майданчики, наприклад, за торговий майданчик золота.

Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе заявив, що не всі операції на фондовій біржі можуть пов'язати покупців і продавців, наприклад, на фондовому ринку існує багато різних бірж. Наявність біржі не завжди є добре.

«Нам потрібно чітко це висловити. Не хвилюйтеся за інших людей тут. Корпорації з нерухомості самі багато розподіляють, організовують дистриб'юторські компанії, системи розподілу та організації з підключення безготівкових платежів, тому вони, природно, прозорі та мають дані», – наголосив Голова Національних зборів.

Голова Національних зборів заявив, що якщо обмін є професійним, участь у ньому не є обов'язковою для всіх сторін. Але якщо обмін не є професійним, навіть якщо регулювання є обов'язковим, будуть способи його обійти.

Виступаючи для отримання коментарів, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха також сказав, що насправді управління торговими майданчиками нерухомості наразі дуже слабке, і немає жодних правових норм для стандартизації продуктів, що вводяться в дію.

Уряд заохочує розвиток торгових майданчиків для підприємств нерухомості в системі розподілу та водночас забезпечує правове регулювання цих майданчиків для прозорої, публічної роботи та стандартизації продуктів. Щодо законодавства, необхідно визначити та стандартизувати продукти та торгові майданчики.

Віце-прем'єр-міністр заявив, що уряд створить національний торговий майданчик. Його можна створити для бізнес-організацій або державних установ, щоб уряд міг контролювати всі дані про нерухомість.

Уряд заохочує компанії з нерухомості розміщувати тут свою продукцію безкоштовно, забезпечуючи законність та права споживачів.

Наразі недоліки та ризики ринку нерухомості переважно пов'язані з нерухомістю, що сформується в майбутньому. Уряд рекомендує, щоб компанії з нерухомості, що розробляють цей тип продукту, обов'язково котирувалися на цьому ринку.

Це допоможе стандартизувати фінансову та правоздатність проектів. Щодо інформаційної системи, то майданчик включає торговий майданчик нерухомістю, а активами є права користування землею. Міністерство будівництва доручено розгортати цей майданчик, керувати та обмінюватися даними про землю від відповідних міністерств.

Dantri.com.vn